租賃市況|利奧坊.凱岸1房月租1.63萬

港置分行首席聯席董事曾家輝表示,旺角利奧坊.凱岸極低層,面積約230方呎,屬1房連大平台間隔。曾家輝稱,單位以1.75萬元放租約2星期後,獲新租客以1.63萬元承租,呎租約70.9元。據悉,新租客為區內客。 據了解,業主於2021年8月以約721.3萬元購入上述單位,該單位的租金回報率達2.7厘。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 20:19:36

租賃市況|區內客2.3萬租維港滙海景戶

港置首席分區董事殷其家表示,西九龍維港滙1期3A座中層D室,面積約532方呎,屬2房間隔,單位可享海景,業主以2.8萬元放盤約1個月後,獲區內客以2.3萬元承租,呎租約43.2元。據悉,新租客為夫婦。 據了解,原業主於2021年4月以約1,308.1萬元購入上述單位,是次租出可享2.1厘租金回報。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 20:00:52

新盤成交|海茵莊園平台戶530.5萬沽

九建旗下將軍澳現樓新盤海茵莊園新錄成交,為1座2樓B2室,面積298方呎,另有78方呎平台,以530.5萬元成交,呎價約17,802元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ  

2023-09-23 19:25:21

新盤成交|瓏碧1房690萬招標沽 呎價2.45萬

碧桂園香港發展的九龍城新盤瓏碧,以招標方式錄成交,為9樓H室,面積281方呎,屬1房戶,以690萬元成交,呎價約24,555元;據成交記錄冊顯示,樓價5%於買方簽署臨時合約時支付;樓價95%於接納書的日期後90日內繳付;另外,買家可享家具禮券優惠。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2023-09-23 17:15:00

租賃市況|柏匯開放式戶月租1.38萬

中原高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河柏匯低層F室,面積211方呎,屬開放式單位。業主原叫價1.4萬元,放盤不足一個月,即獲以1.38萬元承租,呎租65元。 據了解,業主於2016年以394萬元買入單位,持貨7年,是次租出可享4.2厘租金回報。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 17:00:11

熱辣新盤放送|飛揚明日先到先得推售70伙

長實與新地合作發展的屯門飛揚1期,自昨日首度開放現樓相若單位予指定人士參觀,市場反應非常熱烈,參觀人士對單位間隔及景觀均表示有喜出望外之感。當中對於項目的園林泳池及會所更表示欣賞。 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,項目最後70伙將於明日以先到先得方式發售。開放現樓單位有助買家對項目有更深入了解,挑選單位時更具信心。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ 

2023-09-23 16:35:40

蝕讓成交|凱帆軒2房海景戶758萬易手

中原分行首席分區營業經理黃家全表示,大角嘴凱帆軒3座中層G室,面積439方呎,採2房間隔。最新以758萬元易手,呎價17,266元。 據了解,原業主於2020年9月以845萬元購入上址,持貨剛滿3年,是次轉手帳面蝕讓87萬元,期内物業貶值約10.3%。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 16:15:49

二手市況|新婚客斥609萬購美孚新邨

美聯高級營業經理王俊康表示,荔枝角美孚新邨三期中高層A室,面積520方呎,屬2房間隔。據悉,單位於今年5月份放盤,原叫價650萬元,因應市況轉弱,調減至609萬元成交,減幅6.3%,呎價約11,712元。 據了解,原業主於2006年1月以201萬元購入,是次轉手帳面獲利408萬元,期内物業升值逾2倍。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 15:55:41

租賃市況|區內客斥1.2萬「即睇即租」豫豐花園

祥益高級分行經理古文彬表示,屯門豫豐花園13座高層D室,面積567方呎,為3房間隔。租客為區內客,由於前居所空間不足,欲租入3房戶,後經議價決定以 1.2萬元「即睇即租」,呎租21.2元。 據了解,如以同類型單位銀行估價約533萬作計算,該單位的租金回報率達2.7厘。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 15:25:58

研究報告|美聯:二手居屋暫錄183宗註冊量 按月同期跌約19%

據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,9月首21日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄183宗,較8月同期225宗按月跌約18.7%;按目前推算,估計全月最終不足300宗,而對上一次低於300宗已是2022年2月,即相隔一年半後再次跌穿300宗水平。 美聯首席分析師劉嘉輝指出,回顧9月首21日二手居屋註冊表現,不同銀碼個案的註冊量按月齊跌。當中逾600萬元宗數跌幅最大,錄20宗,按月跌約25.9%;宗數最多的逾400萬至500萬元個案,月內錄68宗,按月亦跌約22.7%;逾500萬至600萬元個案錄35宗,按月則跌約14.6%;至於400萬元或以下個案按

2023-09-23 15:06:11

研究報告|港置:車位暫錄352宗註冊 按月同期跌約37%

港置研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,純車位本月至今(截至21日)錄352宗註冊,較8月同期的561宗減少約37.3%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,9月註冊個案一般主要反映8月市況。 若以三區劃分本月至今純車位註冊量,其中港島區錄69宗註冊,較8月同期的320宗減少約78.4%,主要是上月錄不少太古城拆售車位登記,反觀本月個案已大幅減少,導致港島區純車位個案大跌;九龍區錄66宗註冊,較8月同期的94宗減少約29.8%;相反,新界區錄217宗註冊,較8月同期的147宗增加約47.6%。 若以金額劃分本月至今純車位註冊量表現,其中價值100萬以上至200萬元純車位

