空置税出台 发展商虚报可判囚一年

(星岛日报报道)政府去年中提出多项房屋政策新措施，包括提出引入一手楼空置税，据最新立法会文件显示，发展商须每年向差估署申报单位状况，若发展商漏报资料，可被罚款二万五千元；若申报时作出虚假陈述，最高则判监禁一年及罚十万。

据运输及房屋局向立法会提交文件显示，该局建议一手私人住宅单位当获批「入伙纸」达一年而未有出售，或者未按市价出租超过六个月，就要缴付空置税，金额相当于单位应课差饷租值的两倍。同时限制发展商与其附属公司交易，如交易双方为有联系公司，即「左手交右手」，相关单位仍被视为一手单位，并不获豁免。据立法会议程显示，空置税将于下月一日提交立法会房屋事务委员会讨论。

当局建议，发展商须每年向差饷物业估价署申报单位状况，若发展商没有在限期内向估价署提交申报或资料，可被罚款二万五千元。至于较严重的罪行，若申报时作出虚假陈述，一经定罪，可判监禁一年及罚十万，若有关罪行涉及发展商高级人员，例如公司董事、秘书或经理，同意或纵容下干犯，有关人员亦属违法。

同时局方更建议，若被裁定干犯上述罚则的人，除因所犯罪行而被施加的罚则外，犯罪者亦要被判罚款，最高罚款为因该罪行而少徵收的「额外差饷」款额三倍。同时亦建议豁免某些物业徵收空置税，包括政府或公职人员法团持有物业、资助房屋或过渡性房屋、由市建局持有并预留作安置受重建项目影响的合资格人士物业、持牌酒店及旅馆、医院、护养院等。运房局建议，有关草案在获得立法会通过，并于宪报刊登当日起计三个月后实施。

香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，今次推出空置税，与当年推出一手销售条例推出时一样，触犯的发展商之董事须面临监禁风险，因此相信发展商在缴交文件给律师时，需要加陪小心，同时须加派人手处理。

嘉华国际营业及市场策划总经理理（香港地产）温伟明表示，整个税项的重点，应在于涉及发展商是否意图瞒税，如果发展商纯綷技术上出错，并非有犯例意图，法庭的量刑起点应该较轻，如罚款了事。惟他强调，实施空置税时需要公平处理，并相信发展商会按指引执行，不会铤而走险。

另外，据消息人士指，对当局「一刀切」方式徵收空置税有保留，并建议政府应参考差估署现有对各类单位面积画分的类型，就不同面积的单位徵收税额。此外，豪宅单位销售期较长，如山顶、南区豪宅单位涉及的银码高昂，物色买家需时，项目的销售期随时以数年计算，「并非收起唔卖，而是卖唔到」，认为政府须考虑有关因素，同时冀政府可以延长徵收该类单位的税率年期。