盈信约3.3亿购洗衣街全幢

(星岛日报报道)市区商住旧楼有价有市，再录大手成交。消息指，旺角洗衣街181至183号全幢物业，作价约3.3亿成交，属市价水平，买家为盈信控股，料作重建用途，可建楼面约31445方尺，每方尺地价约10495元。原业主老牌家族持货70年，帐面获利获利逾3.29亿，升值达3299倍。

利嘉阁（工商铺）地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，洗衣街181至183号全幢商住物业以公司转让形式售出，市传造价约3.3亿，以总面积8161方尺计，尺价约40436元，属市价水平，该物业地铺由家具店以13万承租，楼上住宅租金则约40万，料买家享租金回报约2厘。

郑得明续指，上述买家为盈信控股，购入作重建用途，项目地盘面积约3310方尺，以地积比率9.5倍计，可建楼面约31445方尺，每尺地价约10495元。

据土地注册处资料显示，原业主早于1950年购入，为黄姓人士，当年作价仅10万，故持货70年帐面获利获利逾3.29亿，物业期间升值约3299倍。据美联工商铺资料显示，旺角洗衣街对上一宗买卖为155至161A号地铺，于2018年8月以5320万成交，以铺位面积1200方尺计，尺价约44333元。

另外，市场消息指出，上环荷李活道0159至0163号铺，市传以9600万成交，以地铺1400方尺、低层地下约3200方尺及1楼约3200方尺计，合共面积约7800方尺，成交尺价约12308元。据悉，上述铺位现时由食肆以29.4万承租，料买家享租金回报约3.67厘。

此外，民生区铺位亦备受追捧，再录成交个案。市场消息指出，由资深投资者郭木财持有的大围村南道1至39号富嘉花园地下01号铺，作价约3300万沽出。据土地注册处资料显示，上址原业于2004年以718万购入，以公司名义宝岛实业有限公司（TREASURE ISLAND INDUSTRIAL COMPANY LIMITED）持有，注册董事分别为郭顺成、郭立贤及郭创华，持货16年帐面获利约2582万，物业期间升值约3.6倍。