成运工厦尺价5592元 两年贬值15%

(星岛日报报道)受多项不明朗因素困扰，市场观望气氛弥漫，投资者蚀让沽货离场。消息指，由投资者持有的观塘成运工业大厦中层单位，作价345万成交，原业主持货2年，帐面蚀让63万，期间贬值约15%。

工厦市场录蚀让成交。莱斯物业顾问张三联表示，由投资者持有的观塘成运工业大厦中层31室，原业主因经济状况受压，以345万沽出单位，以面积617方尺计，尺价约5592元，属市价水平，以单位市值租金约17元计，料买家享租金回报约3.6厘。据土地注册处资料显示，原业主于2018年以408万购入，期间更两度向财务公司承造借贷，故持货仅2年，帐面蚀让63万，物业期间贬值约15%。

据美联工商铺资料显示，该工厦近期频录成交个案，其中，该工厦中层单位，于本月22日以490万成交，以单位面积617方尺计，尺价约7942元；另一宗成交为中层22室，于本月6日以338万成交，以单位面积617方尺，尺价约5478元。

另外，同区工厦美兴工业大厦亦录成交，莱斯物业高级客户董事梁雪芬指，该工厦B座单位，面积2385方尺，以1025万成交，平均尺价4298元。梁雪芬续指出，上址原业主于1993年以170万购入，故持货27年帐面获利855万，物业期间升值约5倍。

另外，长沙湾区内工厦租赁活跃，频录承租个案。市场消息指出，长沙湾安泰工业大厦低层单位，面积约3000方尺，以4.2万租出，尺租约14元；同区内鸿昌工厂大厦低层D室，面积约2523方尺，以3.8万租出，尺租约15元。