YOHO WEST次輪310伙今開售 朝早再現人龍 市場消息︰暫沽逾300伙
2023-12-09 11:21:10
元朗加州花園私隱度高 15呎特高樓底有氣派
元朗一帶居住環境寧靜優美，區內有不少低密度豪宅；加上在「北部都會區」發展帶動下，區內住宅備受關注。其中，加州花園水仙徑一幢單號屋，面積1372方呎，單位最特別之處是善用高樓底設計，營造豪宅氣派。 洋房樓底特高達15方呎，一入屋即可感受到大宅闊落空間設計，大廳更以灰白相間條形木質地板鋪砌地台，配合屋內採用淺色系設計，盡顯住宅復古懷舊設計風格，將現代風與鄉村風自然共融，共同打造經典大方舒適大宅。 大廳以長形開則，中央位置擺放一張淺青色半圓形茶几，配合一組深褐色3人座皮製沙發，整體給人感覺寬敞又明亮，配合4扇偌大落地玻璃窗，為室內增加不少採光度及空間感。 廳內設計簡約自然 四周靠牆位置則分別
2023-12-10 12:29:45
何文田天鑄4房銀主盤 索價3600萬拍賣
何文田半新盤豪宅天鑄，坐擁校網優勢，鄰近港鐵何文田站，受用家關注，屋苑一個銀主盤將拍賣，黃開基拍賣行發言人表示，天鑄7座20樓C室，面積1,481方呎，屬4房2套間隔，開價3,600萬元，較銀行估價4,200萬元低逾14%，呎價約24,308元，將於12月20日（周三）推出拍賣。 寶馬山銀主盤平銀行估價31% 北角半山是本港傳統豪宅地段之一，區內寶馬山花園一個銀主盤以1268萬推出拍賣，環亞拍賣行發言人表示，寶馬山花園2期11座16樓A室，面積843方呎，開價1,268萬元，較銀行估價1,828萬元低約31%，呎價約15,042元，將於12月14日（周四）拍賣，同場共有61項物業可供競投。
2023-12-10 11:58:44
MONACO MARINE兩房開放式逾千萬成交 呎價2.45萬
一手市場昨有大型矚目新盤開售，帶動新盤餘貨項目連環錄成交，由會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE錄得1宗新成交，為1B座6樓D室，面積435方呎，屬2房開放式廚房單位，以1067.1萬成交，呎價約24531元。 據了解，買家為新香港人，並採「置優越1088付款計劃」購入自住。自上月初推出「置優越1088付款計劃」，已錄得共24宗成交，共套現逾3.5億。 旺角ONE SOHO連沽2伙 信和與莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO連沽2伙，單日套現1299萬。其中，28樓B7室，面積320方呎，以652.7萬成交，呎價約20395元；而低一層的27樓B7室，面積同為320方呎，
2023-12-10 10:30:13
YOHO WEST次輪速沽304伙 年輕客為主 買家：「租轉買」因開價吸引
北都是本港未來發展新引擎，區內新盤亦受追捧，其中，天水圍新盤YOHO WEST昨次銷輪銷售310伙價單單位，再度出現大批準買家排隊等候揀樓情況，消息指，該盤即日速沽304伙，並以年輕用家為主，亦有大手客斥資約1013萬連購2伙。該盤料短期內快加推應市。 短短8日累沽642伙 新地發展的天水圍YOHO WEST以截收16176票、超購51倍之勢，昨次輪以價單方式發售310伙，另有12伙以招標形式出售；消息指，該盤即日速沽304伙，連同首輪（2日）售出的338伙計，短短8日該盤共沽約642伙，成績理想；該盤將於今日公布最新銷售部署。 昨早位於南昌站展銷廳所見，早於開售前半小時已有大批準買家到
2023-12-10 10:18:57
西貢南山村 雅裝4房連花園屋
西貢南山村四周被翠綠環抱，起居生活寧靜。今日推薦該處一幢全幢村屋放盤，建築面積2100方呎，4房1套間隔，全屋附有雅裝，最大賣 點是附連800呎花園，打造出戶外庭園，最新叫價1,680萬元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-12-10 09:00:00
西貢相思灣 全幢4房連千呎花園
西貢清水灣相思灣，沿海而建，景色優美宜人。今日為大家介紹該處一座全幢村屋，建築面積2100方呎，採4房3浴設計，大廳裝修光潔新淨，外連接逾千呎花園，現連車位，叫價2,088萬元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-12-10 08:00:00
財團放緩併購舊樓 等待降強拍門檻 買賣拉鋸「小業主普遍未肯接受現實」
樓價在今年初短暫上升後，受高息環境等因素影響下失去動力，連帶舊樓併購步伐受影響，業界人士指，在高息環境及建築成本大增下，加上財團靜待降低強拍門檻生效，現時放緩併購步伐。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，現時本港息口高企，以及高建築成本貴，加上各類物業成交價轉差的大環境下，發展商就連市區地皮也沒有投標意欲，故更影響舊樓收購進度。 另外，市場上有仍有併購項目的財團，目前均靜待降低強拍門檻生效；而且在目前市況下，小業主普遍未肯接受現實，買賣雙方呈現拉鋸戰，導致併購難度大增。 新一份《施政報告》提出加強放寬強拍門檻的政策針對性，發展局曾指，將按樓宇樓齡及地區重建需要制訂不同強拍門檻，50年至59
