MOUNT NICHOLSON洋房首现挞订

（星岛日报报道）新盘市场气氛不稳，曾创出亚洲分层物业尺价新高的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，原于上月底以七亿二千多万售出的一期十六号屋，在不足十日内竟以挞订收场，为一手新例推出后造价最贵的挞订物业，同时亦为该盘首宗挞订个案，买家将被发展商没收逾三千六百万订金。

成交记录册资料显示，由九龙仓及南丰合作发展的山顶豪宅MOUNT NICHOLSON，该盘一期十六号屋原于上月三十一日签订临时买卖协议，成交价七亿二千一百八十多万，以面积七千九百七十八方尺计算，尺价逾九万零四百八十元，惟该盘出现交易未有进展的情况。由于成交价达七亿多元，今次个案将为一手新例推出后物业价格最贵的挞订盘。

买家签订临时买卖协议，须缴付半成订金，由此计算，买家于短短一个多星期，损失逾三千六百零九万订金，而今次亦为该盘推出三年以来，录得的首宗挞订个案。

九仓系内会德丰副主席梁志坚表示，该买家以公司名义入市，未有透露买家身分，若该单位日后有准买家垂青，料亦将重推招标发售。他指，今次挞订涉及的金额相当高，相信买家自有原因，作为发展商只能按手续办理。

梁志坚指，MOUNT NICHOLSON推出以来市场反应理想，由于市场同类商品供应相当少，因此相信即使近期楼市掉头向下，对该类物业的影响亦不大，至于整体豪宅市场，相信楼价亦较其他住宅硬净。就政府计画推出一手空置税，他指，有关情况亦未必会加快豪宅推售速度，因现时情况「无得加快，有客就有客，无客就无」。

资深产业测量师彭兆基表示，相信今次只属个别事件，未必会成为趋势。超级豪宅现时买一间少一间，山顶的供应更处于相当低的水平，因此相信即使大市回落，对该类型物业的影响亦有限。

资料显示，该盘于一六年二月起，其中洋房项目至今已累售十三伙，售价亦屡创新高，其中二号屋在去年三月以近十四亿成交，尺价达十五万一千多元，创当时亚洲区屋苑式洋房尺价新高。