非住宅物业「减辣」可按五成

(星岛日报报道)金管局自二〇〇九年推出逆周期宏观审慎监管措施后，首次放宽非住宅物业按揭贷款成数上限，上调十个百分点，一般个案上限由四成升至五成，今日起生效。金管局总裁余伟文（见图）表示，调整主要考虑非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等因素。该局又指，并未对相关指标跌幅设「红线」；至于住宅物业市场，现阶段看不到调整空间。本报财经组

新调整的措施下，没有按揭贷款的申请人，一般情况下的非住宅物业按揭成数上限，由四成上升至五成；主要收入非源自香港，或以「资产水平」为基础申请按揭贷款，上限由三成升至四成；已有按揭贷款的申请人一般情况下的上限亦由三成升至四成；主要收入非源自香港或以「资产水平」为基础申请按揭贷款的，则由两成升至三成。

金管局表示，不同类别的非住宅物业市场出现显著调整，今年六月写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格，对比去年五月的高位分别下跌百分之十五、百分之十一及百分之十，位于核心地区的商铺跌幅尤其显著。金管局总裁余伟文指，鉴于疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心，非住宅物业市场预期会持续受压；局方认为现时适合放宽适用于非住宅物业的逆周期宏观审慎监管措施。

该局副总裁阮国恒于传媒简报会上则补充，局方并未对非住宅物业价格或成交量等指标的变动设定「红线」，或设立重新检视的特定时间表，该局会持续观察市场情况。他举例，就算楼价跌百分之十或百分之十五，若市场周期未有转变，预计楼价可很快反弹，亦不会调整相关监管措施。他又指，不预计本次放宽可释放多少资金，抑或市场反应如何。

另外，住宅物业市场维持平稳，住宅楼价由去年五月的高位至今年六月期间仅下跌百分之二点七，今年上半年成交量亦较去年下半年上升百分之八；阮国恒指，现阶段看不到有空间调整。他续称，目前息口低企，但住宅按揭贷款年期长达数十年，而非依靠两年的息口走势，亦难预计长期变化情况，现阶段未必适宜调整压力测试水平，但金管局亦会不断检视情况。

阮国恒强调，业界是按照商业贷款准则处理按揭，而非根据逆周期措施作出决定；与银行交流过程中，亦未听闻有还款人面临还款能力问题。金管局助理总裁（银行监理）陈景宏亦指，是次调整针对按揭成数上限，供款及入息比率等其他要求并未改变，可助银行评估客户还款能力。

另外，金管局重申，逆周期宏观审慎监管措施原意，是适用于物业买卖相关按揭贷款和现有物业再抵押按揭贷款，并不适用于企业为筹集营运资金而以物业作抵押所取得的信贷融资，这些信贷融资须符合一套全面的信贷审批标准，并接受认可机构的定期审核。

滙丰发言人表示，欢迎金管局因应非住宅物业市场周期变化，适时推出新措施；该行会继续与有关当局紧密合作，支持有需要的企业。中银香港亦指，新措施有助增强企业及投资者对本地营商环境的信心；会按最新指引及规定为客户办理按揭申请。