领展66亿购深圳商场 冀改造成休闲娱乐地标

(星岛日报报道)近期频频有「大刁」的领展（823），昨天又公布进行首个深圳收购计画，以66亿元人民币买入位于深圳福田核心商区的新怡景商业中心，领展将以内部资金或现存借贷安排来支付交易作价。上述物业除成为领展于深圳首个项目，若以粤港澳大湾区来说，则是第二个收购项目。完成在深圳的收购交易之后，领展于内地一线城市将持有五个物业项目。料该交易下月完成。

领展将向一名独立私人投资者全面收购深圳项目的100%权益，以作长线投资用途。该物业楼高五层，坐落汇聚大型商业机构的深圳福田核心商区。新怡景商业中心邻近高铁福田站，亦位处两条地铁线正上方，包括客流量最大的1号线，以及由港铁（66）营运的4号线。从福田站乘坐高铁前往香港只需14分钟，或于一小时内可达珠江三角洲大部分地区。新怡景商业中心周边有约40幢高端办公大楼及酒店，属人口稠密地区。

领展行政总裁王国龙表示，新怡景商业中心具战略地利，增长潜力庞大，领展计画将该物业改造成深圳市的休闲及娱乐地标。收购交易预计在今年3月完成，届时领展于北京、上海、广州和深圳四个内地一线城市，将拥有零售及办公室楼面约500万平方尺，而内地资产将占领展总资产值约13.1%。

王国龙又说，是次收购将让领展更好地把握高铁网络和大湾区发展带来的高速增长机遇。新怡景商业中心的零售面积约为90.3万平方尺（约8.39万平方米），零售租用率约为100%。于去年12月，物业每月总收入为2380万元人民币。

在现有的零售租约中，将于2019年、2020年及2021年届满的租约分别占该物业租金收入约25.5％、24.8％及18.0％。

近年领展重整物业组合，主调是出售本港资产以及收购内地项目，包括在2017年底以及去年底，两度出售本港商场给以基滙资本为首的财团，总共套现超过350亿元，涉及29个商场物业。

至于内地方面，近期则频频在大城市「扫货」，例如在去年11月，以25.6亿元人民币收购北京通州罗斯福广场。市场人士认为，领展在内地投资物业项目，或有助分散风险，避免过度受香港商业物业市道影响。