星島日報

按證長年期定按減息 冀「呼吸Plan」業主轉場

2020-05-06 00:00
  (星島日報報道)政府2月發布財政預算案,稱按揭證券公司將推出長年期定息按揭試驗計畫。按證昨日終於公布,試驗計畫將於明日(7日)起接受申請。因應市場利率的變化,10年、15年及20年利率均下調20個基點,分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘。接受申請銀行共7間,但就不見滙豐及恒生(011)身影。市場人士預計,定息按揭使用率仍有限,但早前使用發展商按揭(呼吸Plan)的業主,若想轉回銀行按揭計畫,定息按揭會是「不俗的考慮」。

  該試驗計畫將通過銀行提供,接受申請的銀行包括中銀香港(2388)、創興銀行(1111)、大新銀行(2356)、工銀亞洲、上海商業銀行、渣打香港及東亞銀行(023)。按證公司續稱,另有多家銀行表示有興趣加入。

  定息按揭試驗計畫總貸款額10億元,每宗私人住宅貸款上限1000萬元。定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期,浮息為最優惠利率減2.35厘;借款人毋須符合加息壓力測試,但供款與入息比率要求仍適用。計畫的申請期約6個月,至今年10月31日止。

  本港四大行中,滙豐及恒生並未參與該計畫。按證公司回覆查詢時表示,已確認的參與銀行有7家,當中大小規模的都有;認為對一個試驗計畫而言已甚足夠。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,該計畫中銀行主要充當中介作用 ,若銀行認為「賺得唔多,就未必去做」;且總貸款額有限,計畫受歡迎程度亦未必很高。他說,定息按揭計畫門檻相對寬鬆,部分客戶有一定需求,但利率仍不算低,再加上現時拆息向下,料使用率有限。

  曹德明又指,對於早前使用發展商按揭(呼吸Plan)的業主,若想轉回銀行按揭計畫,定息按揭會是「不俗的考慮」。

  香港銀行同業拆息(HIBOR)昨日全線下跌,其中與樓按相關的1個月拆息連跌8日,報0.86厘,跌19個點子,創2018年4月以來新低。隔夜拆息跌39點子至0.26厘;3個月拆息亦降18個點子至1.45厘。

  中原按揭董事總經理王美鳳表示,市場上H按息介乎H+1.24%至H+1.3%,封頂息率以P按實際息率計,主要為2.5厘。由於拆息逐步下跌,H按息已跌穿封頂息率,昨日H按息低至2.1厘,H按用家變相可享減息高達0.4厘,對樓市有進一步支持作用。她預計,H按市場使用比例將升至9成以上水平,目前比例為88.7%。

  以貸款額400萬、年期25年、H按低至H+1.24%為例,按昨日1個月拆息0.86厘計算,實際按息2.1厘,每月供款約為1.72萬元,對比P按封頂息率2.5厘計,每月供款減少795元或4.4%,每月利息開支節省1333元或16%。

  

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