YOHO WEST每呎1.25萬加推159伙 周三再發售291伙
2023-12-16 22:18:55
開放式廚房大戰梗廚 無飯夫婦必備 玻璃趟門頂檔 專家提醒三大優劣考慮
開放式廚房和梗廚各有捧場客，有網民早前於討論區發帖提出「依家新樓係咪全部都係開放式廚房」，的確近年推出的新盤，以開放式廚房設計成主流，但似乎對於部份人士不太受落，有網民指，「廚房？開放式茶水間下話」、「年年要開門比人驗煙霧探測器先煩」，有彈都有讚，有人認為年輕人會喜歡，「夠新潮，一體化，外國都係咁，宜家有幾可煮飯？」但總會有不少人對梗廚有種情意結，一般認為較少油煙，空間分明，今次由驗盡全港新盤的驗樓師陳智康，為大家分析梗廚及開放式廚房各自優點缺點，再教買入二手單位的業主改造廚房的注意事項。
2023-12-18 18:45:08
料明年「先苦後甜」經絡：樓價波幅3%至5%
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國聯儲局有機會於明年7月公布第一次減息，港息因聯繫匯率至明年底或同步美息減息，按息重返4厘或以下。隨利率下降，料本港樓市明年「先苦後甜」，樓價波幅約3至5%。 基於對美國明年面臨金融問題，以及經濟衰退與通脹放緩的預測，曹德明指保守估計美國自明年7月起減息，且步伐有機會參考以往減息周期，如美息下跌，本港拆息亦將跟隨回落。而是次香港加息幅度少於美息，相信本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率（P），下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下水平。相對於市場普遍對美國明年3月提前開始減息的預測就相對保守。 本港方面，曹德明估計樓價明年先跌後回穩，
2023-12-18 17:48:59
中原預計將再減29間分行 料明年上半年樓價升5%
中原舉行今年住宅市場回顧及2024年展望，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年樓市起局不錯，受惠政府放寬所有防疫措施及通關，樓價亦隨之攀升，惟今年美國聯儲局8次議息當中，加息4次，息口上揚增加供樓人士負擔，亦令部份資金轉向定期存款，影響買家入市意欲，加上新盤減價令二手交投受壓，中原城市領先指數CCL全年先升後回，整年錄約5%跌幅，樓價下行期間，買家觀望氣氛濃厚，入市意欲低，即使政府於10月底施政報告中減辣亦對整體樓市沒起太大刺激作用。然而他展望明年整體住宅交投有望回升，預計政府於來年財政預算案再有逾5成機率「撤辣」，更有機會增救市方案，預測明年首季成交量小陽春，上半年樓價有望回升5%。
2023-12-18 17:42:59
港人首次成英國最大海外投資者 手持價值逾1000億物業 泰晤士河一富人區增幅最大
香港人成英國物業最大海外投資者。英國推BNO簽證至今已有逾16萬港人登陸英國，有數據指，港人持有英國房地產投資價值，估計達108億英鎊(約1,028億港元)，佔英國海外物業投資者的投資總額七分之一。 全英最大按揭貸款機構Halifax表示，該行製訂的樓價指數繼十月份按月升1.2%後，11月英國整體樓價升0.5%，至28.36萬英鎊，連升第二個月；按年比較則跌1%，亦較2002年高峰低約3.5%。按地區計算，英格蘭東南部按年跌幅最大，為 5.7%；倫敦區平均樓價52.46萬英鎊，按年跌3.8%。
2023-12-18 17:36:00
愛海頌銀主盤開價低估價逾兩成 嘉和苑減價250萬「翻叮」
於本周三將有一場會拍賣會，同場共有23項物業可供競投，其中半新盤愛海頌，一個三房銀主盤開價更低於銀行估價逾兩成。 長沙灣愛海頌享雙鐵優勢，生活配套成熟，因此受用家關注。屋苑一個銀主盤將拍賣，黃開基拍賣行發言人表示，愛海頌3座31樓B室，面積785方呎，屬3房間隔，開價960萬元，較銀行估價1,218萬元低約21%，呎價約12,229元。 嘉和苑大單位減價250萬 另外，嘉和苑位處西半山傳統豪宅地段，該屋苑設大單位，適合家庭居住，該屋苑一個業主盤，8月初連車位推出拍賣，未錄成交，今次再以2,300萬元「翻叮」，減價250萬元。 忠誠拍賣行發言人表示，嘉和苑7樓A室，面積1,267方呎，屬
2023-12-18 13:45:20
屋苑紛錄減價盤成交 睇樓客稍回穩 市場氣氛轉好
天水圍大盤成新盤市場熱話，最近繼續以低價作次輪銷售，錄得逾萬個認購登記，開售首天幾近沽清，向隅客眾多，陸續回流二手市場，惟大部分二手業主還價空間不多，與買家心中價位仍有距離，令二手交投在低位徘徊，僅個別業主急於求售而配合買家減價。其中，荃灣中心有2房單位，實用面積329方呎，原叫價450萬元，期內多次降價，最終減價至308萬元沽出。 荃灣中心 東南內園308萬沽 中原地產副分區營業經理余仲平表示，荃灣中心18座中層F室，實用面積329方呎，2房間隔，附帶裝修，向東南內園，據悉，買家為上車客，原業主今年6月以450萬元放盤，期內多次降價，近期減價至335萬元，最終獲買家以308萬元承接，實用
