今年推7000伙居屋 最平单位仅售123万

（星岛日报报道）房委会今年将推售近七千伙居屋单位，是复建居屋后最多单位的一次。消息指，新一期居屋将推出四个屋苑，分别是火炭彩禾苑、粉岭皇后山山丽苑、马鞍山锦骏苑和钻石山启翔苑，最快七月接受申请。据了解，房委会拟以六三折发售该批单位，钻石山启翔苑成为新一期居屋「楼王」，最贵单位即使折后仍要五百一十三万元，而最便宜的一个单位则是位于粉岭皇后山的山丽苑，只需一百二十三万元。消息指，房署将首次建议把绿白表比例由过去的五比五，调节为四比六，即以白表占多。

消息指，新一期居屋共推售四个项目，提供七千零四十七个单位，当中钻石山启翔苑被视为近年难见的「市中心盘」，共提供九百四十伙；粉岭皇后山山丽苑则推出单位数目最多，共提供约三千二百二十二伙单位。至于火炭彩禾苑的八百个单位，更预计今年八月底落成，以接近「现楼」方式推售。此外，长沙湾凯乐苑的六个单位，及东涌裕泰苑的十二个单位，亦将会拨入今期居屋发售计画之中重售。

今次推售的项目以市价六三折发售，当中以启翔苑的售价最高，「楼王」单位售五百一十三万元，而最平单位则是二百二十九万元，平均尺价为九千三百六十五元。至于售价最平的为山丽苑，每尺售五千四百四十三元，「入场费」为一百二十三万元，最贵的单位亦只售二百七十二万元。至于锦骏苑和彩禾苑，平均尺价分别为七千七百八十四元和七千五百五十元。

消息指，因应肺炎疫情，房委会定出售价时采用今年四月至六月的最新入息数字，而非一月至三月的数字。房委会建议采用「临时」折扣率及平均售价作为一次性特别安排。若入息数字下跌，将会上调折扣率，若入息数字上升，则不会下调折扣率。

近年新居屋绿白表维持各半，但因应白表申请人一直占绝大多数，消息指房署建议将今期居屋的绿白表比例由五比五，改为四比六，即提供予白表的新建居屋单位总数为四千二百二十八个。至于单身人士跟家有长者家庭比例维持不变，当中单身人士配额维持一成，有七百个，家有长者维持三成，有二千一百个。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今期新居屋散布在多个不同区份，相信政府希望让居住不同地区的市民，均可找到合适选择。他称，今期居屋仅钻石山启翔苑位于九龙，其馀均位于新界，因此形容该盘将会「抢到飞起」，情况犹如今年的市区盘，于开售后初段已早早沽清。他称，该盘位于市区核心地段，交通方便，配套成熟，料将备受追捧。

黄良升称，在各个项目当中，相信粉岭山丽苑去货速度最慢。他解释，由于该盘出入粉岭市中心亦需一段车程，居民每日坐车出入市区亦颇辛苦，即使前往屯门等新界地区亦不太方便，因此吸引度较低，预料会在其他项目相继沽清后，部分买家在没有选择的情况下才会选购此项目。

身兼房委会委员的民主党立法会议员尹兆坚说，下一期居屋中的钻石山启翔苑平均尺价约九千三百六十五元，比去年何文田冠德苑的八千五百八十一元更高。他认为，居屋作为公营资助房屋，房委会订出的价格偏高，对此感到失望。他说，目前本地经济以至环球经济的走势都非常不乐观，让基层「接贵货」是相当危险。