2023-12-09 10:58:43
舊樓強拍逾227億成交創新高 暫錄17宗舊樓統一業權 恒基5項目最多
近年不少發展商透過強拍途徑增加土地儲備，並踏入收成期，據本報統計，今年以來有最少17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權，涉及總金額逾227.8億元，創有紀錄以來新高；而恒基有5個項目即將或已完成強拍，涉及總金額約87.33億元。 據本報統計顯示，今年以來最少有17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權，涉及總金額逾227.8億元，連續4年高於100億，料創有紀錄以來新高；若連恒基同本月19日舉行公開拍賣的何文田自由道4號項目，底價為3.55億元；換言之，今年暫有18個項目完成強拍，總金額增至231.4億元。 恒基今年暫有多個強拍項目︰
2023-12-09 10:22:40
紅磡老牌屋苑vs同區新盤 街坊激辯 「OUT到無輪、鑽石廳超好用、新樓唔擔心漏水」
新一份《施政報告》中提到，紅磡為未來重點研究發展用地之一，將重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，而紅磡區近年歷翻天覆地變化，舊區重建、店舖年輕化，出現新舊交融的面貌，而屯馬線通車以及區內前景吸引更多外區客置業，不過到底要買舊樓還是新盤，網民意見各異， 有人認為大型藍籌屋苑「OUT到無輪」，亦有人指「新盤太細唔夠住」，今次跟大家分析區內新舊樓特點。 即睇區內新舊樓特點
2023-12-09 06:00:02
CCL連跌3周重回150點水平 料全年樓價跌約5%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報150.71點，按周跌0.23%，連跌3周共2.10%。指數創350周(逾6年半)新低，重返2017年3月中時水平。整體樓價持續向下，跌勢未止，今周CCL已回到150點水平。2023年CCL暫跌3.87%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.50%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。 CCL距離2023年底目標148點，現時只差2.71點或1.80%，估計全年樓價跌約5%。本周港股下挫兼創13個月新低，以及12月6日穆迪將香港評級展望下調至負面，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反
2023-12-08 16:56:16
灣仔仁誠大廈獲批強拍令底價2.49億
由財團併購的灣仔仁誠大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.498億，對比2021年申請時，底價約1.67億元，高出約8,240萬或49.2% 灣仔仁誠大廈位於摩理臣山道29號舊樓，位於旭逸酒店 ‧ 銅鑼灣及南洋酒店之間；上述項目擁有999年期地契，地盤面積約1,920方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約17,280方呎。址現為1幢樓高11層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該廈早於1969年落成入伙，樓齡約54年。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.property@singtaonewscorp.
2023-12-08 16:54:12
每4個港人1個睇淡樓市 逾兩成料樓價再跌一成以上 樓市復甦睇一個關鍵位
有代理行於11月底至12月期間進行「香港市民置業意向問卷調查」，香港置業研究部董事王品弟表示，調查最終成功收回798份有效問卷，提問包括入市因素、樓價走勢預測、樓齡意向等等，當中超過7成市民睇淡樓市，報告中看到樓市復甦要視乎一個關鍵。 即睇調查結果
2023-12-08 16:44:59
長實和黃物流中心全層樓面申數據中心 遭城規會否決
長實旗下葵涌和黃物流中心6樓全層，今年初向城規會申請改裝數據中心發展，涉及約71.68萬方呎樓面。日前獲規劃署反對有關申請後，最新城規會於今日審議後，決定否決有關申請。 據規劃署文件顯示，運輸及物流局反對上述申請，指上述地點是滿足貨櫃碼頭、相關港口後備設施發展，若上述地點用作數據中心用途，與葵青貨櫃碼頭的港口或物流運作並未有直接關聯，而且目前規劃用途適當；若批准這宗申請會為區內同類申請立下不良先例，並影響貨櫃碼頭運作及一系列支援。規劃署同意運輸及物流局意見，故不支持有關改劃申請。 城規會今日舉行會議審理有關申請，決定不同意有關改劃申請，意味申請遭該會否決。 上述項目位於葵涌貨櫃碼頭南路1
