按证长年期定按减息 冀「呼吸Plan」业主转场

(星岛日报报道)政府2月发布财政预算案，称按揭证券公司将推出长年期定息按揭试验计画。按证昨日终于公布，试验计画将于明日（7日）起接受申请。因应市场利率的变化，10年、15年及20年利率均下调20个基点，分别为2.55厘、2.65厘及2.75厘。接受申请银行共7间，但就不见滙丰及恒生（011）身影。市场人士预计，定息按揭使用率仍有限，但早前使用发展商按揭（呼吸Plan）的业主，若想转回银行按揭计画，定息按揭会是「不俗的考虑」。

该试验计画将通过银行提供，接受申请的银行包括中银香港（2388）、创兴银行（1111）、大新银行（2356）、工银亚洲、上海商业银行、渣打香港及东亚银行（023）。按证公司续称，另有多家银行表示有兴趣加入。

定息按揭试验计画总贷款额10亿元，每宗私人住宅贷款上限1000万元。定息期完结后，借款人可继续选择采用定息按揭或转为浮息续期，浮息为最优惠利率减2.35厘；借款人毋须符合加息压力测试，但供款与入息比率要求仍适用。计画的申请期约6个月，至今年10月31日止。

本港四大行中，滙丰及恒生并未参与该计画。按证公司回覆查询时表示，已确认的参与银行有7家，当中大小规模的都有；认为对一个试验计画而言已甚足够。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，该计画中银行主要充当中介作用 ，若银行认为「赚得唔多，就未必去做」；且总贷款额有限，计画受欢迎程度亦未必很高。他说，定息按揭计画门槛相对宽松，部分客户有一定需求，但利率仍不算低，再加上现时拆息向下，料使用率有限。

曹德明又指，对于早前使用发展商按揭（呼吸Plan）的业主，若想转回银行按揭计画，定息按揭会是「不俗的考虑」。

香港银行同业拆息（HIBOR）昨日全线下跌，其中与楼按相关的1个月拆息连跌8日，报0.86厘，跌19个点子，创2018年4月以来新低。隔夜拆息跌39点子至0.26厘；3个月拆息亦降18个点子至1.45厘。

中原按揭董事总经理王美凤表示，市场上H按息介乎H+1.24%至H+1.3%，封顶息率以P按实际息率计，主要为2.5厘。由于拆息逐步下跌，H按息已跌穿封顶息率，昨日H按息低至2.1厘，H按用家变相可享减息高达0.4厘，对楼市有进一步支持作用。她预计，H按市场使用比例将升至9成以上水平，目前比例为88.7%。

以贷款额400万、年期25年、H按低至H+1.24%为例，按昨日1个月拆息0.86厘计算，实际按息2.1厘，每月供款约为1.72万元，对比P按封顶息率2.5厘计，每月供款减少795元或4.4%，每月利息开支节省1333元或16%。