渣甸山逾「二十按盘」7680万低20%沽

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情席卷全球，面对本港经济衰退压力，豪宅造价亦低处未算低，渣甸山一个曾承做「逾20按」洋房盘，刚以约7680万成交，低市价约两成。

消息人士指，由一家著名幼稚园创办人持有的渣甸台双号屋，业主于持货28年间，先后向多家财务公司作抵押借款逾20次，贷款对象包括银行及多家财务公司，并于早前放售。市场消息指，物业近日获多组买家出价争夺，终以约7680万沽出，以大宅面积1600方尺计算，尺价48000元。

据土地注册处资料显示，原业主于1992年3月以约1000万购入，曾将洋房抵押予多家财务公司作借贷，包括中国银盛金融信贷控股、源兴信贷、易易壹财务及美联信贷等，大宅于2011年至2016年间更成为「五按盘」，其中一项转按，更涉及贷款达3000万。

据了解，该洋房早于2017年已在市场上放售，当时开价1.2亿，去年下调至9100万，由于欠下三家财务公司款项，早前物业曾由银主接收，并以7900万推出拍卖，惟未获承接。由于单位作价吸引，有多组买家出价洽购，新近由业主透过代理以7680万沽出，而渣甸台另一双号洋房于上月曾以1.004亿售出，故成交价低市价逾两成。

事实上，在本港经济放缓下，市场承接力转弱，近期豪宅亦屡现蚀让，其中上水天峦于月内已录得3宗蚀让，包括琉森大道双号屋银主盘，以尺价11441元易手，期内贬值逾三成，至于九龙站漾日居亦有业主因无力还款，把其半份业权推出市场拍卖。