上月转按增13% 中银超滙丰称王

(星岛日报报道)中原研究部数据显示，今年5月银行转按共录2448宗登记，按月增加13%。中银香港（2388）更超前滙丰银行（005）成转按「一哥」。另外，环联发报告指出，发现首季的按揭申请查询数字进一步按年下跌近一成，反映市民申请按揭贷款逾趋谨慎。

最近市场二手交投炽热推升转按数据。中原研究部数据显示，中银上月共录634宗登记，市占率增0.8个百分点至25.9%。排第二的滙丰银行市占率按月跌1个百分点，至25.1%，为跌幅最大的银行。其后为恒生银行（011）及渣打银行（2888），市占率分别为14.9%及9.1%。综合数据，上述四大银行的市占率接近七成五，反映大型银行主导按揭市场的大量交易额。

中原按揭董事总经理王美凤表示，贸易战不确定性增加、居屋申请冻结中小型物业市场购买力及环球经济下行压力仍在等因素，楼市升势或受阻，预期交投减少影响按市的数字将于稍后反映。

不过，环联最新一份针对按揭申请的报告已见端倪。报告指出，2018年第4季的新增按揭贷款按年下跌4.2%，反映市民对经济有长远忧虑。报告亦提到，随著香港楼价开始回落，2019年首季按揭申请查询数字按年下跌8.8%，意味新增按揭贷款的宗数或有机会一同放缓。

环联香港研究及顾问部总监刘俊杰续指出，最新的数据似乎印证了今年较早前假设—按揭借贷市场已达到转捩点。最新季度的按揭申请查询及新增贷款的跌势，均令借贷双方变得更加审慎。然而，近期住宅楼价回升或令有意置业者对房地产市场重拾信心，并刺激未来一至两季的按揭需求。