扫管笏住宅地估值逾46亿

(星岛日报报道)新一年度卖地表中，以新界区为主要供应库，其中屯门青山公路扫管笏住宅地皮，可建楼面面积逾一百万方尺；业界人士指出，该地皮将主力提供中、小型单位，惟受整体市场气氛及区内供应偏高影响，料各大发展商出价趋保守审慎。

政府下年度推15幅住宅地皮，当中10幅为新增用地，其中屯门第48区青山公路扫管笏段，位于哈罗国际学校对面，地皮面积约29.6万方尺，以地积比率约3.5倍发展，可建楼面面积约104.6万方尺。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，该项目每尺地价约4500元至5500元，估值介乎46亿至56亿，预测落成每尺售价1.6万已属「封顶价」。

他再指，环顾区内各项配套尚未理想，故预期该地皮将主力兴建中、小型单位，主攻上车客源，受区内近年新盘供应偏高，及楼市近期受多项不明朗因素困扰，预期发展商出价趋审慎，料中、小型发展商及中资财团为竞投主力，但不排除大型发展商亦会加入战团。

屯门扫管笏为近期新盘供应重镇之一，主打中低密度住宅区，惟随政府批出多幅住宅地皮及多个新盘相继落成，料该项目各项配套仍有待改善。资料显示，邻近上址的屯门青山湾住宅地，于今年一月由内房佳兆业夺得，地价为35亿，每方尺楼面地价6005元，属市场估值范围，为佳兆业首度以独资形式夺得本港地皮。