微调H按息减现金回赠 滙丰加二手细码楼按息

(星岛日报报道)已连续3年雄踞新造按揭市占率排名榜首的滙丰银行，今年继续遥遥领先同业，其中有赖该行的按揭息率及回赠常常紧贴市场。不过，该行于上月突然低调地将二手楼细码按揭贷款的H按息率部分，轻微上调至H加1.24厘，封顶按息则维持不变，另微减现金回赠，至2.05%。市场相信，滙丰有关决定或是配合业务策略而微调，纯属姿态性举动，影响力有限。

消息透露，虽然滙丰对私楼一手盘按揭依然十分进取，但对于二手楼细码按揭却似放慢手脚，于上月将300万元以下的细码贷款H按息，由原来低至H加1.23厘，轻微上调至H加1.24厘，至于300万以上至500万元贷款的H按息则略为调升，至H加1.235厘，惟封顶息不变，仍为P减2.75厘，即实际按息2.375厘。

该行又把细码按揭的现金回赠由2.1%往下微调，至2.05%，若是300万以上至500万元贷款的现金回赠则可视乎个别情况而定。

消息续指，由于近期港元拆息持续高企，H按息早已触及封顶息，故大家对滙丰是次低调加按息行动未有太大感觉。

滙丰发言人接受本报查询时表示，该行一向有定期检视按揭息率，并因应市场情况作出调整。而最优惠利率（P）要视乎个别客户与该行的关系而定。

市场人士估计，滙丰的调整二手楼H按息可能与该行按揭业务策略微调有关，因为该行已拥有强大的按揭市场占有率，或许也要顾及业务息差，故无必要再以低息劲抢客户质素相对参差的二手楼细码按揭贷款，并转为重点主攻客源优质的一手楼按揭贷款。

市场指，由于滙丰是次局部调整按息的幅度实在太小，所以影响力不大，相信这只属滙丰姿态上的微调。

对于有银行微调二手楼按息，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，银行可能有见及楼市炽热，风险随之增加，加上最优惠利率上调无望，但拆息又持续高企，再以低息狂抢二手楼细码按揭亦有点不合理，遂稍微调整按息。

一名银行按揭部主管坦言，察觉近期滙丰在争夺按揭上略为放软手脚，并非像之前般「死跟」对手的按息及现金回赠。

对于未来按息走势，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，美国正在酝酿减息，按揭贷款需求持续，银行还是积极抢按揭，料银行难加按息。