中原陳永傑擲790萬購城軒低層戶

全面撤辣後,代理行高層隨即入市;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑斥資790萬元、購入土瓜灣城軒1伙低層戶,面積510方呎的兩房戶,呎價約15,490元。 陳永傑回覆本報查詢時指,今日以公司名義購入該盤一伙低層A室,成交價約790萬元,由於政府全面撤辣,個人看好來未來樓市前景,故將一筆約100萬的資金定期存款轉作首期,投資於物業市場,並以公司名義購入該單位,同時看好該區未來發展前景。該單位預計作長線投資收租之用,預期每月租金可達2萬元,租金回報約3厘水平。 --- 【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:stheadline.property@singt

2024-03-01 18:39:26

愉景新城轉手 租戶憂人流轉差 「改名做愉心廣場」、「不如駁條橋去如心果邊」

荃灣人相信對愉景新城不陌生,港鐵通往商場的「萬里長城」天橋為街坊共同回憶,由開設貼地美食廣場轉型定位親子休閒,再到今日宣佈以40.2億元售予華懋,有愉景新租戶向《星島頭條》表示,認為由華懋接手財務上更穩健,不過擔心華懋管理商場未如新世界出色。同時引起網民熱烈討論,猜測華懋日後對商場的規劃,戲稱日後愉景新城將改名成「愉心廣場」。

2024-03-01 17:10:15

海茵莊園短期加推 料吸大手客掃貨

九建發展的將軍澳現樓海茵莊園,將加推新一批單位應市,料會吸引大手客入市掃貨。另外,亦夥中原推置業優惠。 九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示,該盤將加推新一批單位應市,由於項目已屬現樓,適合投資者購入出租,料會吸引大手客掃貨。該盤至今累售901伙,套現約53億元,平均成交呎價約1.7萬至1.8萬元。 未來推盤方面,集團年中將開售西營盤高街全新項目,提供約110伙,主打1及2房戶,亦有少量3房戶。項目夥拍中原推置優惠,即日起至3月31日,該經行購入項目的首10名買家,可豁免2年管理費。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露,在撤辣後二手放盤量會大幅增加,相關撤銷措施將有助市場回歸正常

2024-03-01 16:22:39

日本放寬簽證規定 吸年輕人才 僅留一年即落地搵工 旅遊熱門地成首個試點

日本政府宣布,為使外國留學生容易獲得在日找工作所需的在留資格。首先將在福岡縣北九州市實施。將放寬要求所在學校連續3年是留學生的條件,即使只有最近一年的留學生也將予以批准。出入境在留管理廳稱,在國家指定技術學校畢業的學生,可以在日本從事與本科無關的工作,這項新措施料可每年增加3,000名留學生在日本工作。 福岡縣北九州市為試點 目的是便於建立留學生就業的環境,留住人才,日本將在國家戰略特區北九州市進行驗證,判斷能否在全國推廣。政府要求包括對留學生實施面試等審查;畢業後定期進行面談;就業中斷時的適當回國指導等。掌握學生近況,防止非法滯留。 目前,想在日本就業的畢業於海外大學的外國人如果在日語

2024-03-01 16:11:50

上月代理人數錄3.9萬人 連跌11個月兼創近6年新低

據地監局數據顯示,截至今年2月底,持牌地產代理人數,共有39,051人,對比1月的39,309人,按月減少258人或約0.66%,並自去年4月起連續11個月下跌,為近10年最長跌浪,人數創近6年新低。 參考代理統計整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等),上月註冊量錄得約3177宗計,即平均約12名代理爭一宗買賣,競爭程度十分激烈。 以各項牌照細分,當中持有營業員牌照(S牌)最新報20,926人,對比1月的21,062人,按月減少136人或約0.65%。 而持有地產代理(個人)牌照(E牌)最新報18,125人,較1月的18,247人,按月減少122人或約0

2024-03-01 16:00:01

恒基大埔項目命名迎林 共涉122伙 最快月底推售

恒基旗下大埔美新里項目正式命名為迎林(Parkwood),共提供122伙,最快本月下旬推售。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,迎林最快3月下旬推售,料開價策略克制,希望更多市民成功上車,市場盡快提升交投量。該盤共提供122伙,戶型涵蓋開放式至2房戶,以1房及2房單位為主,佔約85%,另設少量特色單位,關鍵日期為2025年5月底。 迎林為集團首個屋苑會所設有寵物專屬空間,創造一個「人.寵共融」的CO-LIVING COURTYARD 生活圈。 至於同系長沙灣Belgravia Place截至今日下午暫錄2440個登記,超額認購16.7倍,周六截票,料1房戶型偏受投資者歡迎,當中不

2024-03-01 15:22:42

愉景新城出租率逾九成五 作價40.2億 李根興指抵買:轉角位時買最啱!

