「失守屋苑」录低市价成交 幅度介乎3%至10%

多个「失守屋苑」频录低市价成交，部分幅度加剧至7至10%。

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中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，在疫情严重下，各行各业受重创，整体经济转差、失业率上升，加上限聚令下市民减少外出，整体睇楼量急跌，认为在多项负面因素下，业主须扩大议幅才可吸引买家出动，亦有部分人士大幅减价沽货套现，导致市场录不少低市价成交。

失守屋苑之一的海怡半岛连录2成交；港置首席联席董事梁国辉表示，屋苑26座中层F室，743方尺，新近减价250万、幅度约17%，以约1200万成交，尺价约16151元，低市价约一成。

中原首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛25座高层E室，736方尺，属3房套间隔及多用途房，3个月前以1310万放售，议价后减价25万，以1285万获区内租客承接，尺价约17459元，低市价约3%。

小西湾蓝湾半岛连沽2伙，利嘉阁助理分区经理武秉强表示，屋苑3座中层D室，597方尺，3房套房间隔，1月以1150万放售，经议价后减价150万、幅度约13%，以1000万沽出，尺价约16750元，低市价8%，较同类单位则低10%。

Q房网联席营业董事招洁冰表示，该屋苑7座低层E室，566方尺，早前以900万放盘，经议价后减价37万以863万成交，尺价约15247元，低市价3%。

太古城富山阁高层F室，685方尺，去年9月放售，减价50万以1180万售出，尺价17226元，低市价约7%。

中原高级分行经理叶浩麟表示，天水围嘉湖山庄景湖居12座高层E室，446方尺，上月以550万放售，议价后获上车客以518万承接，尺价约11614元，属市价水平。世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，北角百福花园百喜阁低层B室，543方尺，获区外上车客以780万承接，尺价约14365元，属市价水平。

美联区域营业董事萧锐贤表示，东涌东堤湾畔5座中层B室，面积759方尺，单位早前以890万放售，由于仍有租客，不设睇楼下，减价10%，以800万易手，尺价约10540元，属低市价8%。另外，9座高层G室，面积870方尺，早前以1100万放售，新近减至975万成交，尺价约11207元，属市价水平。

另外，利嘉阁高级联席董事张智恒表示，坚尼地城Imperial Kennedy低层C室，388方尺，以896万售出，尺价约23093元，属1年新低纪录。

中原高级区域营业董事陈凯超称，由投资者持有的西湾河嘉亨湾中层B室，749方尺，为3房附设工人房间隔，已沦为银主盘，以1743万放售，尺价约23271元；据土地注册处资料显示，业主于2008年12月以698万购入，于2014年1月起，先后13次向多家财务公司承造按揭。

另外，市场消息盛传，相同屋苑2座高层单位，亦属银主盘，以1180万放售，以面积498方尺计，尺价约23695元。

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