谢伟铨：二手地转让应大幅徵税

(星岛日报报道)近期连录多宗政府地皮于二手市场出售，包括以股权转让形式或买卖双方达成买卖协议沽出，「思筹知路」召集人及身兼测量师谢伟铨表示，政府把地皮出售的目的是为了建屋而非转让，有关情况属「走法律罅」，反映现存法例有漏洞，建议政府应修改现时法律，就有关情况大幅徵税，税款必须具阻吓作用，杜绝财团透过买卖政府地图利。

谢伟铨指出，香港拥有自由的营商环境，发展商可把政府地皮出售，但地皮炒卖是公众不希望看到的，建议政府可透过税务政策，杜绝财团透过地皮买卖图利。他举例指，若地皮录得股权转让，仅属公司内部的董事易手，则认为毋须缴税，但一旦确认转让一方属另一家公司代表，则构成地皮买卖，建议政府可考虑收取税款。

至于收取税款的形式，谢伟铨认为，可透过地皮转售后发展商获得的利润，收取某百分比的税款入手。他举例，若某地皮获财团以十亿元购入，及后以十一亿元沽出，即赚取约一亿元，政府就应该就该一亿元的利润，大幅度收取某百分比的税款。他形容：「税款百分比一定要高，一定要大幅，否则无阻吓作用。」

有关细节，包括有关地皮可能已进行施工等因素，或确实的税款等，谢伟铨认为应留待政府详细商讨，但补充有关地皮只限于政府地买卖，其他私人项目买卖则并不计算在内。

对于市场频频录得录发展商把政府地沽出，问及认为是否属于炒卖，谢伟铨则认为难以评论，但认为有关情况不应成为趋势。

事实上，过去一年市场先后录得三宗二手政府地皮转手，包括恒基日前以接近一百六十亿元购入海航集团位于启德两幅住宅地，平均每方尺楼面地价逾一万五千元，海航集团持货十五个月帐面获利约十七亿元，赚幅约一成二。

至于宏安于去年六月购入原本由俊和等于早年以楼面尺价逾五千五百元投得的白石地皮，宏安于同年九月再沽出六成股权予中资碧桂园，楼面尺价达一万零五百元，地价前后差距逾九成；另外，恒基早年投得的屯门地，亦于上月转手予中资恒大地产。