2023-09-23 15:00:46

新盤成交|睿峰連環錄成交 1房呎價逾3.14萬沽

鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰,日前加推45伙發售,並於今日發售,並連錄2宗成交,其中西翼35樓C室,面積319方呎, 屬1房間隔,成交價逾1,000萬元,呎價高達31,411元。 另一宗為東翼31樓B室,面積439方呎,屬2房間隔,成交價逾1,297萬元,呎價高達29,554元。 發展商表示,樓市氣氛平穩向上,當中項目享完善交通網絡及擁雙會所更備受追捧,項目自2月初重啟銷售步伐迄今累售96伙,套現金額迅破10億元;整個項目現累售285伙。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 14:45:20

最新二手成交總匯

麗港城2房640萬沽 中原分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城27座中層G室,面積517方呎,採2房間隔,開價660萬元放售,議價後以640萬元易手,呎價12,379元。據了解,原業主於2009年12月以285萬元買入單位,持貨約14年,帳面獲利355萬元,單位升值逾1.2倍。 家庭客856萬購藍天海岸 美聯分行高級營業經理曾偉雄指,東涌藍天海岸6座高層D室,面積781方呎,屬3房間隔,單位開價950萬元放售,新近累減94萬元,獲家庭客以856萬元承接,呎價約10,960元。據悉,原業主2004年以259.8萬元購入單位,持貨19年,帳面升值596.2萬元,升值約2.3倍。 沙田第一城2

2023-09-23 11:30:00

最新二手租務總匯

家庭客2.25萬租逸瓏灣8 中原分行經理曾嘉匯表示,大埔白石角逸瓏灣8最2座中層E室,面積682方呎,3房連套房間隔,以2.25萬元獲家庭客承租,呎租約33元。據了解,業主於2019年以1012萬元購入單位,可享約2.7厘租金回報。 外區客2.65萬租富豪閣3房 美聯高級營業經理呂昕熹表示,北角富豪閣3座高層B室,面積約723方呎,為3房戶,獲外區客以2.65萬元承租,呎租約36.7元。據了解,業主於2001年4月以約300萬元購入上述物業,租金回報率高達約10.6厘。 內地客1.75萬租ONE SOHO 港置分行首席高級營業經理林冬盈稱,旺角ONE SOHO中層A1室,面積約285

2023-09-23 10:30:00

放寬按保|美聯布少明:料購買力傾向一手盤

政府進一步放寬樓花按揭保險成數,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,在新措施下,新盤買家有更多付款方法選擇,並預期選擇即供付款上車的買家會增加。由於現時二手交投淡靜,加上發展商以低價出擊,連同放寬樓花按揭的新措施,相信市場購買力更會傾向一手盤。 值得留意,現時面對息口上升,加上銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限,令新置業人士每月供款增加,而壓力測試對每月入息要求亦因此提高,入市門檻不斷上升,打擊置業意慾。因此即使今次放寬樓花按保,但壓力測試未有同步配合政策放寬,相信部份有意置業的買家仍難以入市,單靠放寬樓花按揭是未「對症下藥」,對提振整體樓市「於事無補」,相信樓價續有下調壓力。如果特區政府未有

2023-09-22 21:53:39

放寬按保|中原陳永傑:樓市減辣頭盤

政府進一步放寬樓花按揭保險成數,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎有關修訂,認為政府今次先知先覺,意識到逾2萬伙一手貨尾將為樓市帶來隱憂,今次可算是施政報告公布前樓市減辣頭盤,相信是次修訂令一手貨尾可即時受惠,明日首度開售的凱和山相信最為受惠。料本月一手成交可達500宗,較原先預計升兩成。 陳永傑指,此修訂能否真正發揮效用,還需看銀行是否為樓花承造按揭。而是次修訂屬小減辣,對正下行樓市幫助不大。 相關新聞: 按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業 最高按保成數9成 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrg

2023-09-22 21:47:27

放寬按保|利嘉閣廖偉強:措施利新盤銷售

政府進一步放寬樓花按揭保險成數,利嘉閣總裁廖偉強表示,首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業,對新盤市場的銷售固然有幫助,買家可以有更大彈性及保障,毋須擔心樓花入伙時估值出現變化。 新措施下,新盤市場與二手市場將此消彼長,新盤因而有更大的叫座力;二手市場交投將被削弱,預計二手業主需要加大議價空間才能吸引買家,令二手樓價有更大的下行壓力。 綜觀而言,這並非可以全面地穩住樓市的措施,政府仍須考慮撤銷行之多年的辣招,才能激活樓市,助香港經濟盡快復元。 相關新聞: 按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業 最高按保成數9成 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內

2023-09-22 21:45:00

放寬按保|泓亮張翹楚:有利樓花新盤銷售

政府進一步放寬樓花按揭保險成數,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,對樓花新盤有一定幫助,由於現時樓花項目銷售時間比以往長,措施料加快發展商推售樓花新盤,令發展商資金盡早回籠,認為是次措施對樓市有幫助。 相關新聞: 按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業 最高按保成數9成 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-22 21:44:02

放寬按保|港置馬泰陽:有利於新盤交投

政府進一步放寬樓花按揭保險成數,港置行政總裁馬泰陽表示,是次政府加大力度放寬按揭,將俗稱「茂波PLAN」的首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業,無疑為新盤市場帶來好消息,相信有利於新盤交投,市場購買力將會進一步傾向新盤市場。 綜合土地註冊處資料顯示,今年截至9月21日一手私宅錄8,703宗註冊,佔整體住宅物業註冊量38,076宗約22.9%,較去年的21.7%增加約1.2個百分點;相信是次放寬按保措施,將令住宅物業交投進一步偏向一手。 值得注意,雖然是次政府局部放寬樓花物業按保,對市場有正面作用,不過由於金管局未有同時放寬壓力測試,以目前息口逐步上升下,相信只有高收入客群才能受惠,而且今次措

2023-09-22 21:39:00
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