舊樓強拍｜恒基底價10.71億統一土瓜灣樓舊業權

2023-06-08 11:39:27

城市規劃｜「油旺」變天住宅地積比增至8.5倍廟街吳松街打造特色主題商圈

本港市區土地新供應罕有，為加快市區重建步伐，增加住宅及商業樓面供應；市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究，並提出多項發展建議，而規劃署隨即展開相關法定規劃程序，並就油麻地分區計畫大綱圖作出修訂，當中住宅部分地積比由7.5倍增至8.5倍，而商業部分地積比則增至15倍；另外，廟街及吳松街的兩條街道，擬議改劃為特色主題街道商圈。城規會將於周五（9日）舉行會議討論有關建議。市建局的油旺大型規劃研究計畫，涉及多幅分區計畫大綱圖，政府最新修訂《油麻地分區計畫大綱圖》，就區內多幅住宅及商業用地提出多項修訂，最新曝光涉及放寬彌敦道一帶商業地高限及商限，以及增加區內多幅住宅地地積比率，同時將廟街部分位置由住宅

2023-06-08 14:31:06

睇樓王｜何文田雅利德樺臺靚裝3房套望市景

何文田單幢豪宅雅利德樺臺，位於小學34校網，向來備受實力家庭歡迎。是次精選雅利德樺臺高層D室放盤，實用面積1115方呎，3房套連工人套廁間隔，附品味裝潢，望區內開揚景致，現連車位叫價2200萬，實用呎價約19731元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-08 12:00:36

睇樓王｜大埔淺月灣豪裝5房泳池花園屋

大埔黃魚灘是低密度住宅集中地之一，環境清幽，舒適怡人。今日參觀此地段上淺月灣2期一座靚裝洋房，實用面積2456方呎，採5房3套間隔，據悉，業主斥資過百萬裝修，大廳外連泳池花園，現連3車位叫價4500 萬，實用呎價18322元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-08 11:00:00

睇樓王｜中半山嘉慧園靚裝4房連天台

中半山嘉慧園為港島著名豪宅之一，擁有自成一隅優勢，私隱度極高，不乏政經界及娛樂界名人聚居。是次走訪一個高層4房大戶放盤，實用面積3349方呎，大廳附有靚裝修，附有內置樓梯上天台，把半山美景盡收眼底，單位現以2億放售，實用呎價約59719元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-08 10:00:00

睇樓王｜九龍塘尚御名校網豪裝4房2套

九龍塘為城中老牌豪宅區，地段優越，擁41小學名校網，一直是實用家庭客的心水之一。今日帶大家走訪坐落於廣播道的尚御1座高層B室，實用面積1348方呎，間隔屬4房2套房設計，裝潢華美亮麗，更附設特大天台，現叫價3380萬。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-08 09:00:13

大灣區地產｜中山鈺海綠洲售價77萬起

中山屬大灣區樓價較相宜的地區之一，區內位於三鄉的鈺海綠洲B區日前加推新一批現樓單位，售價約人民幣70萬元起，折合港幣約77萬。由中山市榮基房地產開發的鈺海綠洲B區，總佔地面積1.05萬方米（折合11.3萬方呎），總建築面積約3.5萬方米（38萬方呎），提供住宅單位242伙，商用單位25伙，車位199個。住宅單位面積約由79至123方米（約850至1324方呎），提供2房至4房間隔，售價約人民幣70萬元起，折合港幣約77萬。物業為精美裝修現樓，並由珠海錦豪物業管理，每月管理費約每平方米2.8元人民幣（折合每方呎管理費約0.3港元）。鈺海綠洲B區社區配套完善，包括家居生活品牌商業街、社

2023-06-08 08:30:34

熱辣新盤放送｜大學閣推1伙4房周日招標

華懋旗下西半山豪宅大學閣上載新銷售安排，於本周日(11日)推出一伙單位招標，為1座12樓A室，面積1584方呎，屬4房2套間隔。大學閣位於旭龢道42號，資料顯示，項目合共售出22伙，總成交金額約17.9億，僅餘最後3伙待售。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-07 19:30:48

租賃市況｜大學畢業生租高爾夫．御苑開放式 9300元零議價承租

利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水高爾夫．御苑7座中層H室，面積約277方呎，屬開放式間隔，外望開揚市景。單位原以9300元放租，近日獲一名大學畢業生零議價承租，呎租約33.6元。黃補充，該名大學畢業生在學時居住在學校宿舍，現剛畢業要到金鐘上班，有感東鐵綫過海段開通後，由上水站可以直達金鐘，十分方便。據悉，業主2022年以約430萬元買入單位，現成功將單位租出，可享租賃回報約2.6厘。上述為屋苑本月首宗租賃成交，現時有8個放租盤，入場租金由9200元起。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-07 18:35:29

熱辣新盤放送｜維港1號加推124伙入場價830萬

中國海外發展的啟德現樓維港1號今加推第7號價單，涉及124伙，折實平均呎價25944元。加推單位涵蓋46伙1房、62伙兩房及16伙3房，價單定價1005.9萬至2180.5萬，價單呎價27677元至34070元，扣除最高17.5%折扣優惠後，折實售價約829.8萬至1798.9萬，折實呎價22832元至28108元。入場單位為2B座1樓B室，面積329方呎，折實售價約829.8萬，折實呎價25222元；呎價最平單位為2A座1樓C室，面積440方呎，折實售價約1004.7萬，折實呎價22832元。今張價單新增兩個付款計畫，分別為「360天專才靈活付款辦法」及「360天專才靈活備用二按貸款