新世界發展(0017)向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益,以優化資產組合,總現金代價為40.2億元。盛滙商舖基金創辦人李根興形容今次交易「6,300蚊呎,仲有成1,000個車位送,呢個時候梗係抵啦! 」

2024-03-01 14:54:32

金鐘廊「寶地」收起不賣 洽商戶續租 萊坊:減核心商業區租金壓力

發展局公佈新一個財政年度(2024/25年度)賣地計劃,全年將推出8幅住宅地,2幅商業地及1幅工業用地。當中,金鐘廊商業地並未有滾存在賣地表,發展局局長甯漢豪認為,目前經濟環境並不活躍,形容該地是「寶地」,加上土地目前尚有商場租戶正在租用,現正與租戶商討續租中,因此暫時不會推出市場放售。 灣仔駱克道商地同被剔除 政府同時剔除灣仔駱克道一幅商業地,甯漢豪解釋,該用地毗鄰將改建為國際調解院總部的舊灣仔警署,前述駱克道商業地暫時用作後援工地。 下年度賣地

2024-03-01 11:15:47

元朗「巨無霸」工業地招標 採雙信封制 非價高者得 須考慮創新及科技建議

發展局於昨日賣地計劃透露,將於本月中推出元朗「巨無霸」工業地招標,可建總樓面高達約585萬方呎,為歷年最大工業地,並罕有採取「雙信封制」方式招標,並非價高者得,當中高達70%為非價格因素,而是考慮創新建議、科技應用等,餘下3成則屬價格因素。 70%評分考慮創新及科技建議等 發展局局長甯漢豪昨日表示,上述工業地將於本月推出招標,當中有不少於3成樓面須移交政府,以安置棕地作業者,故採「雙信封制」方式招標。入標財團須提交設計建議書及價格建議書,評分標準當中7成為非價格因素,而價格因素佔3成。政府會評估用地的建築設計及出價,將質素和價格都納入考慮,並非價高者得。 甯漢豪舉例說,非價格因素包括產業

2024-03-01 11:04:35

二手業主心雄反攻 放盤加幅3%至10%

新一份《財政預算案》意外「全撤辣」,市場氣氛明顯有改善,不僅交投量增加,並且連錄多宗市價成交個案,與「撤辣」前以低價成交主導有很大分別。二手業主隨即心雄,將放盤單位提高叫價,加幅3%至10%。 以藍籌指標屋苑之一的鰂魚涌太古城為例,彩天閣一個中層單位於「撤辣」後,以1280萬元售出,呎價16842元,屬於市價水平,其他錄得市價成交的屋苑,還有沙田第一城、大埔中心等。綜合各大代理數據顯示,元朗區屋苑於「撤辣」後,即日錄得5宗成交,當中約3%單位錄不同程度的加價,不少業主更擬加價約10%,並約有6%業主決定暫時封盤。將軍澳區屋苑亦有不少業主有意提高放售單位叫價,平均加幅約3%。至於荃灣區屋苑,議

2024-03-01 10:52:58

撤辣谷起成交 投資客急速起動 新盤2日沽逾80伙

政府全撤辣及金管局取消壓測後,帶動一手成交趨增,於《財政預算案》公布當日,新盤單日交投急速升溫,及至昨日情況越演越烈,新盤昨天單日交投更彈升逾倍,令新盤過去2天成交增至逾80伙,當中不少為離場已久的投資客源。 《財政預算案》公布全撤辣後當天,新盤隨即升溫,多個項目沽出單位,其中恒基位於鰂魚涌THE HOLBORN,更單日沽出5伙,昨日銷售更為熾熱,項目再添2宗成交,合共售出7伙。裕泰興旗下土瓜灣城軒昨日亦連環沽貨,中原營業董事李玉祥表示,項目吸引不少用家及長線投資者於撤辣前參觀示範單位,撤辣後隨即把握機會入市,昨日合共售出約14伙,成交價由808.17萬元至1175.52萬元不等。 萬科香

