西环皇后酒店意向4.5亿

(星岛日报报道)近期当旅游业大受打击，酒店高空置率前所未有，有准买家于此时吼准低水酒店，有投资者则趁势放售，西环皇后大道西皇后酒店全幢放售，意向4.5亿，平均每尺1.68万，料回报逾2厘。

上址西环皇后大道西199号全幢，现址为皇后酒店，楼高23层，总建筑面积约26779方尺，以意向价4.5亿计算，平均尺价16804元，物业现为一幢酒店，设有40个房间，平均每个房间涉资1125万。

高力国际资本市场部董事黄颖晋表示，是次出售物业紧贴西营盘港铁站A1出口，业主于十五年前购入，并改装为酒店，至今经营十馀年，现时物业内装虽然较旧，但房间面积均宽敞实用，新买家购入后可将物业装修或改装重新定位。他指出，目前该全幢酒店出租予酒店营运商，每月租金40万，由于现时为非常时期，若然市况回复正常，加上业主为酒店增值，料每月租金可提升至80万，回报逾2厘。

他又说，由于物业落成时为一幢写字楼，买家可以把现有的酒店拆卸，并回复作写字楼用途，或将酒店房间装修，重新定位为服务式住宅/共享生活空间Co-living Space等，将回报进一步提高。

自从去年以来，反修例运动留下后遗症，加上肺炎肆虐，令投资市场急速降温，根据高力资料显示，铺位及酒店成为重灾区，自从去年以来，全幢酒店价格由高位回落约30%，由于价格下跌，成为财团吼准目标，希望在淡市捞底，而且酒店出路较多，可变身大增值。

过去数月，市场不乏酒店及服务式住宅成交，价格较高位显著回落20%至30%，最差时刻正带来「捞底」良机。该行指出，环顾未来5年酒店供应相当稀少，以核心区为甚，况且，酒店用途多，可打造服务式住宅或者高质素的安老中心。