美联料上半年楼价跌5% 负资产蚀让盘趋增

（星岛日报报道）新冠肺炎疫情持续，本港失业率上升及全球股市波动，直接影响楼市表现，拖楼价「后腿」，美联集团主席黄建业称，楼价短期将持续回调，料上半年跌幅约5%，而负资产及蚀让盘数目亦会增加，要待第三季或之后才有望止跌回稳。

黄建业指出，疫情严峻，席卷欧美，全球股市震荡，本地楼市亦被波及，虽然市场经常将现今楼市情况，与03年「沙士」时相比，但是新冠肺炎造成的影响更近似08年金融海啸，在肺炎全球大流行下，冲击世界经济，最新公布本地失业率攀升至3.7%的逾9年高位，估计将会持续上升，为经济前景敲响警号。

楼价仍受制于疫情、经济及社会环境因素，加上股市及债市波动，将拖楼价「后腿」，短期内持续回调，料上半年楼价跌约5%，负资产及蚀让盘数目将会增加。

而相较于其他投资板块，楼价跌幅未算太大，主要原因为楼市长期处于「三低一高」局面，即「低息、低供应、低流量及高刚性需求」，导致供求失衡；加上受惠于政府去年推出的放宽按揭保险措施，令楼价调整幅度有限。

他亦认为，港楼可成资金「避风港」，长远楼价走势要视乎疫情彻底过去后，本港经济及社会信心的康复进度，相信最快要待第三季或之后，在各国量化宽松下，楼市才有望止跌回稳，若经济恢复理想，甚或有机会「U型反弹」。

不过，因应经济下行，社会运动可能复现，加上中美关系反覆，故楼价将维持「有波幅无升幅」局面，「有反弹难大升」。

另一方面，楼价「急冻」，暂时未致暴升或暴跌，惟成交将持续萎缩，估计今年上半年二手注册量约1.7万宗，较去年上半年减少近三成，以半年计，创自18年下半年后约1年半新低；至于上半年新盘销售录约6000宗，较去年上半年跌近50%。

不过，仍看好逾600万至1000万物业交投，料受惠于放宽按揭保险成数，交投有望「跑赢大市」，但1000万或以上的中价楼最受疫情影响。

同时亦认为，由于短期楼价难以重返高位，「撤辣」最佳时机已经出现。而且辣招自09年推出至今，已失去「压抑楼价」的原意，如及时「撤辣」可增加物业流通量，亦可增加二手供应，激活楼市，而且供应流通亦有助上车及打通换楼链等。

目前亦建议宽免首次置业人士印花税、取消3厘压力测试基准，以及取消额外印花税，并将双倍印花税税率下调等。

此外，美联昨公布19年全年业绩，期内收入48.84亿，按年减少2.5%，而录得股东应占亏损6892万，转盈为亏，每股亏损9.6仙，不派末期息。

中美贸易战持续为全球经济蒙上阴影，加上去年下半年本港出现社会运动，集团业绩无可避免受到影响，虽然「美联物业」品牌业务录得盈利，但旗下以「香港置业」为品牌的全资子公司表现欠佳，是该集团录得亏损的原因之一。此外，集团由去年开始积极与业主洽谈减租，最近两季续租的香港分行中，已有超过8成获得减租，平均减幅约两成。