前救世军女童院申改建安老院

(星岛日报报道)位于葵青区的一幢古堡式西式大宅，早年用作救世军女童院后一直丢空，荒废长达二十五年。新业主最近向城规会申请，拟将大宅改建为安老院舍，提供一百四十个牀位，并提供公共休憩空间，仅保留女童院的主大楼及小教堂，预计二〇二五年落成。申请人指，拟议发展可满足本地对安老院舍的需求，以及市民对保留旧建筑物的期望。

计画改建的西式大宅位于葵涌梨木道一号，已有近八十年历史，其古堡式外墙加上经典的水磨石楼梯，建筑非常典雅。根据新业主向城规会提交的文件，拟议发展的总发展地盘面积约为一万零八百八十八平方米，占整个「休憩用地」地带的八成八，其馀坐落该地带的土地为政府土地。

地段的主大楼早于一九四一年落成，一九七一至一九九四年间为葵涌救世军女童院，之后便荒废至今。救世军女童院的主大楼为一幢三层高具西方建筑特色的建筑物，其他构筑物则为一至两层，惟有关建筑物均甚破旧，而大宅亦从来没有开放给公众人士作休憩用地。

资料显示，大宅去年初曾有工程进行而引起关注，当时有人在网上发起呼吁，向政府和业主争取保留大宅。翻查资料，上市公司华信地产财务去年以逾一亿元购入全幢物业。文件亦指，申请人自去年四月开始成为申请地点的注册业主，现希望将大宅改建为安老院舍，将用地由「休憩」用途改划为「政府、机构或社区」地带。

申请人指，为尊重申请地点过去的历史，主大楼及小教堂将会保留及活化，拟建安老院舍将提供一百四十个牀位，人均宿位面积约七点五平方米，较社署所定的标准为高。鉴于申请地点现时的地势及景观，布局可容纳低层建筑物。拟建安老院宿位主要向内园，以增加与现有道路的分隔距离，从而减低噪音影响。申请地点亦将提供公共休憩空间，而为利用发展机会扩大休憩空间，拟建安老院内的庭园亦设私人花园。

申请人又指，申请地点具有独特的背景，拟议更改土地用途可实现地契容许的发展潜力，并满足本地对安老院舍的需求，迎合未来老化人口的增长，以及市民对保留旧建筑物的期望。由于申请地点由申请人单一拥有，可即时落实发展。