PARK YOHO Napoli尺租32元 回报率约2.4厘

(星岛日报报道)元朗区近年有不少新盘相继落成及入伙，吸引不少人迁入居住，由新地发展的PARK YOHO Napoli，涉及712个单位，面积由228至1873方尺，户型涵盖开放式至4房单位，综合市场消息称，该盘目前平均尺租32元，入场月租9500元，面积254方尺，回报率2.4厘。

利嘉阁助理分区董事黄永全表示，现时有约10个放租盘，平均尺租约32元，入场单位月租约9500元，为26座中层E室，面积254方尺，属开放式间隔，尺租约37.4元。

黄永全续指，由于屋苑新近入伙，随着未来有不少业主陆续收楼，料未来放租单位将会陆续增加，最新如28座高层E室，面积251方尺的开放式单位，坐向北方，景观开扬，目前叫租约9800元，尺租约39元。

另外，26座中层C室，面积561方尺，属3房加士多房间隔，坐向北方，景观不俗，现时业主以16000元推出市场放租，尺租约28.5元。

租赁个案方面，黄永全透露，近期亦录租赁个案，包括28座中层E室，面积251方尺，采开放式间隔，新近以9500元获外区租客迁入，尺租约37.8元；据了解，业主于去年4月以470.5万购入单位，租金回报享2.4厘。

屋苑属区内新盘之一，即使租金较同区新租盘相约，惟藉新楼的优惠亦具吸引力，近日亦接获不少租客查询，当中以2房户最多家庭客查询，料未来该盘租赁交投表现不俗，将吸引各区租客迁入。

美联助理区域经理冯根明表示，屋苑新近入伙，近期放租单位包括26座高层E室，面积254方尺，属开放式单位，月租约9600元，尺租约37.7元。

他再指，其馀放租盘包括27A座低层F室，面积229方尺，属开放式单位，现时业主以10000元推出放租，尺租约43.6元。

另外，23B座高层D室，目前业主叫租约18000元，单位面积633方尺，属3房户，享池景，尺租约28.4元。

租赁个案方面，冯根明透露，近期接连有单位租出，包括23A座高层A室，面积495方尺，属2房单位，景观不俗，以13500元获租客承接，尺租约27.2元；据了解，业主于去年6月以755.8万购入单位，现将单位租出，可享约2.1厘租金回报。

然而，目前单位月租与区内其他新盘租金相约，当中以2房单位最受欢迎，近日接获不少查询；另外，项目景观多元化，其中低层单位可享内园及泳池景，中层兼享市区景，高层则眺望开扬翠绿山景。

由新地发展的PARK YOHO Napoli，位于青山公路潭尾段18号，项目由8座大楼组成（第20座至28座，不设第24座），共涉712伙，实用面积由228至1873方尺，间隔多元，涵盖开放式至4房，但不设1房间隔，另有83伙连平台或天台特色户，且包括复式单位。标准户面积由250至1174方尺，而特色户面积由228至1873方尺。

当中27A座1楼E室，属228方尺开放式单位，连57方尺平台，为项目面积最细的户型。另外，备受家庭客追捧的两房单位，可细分为设开放式厨房、独立厨房，以及两房连贮物房间隔，迎合不同用家需要。