映日湾尺租43元 回报约3.2厘

(星岛日报报道)近期荃湾区内接连有新盘入伙，其中由亿京发展的映日湾，涉及840伙，面积介乎217至2022方尺，提供开放式至5房。综合市场消息称，该盘目前平均尺租43元，入场月租1万，面积217方尺，租金回报率约3.2厘。

中原高级资深分区营业经理丘汉伟表示，目前约有95个放租盘，平均尺租约43元，入场单位叫租约1万，为2座低层B室，面积217方尺，采开放式间隔，尺租约46元。

丘汉伟指，近日接获不少新放租单位，如2座中低层I室，面积280方尺，属1房户，现以1.38万推出招租，尺租约49元，该单位坐向西南方，景观不俗；另外，2房单位方面，现时放租约1.65万，为2座低层E室，面积423方尺，尺租约39元。

至于租赁个案方面，丘汉伟称，近期仍录10宗租赁，如2座中层I室，面积280方尺，属1房单位，新近以1.38万获情侣客承接，尺租约49.2元；据了解，业主于去年10月以512万购入单位，现享约3.2厘租金回报。

此外，3座高层F室，面积285方尺的1房户，坐向东南方，景观开扬，则以1.4万获区内客租出，尺租约49.1元；据悉，业主于去年8月以559万购入单位，现可享约3厘租金回报。

他认为，屋苑属区内新盘之一，惟租金较同区新租盘为低，具吸引力，近日亦接获不少租客查询，当中以1房最受捧，料未来该盘租赁表现不俗，将吸引各区租客迁入。

美联高级分区营业经理锺家豪表示，屋苑新近入伙，新近放租单位，包括2座高层C室，面积218方尺的开放式户，坐向西南方，景观开扬，叫租1.03万，尺租约47.2元。

锺家豪续指，近日不少业主将单位推出市场放租，如3座中层E室，面积289方尺，属1房单位，坐向西北方，景观不俗，目前以1.3万放租，尺租约44.9元。而2座中层E室，面积423方尺的2房户，现时业主叫租1.58万，尺租约37.3元。

而租赁个案方面，锺家豪透露，本月录10宗租赁成交，最新如3座低层J室，面积284方尺的1房户，以月租1.25万获区内人士承接，尺租约44元；据了解，业主于去年8月以约516.1万购入单位，现享2.9厘租金回报。

另外，3座高层B室，面积217方尺的开放式单位，则以月租9800元获外区租客迁入，尺租约45.1元，据悉，业主于去年8月以442.8万购入单位，现将单位租出享2.6厘租金回报。

映日湾由3座31层高住宅及1座35层高商业大楼组成，合共提供840个住宅单位，设有标准户及特色户型，标准户由217至859方尺，间隔包括开放式、1房、2房及3房户，其中以面积423至465方尺的2房户为数最多，有251伙，占整体单位数量三成；至于开放式户则由217至244方尺，其中217方尺户型属荃湾区历来最细面积的单位。

项目亦有多伙特色户，其中连平台户共有21伙，面积由217至669方尺；顶层特色户仅设4伙，面积介乎985至1228方尺，另连63至212方尺平台、部分单位另有739至819方尺天台；复式户亦提供4伙，面积1365至2022方尺，另连503至596方尺花园等，部分单位另设有78或149方尺平台。

另外，项目亦提供1幢楼高35层的商业楼，属写字楼及零售用途的商业楼面，涉及面积约65.2万方尺。