2023-12-18 12:24:29
HKU SPACE 3.24億沽美孚舊址 轉購甲廈省維修費
HKU SPACE早於2018年沽售用作九龍西分校的美孚校址，是故兩年前購入商廈建立新校址，HKU SPACE租務及物業主管吳蓮珠表示，新樓好處是打理容易，減少維修費用，儘管物業維修工作一般由業主負責，不過，學院通常因應需要改動物業，加入洗手間數目等，因此，維修工作往往落在學院身上。 新購入的南商金融創新中心5樓，建築面積24044方呎，作價2.88億。吳蓮珠續說，學院悉心裝修物業，務求打造舒適的學習環境，期間「走出校園」，實地觀察市場上相關食肆運作情況，並仿效一間著名日式拉麵店座椅，大受學生歡迎，他們亦與設計師一起打造「生活廚房」。 斥2.88億購南商全層 此外該校咖啡、紅白酒及清酒課
2023-12-18 12:19:15
廿二年抵押10次 別墅淪提款機 直擊西貢海天灣「十按」銀主盤
西貢海天灣單號屋別墅，有報道指，單位22年間曾先後被抵押10次，最終於今年3月淪銀主盤，於今年8月以3,280萬元推出拍賣，近日單位以3,000萬元賣出，低市價15%。 即睇「十按」銀主盤
2023-12-18 12:07:37
內地客「頂唔順」急沽何文田山畔 勁蝕1700萬 唐英年長子曾蝕500萬求售
樓市蝕讓不斷，帳蝕逾百萬似乎已成常態，實力買家都難逃蝕讓命運，有市場消息指，紅磡何文田山畔一伙特色戶以2,650萬元沽出，持貨5年，勁蝕逾1,700萬元，成交價及蝕幅均創下屋苑歷來之最。據悉，全國政協常委唐英年長子唐嘉盛亦是屋苑業主，曾開價較買入價逾500萬元蝕讓求售單位。 即睇蝕讓單位
2023-12-18 11:58:24
HKU SPACE「又買又租」長沙灣甲廈 吳蓮珠：作拓展大灣區策略據點
長沙灣區發展迅速，其中，地標甲廈南商金融創新中心，獲HKU SPACE「又買又租」，該院校租務及物業主管吳蓮珠表示，在此設立學院，作為拓展大灣區的策略據點。 HKU SPACE（香港大學專業進修學院）於長沙灣設據點，早於今年初投入服務，這是成功選址，學生爆滿，至今未屆一年，該學院已多番大手承租同廈，擴大學院規模。 起樓時作「度身訂造」 HKU SPACE租務及物業主管吳蓮珠表示，早於2021年，HKU SPACE（香港大學專業進修學院） 斥資約2.88億元，購入南商金融創新中心（當時稱荔枝角道888號） 5樓全層，由於當年購入樓花，物業興建中，自然可以就一些設施，與發展商溝通，從而「度身
2023-12-18 09:52:06
「北都」運輸基建提速 滙都部署新攻勢
政府為推進北部都會區發展，加快區內運輸基礎建設，早前提出增建「兩鐵一路」。泛海國際執行董事關堡林表示，隨着交通配套日趨完善，區內住宅前景可看高一線，加上預期息口即將見頂回落及股市波動，資金有機會回流地產市場，集團發展的洪水橋大型住宅項目滙都，正部署展開新一輪攻勢，詳情稍後公布。 擁四鐵匯聚優勢 關堡林表示，政府早前發表《香港主要運輸基建發展藍圖》，提出在北部都會區的東面發展增建「兩鐵一路」，包括北環線東延線、新界東北線及北都公路，當中北環線東延線及新界東北線通車後，連接邊境口岸數目料由2個倍增至6個。 此外，政府又提出「三鐵三路」優化方案，當中連接洪水橋至深圳前海的港深西部鐵路，擬在廈村
2023-12-18 09:31:46
購市區靚地不容易 「資金被鎖」成收樓障礙
資本策略以投資商業項目起家，繼而進軍豪宅市場，近年則走向多元化發展，致力於發展大眾化住宅。資本策略執行董事何樂輝表示，集團從多個方面增加土儲，包括競投政府土地及私人市場。不過，市區「靚地」不能輕而易舉購入，一定要透過收購舊樓取得。 他表示，現時收樓最大困難就是辣稅。財團收樓時，要支付相等於樓價30%的釐印費，待拆樓完成後，才能取回25.5%釐印費，假設購買10億物業，要先付3億稅項，「資金被鎖」成為收樓最大障礙，呼籲政府下工夫，才能推動收樓市場發展。 何樂輝又指出，向政府購入土地最簡單，但位置理想的市區「靚地」，一定要靠收樓取得，集團會循不同方式增加土儲。 從多個渠道增加土儲 此外，與
2023-12-18 09:20:26
減辣效應有助啟動換樓鏈 資策何樂輝：料樓價調整屬短期
