惠誉料内房销售额跌15%

（星岛日报报道）新冠肺炎疫情冲击下，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英昨在电话会议中表示，预计今年内地房地产行业合同销售额按年降幅可能高达15%，但因去年为销售高位，此降幅仍算温和，对大多数惠誉授评的内房企影响不大。惠誉对内房行业前景仍维持「稳定」。

郑俊英认为，内地官方不会为刺激经济而直接将资金挪到房地产行业，以免行业过热。「房住不炒」宏观调控下，他预计今年房价不会出现大幅上涨，一二线城市房价料有稳定增长，三四线城市房价或将受压，整体预计维持平稳。

他续称，3月内地楼市现回暖，销售额平均已恢复至去年同期的八成左右；但现时预言该行业已全面复苏仍为时过早。若内房销售大幅走弱，预计政府将会作边际宽松，如放松限购条件、拓宽房企及购房者的融资渠道等。若销售降幅超过20%，且短期内无复苏前景，惠誉对行业评估将趋于负面。

融资方面，郑俊英指，近期内地市场流动性状况改善，融资成本有所下降，大多数房企的流动性及再融资风险可控。但对于融资渠道有限的慢周转、低评级的房企而言，流动性及再融资风险仍然较高，这些房企或将被逼依靠出售资产、注资等生存下去。在疫情下，内地房企业整合将加速，实力较差的房企将退出市场。

拿地方面，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管陈以文认为，今年房企拿地意愿总体上已趋于保守，杠杆率相对较高的房企可能会削减拿地规模，以保持流动性；而流动性较充足的房企则在藉机以更低成本补充土储。不过，内地一二线城市近期的土地招拍挂竞争仍然十分激烈。