业界：助业主转按套现纾困

(星岛日报报道)对于金管局放宽非住宅物业按揭成数，市场人士认为，这有助现有业主转按套现来纾困，但因放宽措施不适用于商业融资，故料措施对纳米工商铺的帮助才较明显。另有人相信措施对低迷的工商物业市道有正面作用，惟力度不足。有地产界人士认为，新措施有利买家重新入市，当中以售价于二千万以下的中细价铺位最受惠。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，如现有业主持有价值二千万元现契工商物业，以往重按物业贷款上限只有八百万元贷款，但在新措施下则达一千万元， 故有助现有业主转按物业套现来纾缓财困，但新措施对新买物业的作用不大，因工商物业买卖一般经由公司转让股份，全数付款后再做按揭及商业融资。由于新措施不适用于商业融资，估计对于大额的工商铺买卖没有太大帮助，只对纳米工商铺的帮助会较明显。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣亦认为，是次放宽措施或使有资金需要的生意人更易利用手上铺位或工商物业套现周转，但要留意，现时非住宅物业估价下调幅度很深，放宽按揭成数未必能抵销到估价下跌带来的影响。

中原按揭董事总经理王美凤称，今年其工商铺按揭申请的平均按揭成数仅两成八，料放宽措施对工商铺市道及按揭市场具轻度支持，但因借款人仍受限于压力测试等措施，再加上工商铺用家入市考虑较看重经济前景及投资市道，经济环境仍未见起色，新措施未至于会令工商铺市道转热。

另外，中原工商铺董事总经理潘志明指，工商铺售价自去年中已急挫达五成，核心区更是吉铺处处，新措施有利买家重新入市，当中以售价于二千万以下的中细价铺位最受惠，料下半年市场整体交投量将上升一成至二成，惟受疫情肆虐拖累，新措施未能为铺位市场售价「止跌」。