《施政報告》推三招「減辣」措施至今，新盤加快推售，發展商定價普遍克制。資本策略地產執行董事何樂輝預期，明年上半年新盤會繼續採低價推售策略，但隨着息口見頂及市場習慣高息環境，樓價調整屬於短期，「減辣」更有助啟動換樓鏈。 何樂輝接受訪問表示，額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年，有助小業主賣樓，尤其是新盤單位，首兩年通常享有低息，第三年轉按要捱貴息，現時縮短適用年期，既慳成本及利息，一批未到三年盤源可以出售，二手供應勢必增加，買家可以有更多選擇，對整個市場來說屬正面，有助啟動換樓鏈。 新盤持續低價推售 他續說，政府積極引入外來人才有利本港樓市，他們在港發展，少不免會自置物業，為樓價帶
2023-12-18 09:13:12
九肚山玖瓏山 東南4房連千呎天台
九肚山豪盤玖瓏山，依山而建，環境寧靜。今日為大家精選屋苑月瓏閣1座高層A室，實用面積1807方呎，4房2套間隔，附有靚裝修，向東南，最大賣點是設逾1300方呎天台，最新叫價4,300萬，實用呎價約23,796元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-12-18 08:00:00
YOHO WEST累售逾900伙 周三再賣291伙 部份加價1%至3%
新地發展的天水圍YOHO WEST自推盤以來市場反應熱烈，短短15天已售逾900伙，套現逾45億元；周三第4輪銷售291伙，折實平均呎價約12,139元。新地副董事總經理雷霆表示，昨日第3輪推售截至今日暫售出246伙，佔推售單位近9成。 平均呎價12,139元 由於市場上仍有不少向隅買家，為回應市場需求，項目將於本周三進行第4輪銷售291伙，單位包括6號價單全數單位，整體間隔多元化，涵蓋開放式至3房間隔，折實平均呎價約12,139元。 新地代理總經理胡致遠透露，昨日上載第6號價單，加推共159伙應市，折實後售價由334.36萬至834.08萬元，屬原價加推；另外個別餘貨單位加價約1%至3
2023-12-17 17:52:12
曼徹斯特新盤入門價269萬 擁15分鐘生活圈
曼徹斯特為英國第2大城市，區內近年不乏新盤推售，最新來港推售位於M3黃金地段的Waterhouse Gardens，售價由英鎊25.7萬起，折合港幣約269萬。 由英國發展商Salboy發展，位於曼徹斯特的Waterhouse Gardens，項目佔地2.46英畝，提供556伙，現時推出的第1期，提供181伙，設有1房至3房間隔，面積由434至2439方呎，項目率先推出第1期其中20伙來港試水溫，屬面積434方呎的1房戶，售價由英鎊25.7萬起，折合港幣約269萬。 第1期提供181伙 Waterhouse Gardens設有酒店級會所設施，住戶專用會所面積達1.1萬方呎，設備包括私人游
2023-12-17 16:30:16
何文田千呎洋樓拍賣 開價1390萬平估值23%
何文田環境清幽，內街聚集洋樓，主打千呎大單位，加上享校網優勢，受用家追捧。區內巴富街一個業主盤將推出拍賣，巴富洋樓B2座7樓C室，面積1,195方呎，屬兩房一套間隔，連地下雙號車位，開價1,390萬元，較銀行估價1,808萬元低約23%，呎價11,632元，將於2024年1月9日（二）推出拍賣。 西半山嘉和苑減價250萬「翻叮」 此外，位處西半山傳統豪宅地段的嘉和苑，設有大單位，適合家庭居住。該屋苑一個業主盤，8月初連車位推出拍賣，未錄成交，今次再以2,300萬元「翻叮」，減價250萬元。 忠誠拍賣行發言人表示，嘉和苑7樓A室，面積1,267方呎，屬3房間隔，連地下雙號車位，開價2,30
2023-12-17 14:21:09
馬鞍山薈朗 近港鐵站開放式叫320萬
馬鞍山新晉屋苑薈朗，步行少於10 分鐘到港鐵馬鞍山站，出行便利。今日推介2座高層B02室，實用面積225方呎，開放式間隔，室內裝修清雅，現時叫價320萬，實用呎價約14,222元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-12-17 14:00:00
江門二手錄3445宗成交 按月升32% 新措施帶動 交投「價量齊升」
中央政府推出救市措施後，大灣區多個城市表現不一，其中核心城市如深圳、廣州等交投已擺脫跌勢，其他地區如惠州、江門則跌勢未止，其中江門二手交投受新措施推出帶動，上月現「價量齊升」情況，共錄得3445宗成交，按月上升32%。 江門市11月份二手交投理想，並出現「價量齊升」的情況，11月份二手房商品房共錄得3445套成交，面積達34.11萬方米（折合36.73萬方呎），銷售金額達21.49億元人民幣（約港幣23.56億），較10月份二手房商品房網上簽約共2632套，按月上升31.9%，平均價方面，11月平均每方米人民幣約6776元（折合港幣每方呎690元），較10月份每方米人民幣約5079元（折合港
2023-12-17 11:00:09