康城12期补价27.2亿 每尺2835元重返年初价

(星岛日报报道)将军澳日出康城属近年新楼供应库，于上周截收意向书的康城12期，于昨日推出招标，消息指，项目补地价为27.25亿，即每方尺补价2835元，相较于今年3月批出的毗邻11期、每方尺3194元，短短9个月，全额下调达11%；同时，是次项目港铁提出的分红比例，则由11期的固定20%、改为最少15%，意味由竞投财团以分红比例多寡「分胜负」，料将吸引大中小财团角逐。

日出康城12期于上周一截收意向书，并劲收33份意向书，数量属区内最多，并旋即于昨日推出招标，消息人士透露，项目最新批出补地价金额逾27.25亿，以总楼面面积约96.1万方尺计算，即每方尺约2835元，较今年3月批出的11期每方尺3194元，下调11%，相信与近期楼价回落，项目补地价亦有所调整。但现时每方尺补价金额，为康城1至12期中，排行第三高，同时亦贴近15年批出的8期，当时每方尺为2830元。

至于项目的分红比例，则由11期的固定20%，现改为最少15%，而入场费则为3.5亿，有发展商认为，虽然港铁因应近期楼价回落，亦下调每方尺补地价金额，但由于分红比例由固家制，改为最少15%，即入标的发展商须各自计数，若有意夺得项目，就必须提高分红比例，但市况亦出现调整，也要承担分红比例上升的风险，相信此举将成为胜败关键。

市场人士指出，由于项目位处商场上盖，加上区内新盘过往的销情理想，料将获多家中港财团争夺。其中于日出康城持有3个项目的会德丰地产，该公司常务董事黄光耀称，集团有意入标竞投康城12期项目。

资料显示，坐落于即将落成的康城商场「THE LOHAS康城」上盖，在港铁康城站之南面。住宅楼面上限为96.1万方尺，提供不多于2000伙。而项目于上周一截收意向书时，共收33份意向书，并属康城各项目中最多，而入意向的财团相当多元，大型发展商包括会德丰地产、南丰、华懋、新世界等；亦有中小型发展商帝国集团、建灏等参与，另外亦获中资财团垂青，包括中国海外等。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，虽然近期巿况一般，加上社会运动持续，但港铁项目依然具吸引力，而且不少发展商于区内有发展经验，预期最终会有约15家财团入标竞投，但始终项目发展规模较大，估计以中大型发展商为主，部分会合组财团藉以分摊风险。

林氏再指，若连同补地价金额，估计地价约53亿至62亿，即每方尺地价约5500至6500元，预期项目落成后，成交尺价由1.6万起。