「限聚令」下睇楼急挫 屋苑议价空间渐扩阔

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情扩散，政府日前公布「限聚令」新防疫措施，限制公众地方聚集人流，令二手屋苑睇楼活动受阻下跌，交投气氛转趋冷淡；20大屋苑于过去周末录约20宗成交，按周下跌两成。另一方面，业主普遍扩阔议幅，市场频录低市价成交，其中天水围嘉湖山庄3房户以531万成交，低市价一成；红磡海逸豪园事故单位以尺价17533元售出，较市价低约7%。

为遏止疫情蔓延，政府加强控制人群聚集措施，窒碍市民外出睇楼意欲，二手交投量回落，综合市场消息，20大屋苑过去周末录约20宗成交，较对上周末的25宗，接周下跌两成，其中观塘丽港城已连续两周未录成交。

美联住宅部行政总裁布少明表示，疫情加剧，全港气氛回复紧张状态。然而新实行的4人聚会限制虽影响睇楼活动，但业主叫价因应疫情回软，成为不少刚需客入市诱因。港置行政总裁李志成表示，政府公布新防疫措施，影响部分地区睇楼活动，令周末楼市处于胶着状态，二手成交横行，相信要待疫情好转后成交才望回升。

中原分区营业经理柯勇表示，部分准买家为避疫搁置睇楼，亦有业主拒绝开门让客人睇楼，周末将军澳新都城睇楼气氛较为平静，共录得2宗成交，与上周持平。

中原区域营业经理马斯力表示，天水围嘉湖山庄美湖居5座中层H室，面积540方尺，3房间隔，原业主于2017年6月以520万购入，惟因急需资金周转，故持货不足3年亦决定沽货，原叫价610万连额外印花税放售，议价后以531万成交，低市价一成，尺价9833元。据悉，买家需付10%的SSD，料共斥约584万入市。原业主虽然帐面获利约11万，惟计及杂费开支，料需亏蚀离场。

市场消息指，红磡海逸豪园2座高层A室，面积827方尺，3房套间隔，属凶宅事故单位，以1450万沽，尺价17533元，低市价约7%。

港置助理分区董事刘浩勤表示，将军澳君傲湾2座低层B室，面积656方尺，3房1套间隔，原开价1170万，减价170万至1000万成交，尺价15244元，创屋苑近10个月新低。世纪21奇丰高级分行经理李嘉文表示，沙田第一城48座高层F室，面积284方尺，2房间隔，原叫价610万，减价84万后以526万成交，尺价18521元，低市价约5%。

利嘉阁高级联席董事陈庭丰表示，元朗溱柏10座高层H室，面积272方尺，开放式间隔，原叫价438万，累减12万后以426万沽出，尺价15662元。据悉，原业主于2017年3月以约363万购入，持货刚满3年，帐面获利约63万。

中原资深区域营业经理余俊文表示，荃湾荃威花园A座中层02室，面积461方尺，2房间隔，原叫价560万，准买家于昨日人流聚集措施推出后再次睇楼，连同代理不多于4人前往单位参观，减价51.2万后以508.8万成交，尺价约11037元。

区内代理指，「失守屋苑」鰂鱼涌太古城东山阁极高层A室，面积760方尺，3房套间隔，原以1700万放盘，减价210万后以1490万连租约沽出，尺价19605元。

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