待批预售楼花近1.2万伙 沙田启德区成供应重镇

(星岛日报报道)疫情缓和，发展商销售部署快马加鞭，频申请预售楼花，现时待批售楼涉近1.2万伙，当中以沙田、启德及长沙湾三区、成为一手供应重镇，并以中小型单位作主导。现时待批伙数最多的沙田区，涉及3995伙，以大围站1及2期项目规模最大；至于启德区涉1586伙，主要由两家大型发展商持有。

据地政总署资料显示，截至上月底，待批售楼伙数约11998伙，为去年5月后，约1年以来的高位。若以地区划分，以沙田、启德及长沙湾区，属一手供应重镇，同时亦以中小型单位主导。而该三个地区中，以沙田涉及伙数最多，共涉3995伙，占待批总数约33%。

区内各新盘中，以新世界旗下大围站项目1及2期最为瞩目，共涉2198伙，其中第1期提供783伙，可望短期内批出预售，并随即推出，该期数为2幢物业组成，备有1房至4房户型，将于2022年9月底落成。

另外，区内另一大型项目，为中洲发展的坳背湾街项目，提供1335伙，项目将于今年下半年推出，并由4幢住宅大楼组成，并设有住客会所及购物商场，户型以1房至3房户为主，并有小量特色单位。

此外，启德区为另一个新盘重镇，待批伙数共涉1586伙，当中包括由会德丰地产发展的沐泰街12号1及2期，共提供646伙，以及同系提供461伙的沐泰街10号，发展商指，沐泰街12号1期，备有1至3房户型，面积约300至700方尺，可望于第3季推出。至于沐泰街10号，则于明年上半年推出。

恒基旗下沐泰街7号，提供479伙，将于明年上半年发售，并于2022年9月底落成。

至于元朗区亦有1348伙待批，其中包括新地旗下元朗站B期，提供1030伙，以及Wetland Seasons Park第3期，备有318伙，其中Wetland Seasons Park第1及2期，于早前已完成销售，并售出大部分单位，发展商早前指，第3期最快下季推出。

另外，长沙湾荔盈街1至3期项目，共涉1437伙，该盘由信和、会德丰地产、嘉华、爪哇及世茂房地产，项目将于今日正式命名，同时亦公布最新部署，而项目第一期涉约524伙，将于2023年1月底落成，最快可望今年第三季至第四季推出。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近年新盘供应集中在新发展区，如启德、元朗、沙田及长沙湾等区域，不少均主打上车盘，并以用家及首置客为主导，认为在整体不利因素影响下，发展商在推盘时会有一定程度的压力，加上供应量增多，面对激烈竞争，料发展商在推盘时，将会增加优惠及提供高成数按揭吸客，定价方面亦会相对克制，相信市场仍有足够消化能力。