登打士街铺频录减租 幅度介乎20%至60%

(星岛日报报道)香港经历示威及疫症后，饮食零售业大受打击，铺租急速回落，旺角闹市的「小食街」登打士街，到处见吉铺，近月纷录承租，租金减幅由20%至逾60%不等，平均尺租逾100元，业内人士指，该街道吉铺需时消化。

近期登打士街连录承租，涉及43P至43S号鸿辉大厦地下10号铺，该铺位于丢空逾半年后，近期以每月11.2万租出，以建筑面积约600方尺计算，平均尺租约186元，租客为连锁饼店，租期为3年梗约，再加2年生约。前身为三文治小食店，早于10年前进驻，经历铺市高峰低谷，去年中，该铺位月租14万，业主因应市况转差，将月租减至11.2万，惟租客还是捱不住，最终选择迁出。

土地注册处资料显示，该铺位曾于1997年中楼市高峰期，与一家凉茶店订下6年租约，当时月租15万，并指明于第五及六年，最高月租不能超过20.5万，后于1999年2月时由便利店承租，月租11万，现时最新月租重返20年前水平。

该街道亦有饮品店「转场」，大位搬细位，每月节省五万，涉及为43H号登打士广场地下6号铺，建筑面积约300方尺，以每月约11万租出，租客来自同一条街道的KOI The台式珍珠奶茶。

该台式珍珠奶茶店本来承租的53至55号鸿达楼地下2号铺，建筑面积约600方尺，入则阁约300方尺，月租16万，有见租客离场，业主即以每月17万放租铺位，惟结果该铺位获手机配件散货场以6万短租，平均尺租约100元，较旧租金16万急跌约62.5%，而毗邻单号铺为一家台式饮品店，面积约370方尺，入则阁约370方尺，现租金6.8万，尺租约184元。业内人士指，上述饮品店大铺搬细铺，月租节省5万，旺市时不算大数目，市况淡静时则可观，此金额足以聘请数名员工，或相等于逾千杯的饮品。

多宝地产董事总经理陈志宝指出，登打士街「小食街」，位处旺角闹市，去年中街道聚集本地客及自由行客，往往水泄不通，自示威以来，自由行客大减，生意大跌。由于其位置接近西洋菜街及弥敦道，示威高峰期时，小食店往往被逼停业。虽然如此，一些时段还是开门做生意，近期再受疫症困扰，由于人流少，晚上惟有提早关门。

由于人流减少，登打士街有家找换店，在今年3月期满前虽未见营业却一直如常交租。不过，当时，该铺位铁闸被贴满街招，代理问业主该铺位放租多少？业主错愕话：「放租？我有租客租紧，仲准时交租喎！」业主了解之下，才发现原来市况差，旺角自由行客大减，租客做不到生意，找换店索性关门节省成本不开门，但履行合约，租照交。地产界人士盛赞好租客，市况差，要求减租或拖租情况普遍，难得有租客遵守合约精神，抵赞！该铺位为登打士街43A至43G号达利商业大厦地下5号铺，面积约150方尺。