海日湾II尺租40元 回报率约三厘

(星岛日报报道)近年大埔白石角为新楼供应重镇，多个项目陆续落成及入伙，其中亿京发展的海日湾II，涉及1408伙，面积约243至2828方尺，户型涵盖开放式至4房户。综合市场消息称，该楼盘目前平均尺租约40元，入场单位月租约10000元，租金回报率约3厘。

美联首席高级营业经理黄家乐表示，该盘新近入伙，目前该盘有约54个放租盘，平均尺租约40元，入场单位月租约1万，为6座中层C室，面积243方尺，属开放式单位，座向西北方，景观不俗，尺租约41.1元。

黄家乐指，近日有不少单位推出放租，如10座低层F室，面积403方尺，属1房户，座向东北方，叫价1.5万，尺租约37.2元；而同座数低层A室，面积727方尺，属3房套房单位，另连工人房间隔，则以2.6万放租，尺租约35.7元。

租赁个案方面，黄家乐透露，近日录多宗租赁，如6座低层C室，面积243方尺的开放式单位，以9500元获单身人士迁入，尺租约39元；据悉，业主于2019年5月以约374.7万购入，可享约3厘租金回报。另外，10座低层H室，面积398方尺，属1房户，则以1.3万获区外租客承租，尺租约32.6元；据了解，业主于2019年5月以约579.9万购入单位，可享约2.7厘租金回报。

中原分行经理许秋伟表示，随业主陆续收楼，放租个案亦所上升，其中12座中层C室，面积251方尺，属开放式户，座向东南方，景观不俗，以1万放租，尺租约39.8元；而10座低层M室，面积308方尺，属1房单位，座向西南方，业主现时叫租1.2万，尺租约38.9元。

租赁个案方面，许秋伟透露，入伙以来新近录逾60宗租赁成交，最新为10座低层M室，面积308方尺，属1房户，以1.1万租出，尺租约35.7元；据了解，业主于2019年6月以约463万购入单位，可享约2.9厘租金回报。

另外，11座高层B室，面积253方尺的开放式户，座向东南方，景观开扬，则以1万获邻近上班族承租，尺租约39.5元；据了解，业主于2019年5月以约460万购入单位，可享约2.6厘租金回报。

他指，自屋苑入伙以来连日接获不少查询，当中以开放式及1房单位最受捧，因入场月租门槛低，吸引不少区内外上班族及情侣迁入。

该盘位于白石角创新路18号，全盘提供1408伙，由12幢大楼组成，间隔涉及开放式至4房不等，面积由243至2828方尺，最细单位为开放式户，面积243方尺，分布不同座数。