2023-06-07 18:25:41

千萬成交｜同區租客無睇樓 1462.8萬購海之戀3房

中原分行經理王春江表示，荃灣海之戀剛錄得本月首宗成交，6座中層A室，面積754方呎，三房套連儲物房間隔，面向藍巴勒海峽及遠眺汀九橋，景色壯麗，最近減價至1480萬。單位仍有租客居住，不設睇樓，日前有買家出價1450萬洽購，幾經拉鋸後，終以1462.8萬成交，呎價19401元。王春江表示，買家為區內租客，因朋友居於海之戀同類單位，故對間隔、方向等已相當熟悉，有見上址價錢吸引，即購入自用。原業主於2017年6月以1248.5萬一手購入，持貨6年，帳面獲利214.3萬，單位升值17%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-07 18:10:23

熱辣新盤放送｜海盈山最快月內登場共提供800伙

嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山，早前獲批預售，據了解，該盤預計於6至7月間推出市場，而示範單位設於嘉里中心。項目由2座住宅大樓組成，細分為4A及4B期發展，合共提供800伙；該盤單位戶型涵蓋1至4房戶，亦有特色戶供應，面積介乎351至2291方呎。上述財團於2019年投得項目發展權，據了解，該項目補地價金額約65.58億，每方呎樓面補地價約10587元，每方呎補地價屬港島南岸6期中最高。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-07 17:46:41

居二市況｜愉翠苑放盤一日即沽 2房538萬易手

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田愉翠苑F座高層02室，面積517方呎，2房間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價550萬，放盤僅1日，減價12萬至538萬(居二市場價)成交，呎價10406元。據了解，原業主於2007年6月以138.5萬(未補地價)購入上址，持貨16年至今將單位沽售，帳面獲利399.5萬，單位期內大幅升值2.8倍。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-07 17:15:28

租賃市況｜雲滙3房獲內地生2.2萬合租

中原分行經理何偉雄表示，暑假將至，開始有內地生積極尋覓租盤，方便新學年於香港升學。大埔白石角雲滙最新錄7座中層B1室，面積629方呎，3房間隔，原叫租2.35萬，議價後以2.2萬租出，呎租35元。據了解，新租客為3名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑樓齡較新，設有大型會所，位置亦方便上學，即以先付一年租金方式，租入單位自用。業主則於2019年以1076萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-07 17:00:44

豪宅成交｜區內換樓客2238萬購雲頂4房

中原高級區域董事歐偉基表示，大圍區6月暫錄約5宗成交，其中壹號雲頂本月暫錄2宗成交，新近錄得6座中層B室，面積1291方呎，4房連雙套及工人套間隔，望開揚沙田及大圍市景。業主原叫價約2280萬，日前議價後以2238萬獲承接，呎價17335元。新買家為區內換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2008年12月以約1104萬購入單位，持貨約15年，是次沽出單位獲利1134萬離場，單位期內升值約103%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-07 16:35:48

城市規劃｜遠東等蠔涌2期申建22幢洋房獲規劃署不反對料「開綠燈」

由遠東發展、蘭桂坊集團等持有的西貢蠔涌一幅用地，去年就第2期發展項目向城規會申建22幢洋房，涉及可建總樓面約4.4萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五(9日)舉行會議審理，料會「開綠燈」通過。文件顯示，項目位於蠔涌丈量約份第244約多個地段和毗連政府土地，目前屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方，申請擬議綜合住宅發展（於第2期用地）及略為放寬建築物高度限制。第2期地盤面積約5.9萬方呎，包括5274方呎政府土地，住宅部分以地積比0.75倍發展，以興建22幢樓高6層，不包括1層停車間的洋房，涉及可建總樓面約4.4萬方呎。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精

2023-06-07 16:02:22

熱辣新盤放送｜NOVO LAND 2A期收逾4000票錄超購20倍

新地發展的屯門NOVO LAND 2A期，新地代理總經理陳漢麟表示，項目截止昨晚收逾4000票，以首輪推售188伙計算，錄超額認購逾20倍，將視乎銷情，最快周六即晚加推應市。項目受年輕客歡迎，約3分之1入票人士屬40歲以下；另有20%至25%為投資者。此外，項目現時有約6成入票人士屬新買家，向隅客佔4成。陳漢麟補充指，集團今年將主力推售第2A期，剛獲批預售的3A期將於明年推出。項目亦為新地會會員提供多種置業優惠，包括選購指定單位可享1%樓價折扣優惠。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-07 15:55:03

城市規劃｜觀塘高良工業大廈申重建28層高商廈獲規劃署不反對

近年不少工廈申請重建發展，其中，由財團持有的觀塘高良工業大廈，去年底向城規會申請重建一幢28層高商廈，涉及可建總樓面近6萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五(9日)舉行會議審理，料會「開綠燈」通過。上述項目位於觀塘大業街25號，據城規會文件顯示，項目位於「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請放寬地積比率及建築物高度限制，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。該項目地盤面積約4165方呎，最新以地積比14.4倍發展，以興建一幢樓高不多於28層，包括1層空中花園/防火層的商廈，涉及可建總樓面約59976方呎。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：

2023-06-07 15:49:43