佐敦铺蚀让沽 造价重返13年前

（星岛日报报道）去年社会运动萌芽发酵，及至近期肺炎肆虐，环环重挫铺市，连录低价甚至亏损沽货个案，消息指，佐敦庇利金街1个铺位，由于原业主急于走货，大幅减价逾50%，以1900万售，不但低市价约15%，造价更重返13年前水平，持货10年帐面亏蚀373万。

铺位市场再录蚀让，知情人士透露，佐敦庇利金街14至20号富利商业大厦地下单号铺，面积548方尺，早前以4000万放售，期间多番减价，终减至1900万成交，尺价约34672元。有代理分析，该铺位成交价不但低市价约15%，造价重返13年前水平。据土地注册处资料显示，原业主于2010年以2273万购入，为王姓人士，持货10年帐面亏蚀373万，贬值约16%。

据悉，该铺现由一家零食铺以6万承租，租约至明年5月届满，料买家享约3.8厘回报。

事实上，受新冠肺炎影响，铺位市场观望气氛弥漫，中环区内近期录铺位大幅减价，甚至蚀让个案，资料显示，伊利近街36号地铺，约1000方尺，原业主于1年前，即社会运动萌芽前以6800万放售，惟近期大幅减价至3400万沽出。此外，同区卑利街地铺亦以1500万沽出，低市价20%，投资者持货5年帐面劲蚀「九球」，幅度高达37%。

近期铺位连录蚀让，深水埗福荣街182号顺怡阁地下及1楼，地铺及1楼各2592方尺及2846方尺，平均尺价仅约9195元，由银主以5000万沽出，前身由酒家承租，交吉易手。原业主于2014年7月以9500万购入，及后向两家财务公司承造一按及二按，去年底沦为银主盘，持货6年，帐面亏蚀4500万，幅度约47%。另一瞩目成交，为尖沙嘴弥敦道111至181号栢丽购物大道地下64号铺，以4260万成交，原业主于2010年以6800万购入，持货10年，帐面亏蚀约2540万，幅度37%，建筑面积766方尺，尺价约55613元。