2023-12-08 16:34:21
林作高調放盤無人吼 海逸豪園累劈25% 終由新移民接手
被稱為「抽水界KOL」的林作，今年8月於社交平台高調公佈，放售鑽石山星河明居及紅磡海逸豪園兩個單位，惟一直無人問津，故劈價求售。其中紅磡海逸豪園於上月成功沽出， 最終累劈25%，以750萬元成交，最新消息指新買家為新香港人。 即睇林作帖文
2023-12-08 16:02:38
甲廈租金今年暫跌7.2% 戴德梁行：料明年租金將下調7%至9%
戴德梁行發表回顧及展望，第4季甲廈整體淨吸納量錄正37.97萬方呎，受九龍西預租帶動，該區本季度淨吸納量錄正33.42萬方呎。除中區外，各區淨吸納量均於本季度重返正數。新租賃以保險業（39%）佔比最高，其次銀行及金融業（14%）及公營機構（13%），年初至今整體吸納量仍維持負26.71萬方呎，待租率推至18%水平。截至11月底，整體甲廈租金累跌7.2%。 待租率升至18%水平 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，鑑於明年近120萬方呎新甲廈落成，預計租金全年下調7%至9%。一線街舖租第4季錄低增長，各區全年街舖租金升幅累計5%至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯
2023-12-08 11:10:58
「97貨」持有至今 長情業主沽太古城三房 勁賺逾400萬
整體樓市氣氛好轉，屋苑紛錄長情業主獲利沽貨個案。美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城剛「開齋」，其中金星閣一個低層B單位，面積701方呎，3房間隔，原本叫價約1100萬放售，議價後以1015萬成交，呎價約14,479元。 據了解，原業主於1997年2月斥資約590萬購入上述單位，持貨逾26年轉售，帳面獲利約425萬，期內物業升值72%。 中原資深區域營業董事徐可志表示，馬鞍山翠擁華庭錄得本月首宗成交，單位為高層，面積819方呎，最初開價930萬放售，最新以888萬易手，呎價10,842元。買家為同區換樓客，據悉原業主於2000年7月斥資347.3萬購入，持貨23年，帳賺540.7萬離
2023-12-08 11:05:34
銅鑼灣白沙道地舖交吉1年獲承租 茶餐廳月租20萬進駐
隨着核心區舖位陸續承租，核心邊緣地舖亦受注目，銅鑼灣白沙道一個地舖，舊租客老三陽，交吉約一年後，以每月20萬元租出，新租客茶餐廳，平均呎租133元。 上址為白沙道4號地舖，建築面積約1500方呎，該舖舊租客為上海食品雜貨店老三陽，早於2011年以30萬元承租，經歷舖市高峰後，於2019年月租為36萬元，老三陽於2022年12月底搬出。 平均呎租133元 業主以每月30萬元放盤，舖位交吉一年，近期以每月20萬元租出，減價10萬元或幅度33%，平均呎租133元。 現場所見，該地舖圍板裝修中，市場消息透露，新租客茶餐廳，事實上，該舖位一直以來的租客，皆與「食」有關，如食肆及賣食品。中原（工商
2023-12-08 10:57:50
利奧坊累售1,882伙 第5期最快明年首季推售
恒基發展的鰂魚涌現樓新盤THE HOLBORN，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目開售至今累積售出逾90%單位，合共套現逾18億，明年計劃推出三個項目發售，當中旺角利奧坊5期將率先推出，預期最快明年首季推售。 HOLBORN累售250伙 韓家輝表示，THE HOLBORN至今累售250伙，佔可售單位275伙的逾90%，合共套現逾18億。售出的單位當中，包括60伙開放式、165伙1房、21伙2房及4伙特色戶，成交價介乎479萬至1,439萬。 客源方面，政府發表《施政報告》之前，本港永久居民佔90%，非永久居民佔10%；《施政報告》之後，非本港永久居民佔比上升至25%。
2023-12-08 10:43:41
新盤市場旺 滙都單日連錄4宗成交
樓市氣氛好轉，新盤亦頻獲買家承接，泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅項目滙都第一期滙都I，昨日連環錄得4宗成交，發展商合共套現逾2,451萬。 昨日項目沽出的4個單位，包括1座3樓A03室，面積430方呎，2房間隔，成交價575.92萬，呎價13393元；1座11樓A09室，面積450方呎，2房間隔，成交價665.02萬，呎價14,778元；1座11樓B05室，面積410方呎，2房間隔，成交價607.97萬，呎價14829元；以及3座3樓B12室，面積449方呎，2房間隔，成交價602.82萬，呎價13,426元。 發展商早前更新項目價單，除折扣優惠由原先最多14%，增加至14.5%之外，同
2023-12-08 10:30:11