2024-03-01 10:43:19

撤辣後審慎推地 來季僅有蚊型住宅地 甯漢豪稱不谷數「重要地皮留待市況轉好賣」

發展局昨日公布新財政年度賣地計劃,共推出8幅住宅用地,新增用地只有2幅,共提供5,690伙,創主動推地以來新低,連同「一鐵一局」及私人重建項目,下年度潛在供應量約1.5萬伙,較目標約1.32萬伙,高出約14%;下一季政府恢復推地,僅推沙田「蚊型」地,提供約280伙,期內不推商業及工業官地。發展局局長甯漢豪表示,由於預算案剛撤辣,局方會以審慎態度看待賣地,「亦不會『谷多啲』」。她強調政府會秉持造地決心,繼續有節度地向市場推地,維持穩定土地供應。 甯漢豪指,下年度賣地計劃推出8幅住宅地,除6幅滾存地皮外,2幅則為新增用地,合共提供約5,690伙,創政府2011/12年度主動推地以來新低紀錄,若連

2024-03-01 10:35:24

恒基長沙灣新盤收逾二千票 超額15倍 內地客預算1000萬買兩房

政府「全撤辣」後首個開售全新盤、恒基旗下長沙灣Belgravia Place,不僅示範單位紛現參觀人流,同時連日來收票情況理想,截至昨日暫收約2220票,按周日首輪銷售合共138伙計算,超額認購約15倍,而入票客當中,30%屬大手客。加上早前公布2號價單,隨即吸引不少自住客,加上日前《預算案》公布撤辣後,亦有部分內地睇樓客有意加快步伐入市,昨日位於尖沙咀的展銷廳人流絡繹不絕,氣氛熱鬧,更吸引很多區外客到場參觀,情況不俗。

2024-03-01 10:24:05

撤辣刺激交投 慈父慈母助兒首置上車 732萬買朗屏8號三房戶

政府一如市場所願全面撤辣,為樓市帶來曙光,不少買家怕錯過平價買樓時機,立即出動睇樓覓盤,搶先入市。 中原地產蕭頌崴表示,政府為樓市全面撤辣及暫停壓力測試,增強市場對樓市的信心,預計會刺激交投,部份買家恐遲買會貴,即時加快入市決定。財政預算案公布後,昨天元朗區即日錄得5宗買賣成交,包括4宗二手及1宗一手成交。 蕭頌崴表示,朗屏8號2座低層F室錄成交,實用面積622平方呎,三房間隔,開價740萬元,廿四孝父母助愛兒首置上車,認為單位叫價吸引,見財政預算案全面撤辣,怕樓價回升,輕微議價8萬元即以732萬元承接,實用呎價11,768元。原業主於2016年9月以707.4萬元一手買入,持貨7年半,轉

2024-03-01 10:09:44

薈鳴推新付款吸投資客 付樓價5%即可「睇到尾」總折扣高達27%

全面撤辣後,入市未有任何額外稅項,宏安地產(1243)旗下黃大仙薈鳴昨日推出全新付款方法吸投資客,買家只須付樓價5%即可「睇到尾」。

2024-03-01 09:52:02

大埔嘉熙花園特色戶  戶外空間逾600方呎

大埔白石角半新盤嘉熙,臨近吐露港,附近環境清靜,生活舒適。是次精選屋苑5座複式連花園特色單位,實用面積1209方呎,3房1套連工人套房間隔,內櫳裝潢企理,外連逾600方呎花園,最新叫價2,500萬元,實用呎價20,678元 。  《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-03-01 08:00:00

撤辣大減置業成本 買細價樓可慳半球 學者稱按揭可再放寬「俾2成首期唔會變負資產」

全面撤辣後,市場預期二手交投有望好轉,受惠於撤辣,投資者買入第二個物業可節省7.5%的NRSD稅項,以350萬元的細價盤為例,總入市成本可慳回約56萬元。有學者指,全面撤辣對於樓市已經幫助很多,政府「如果想幫樓市推一推」,將按揭成數提高至八成是可行政策。 投資客置業成本大減 政府消息人士指出,撤銷SSD後,截至2023年12月計,約有8.8萬個二手單位,可即時解封。在撤辣後最直接受惠是投資者及內地客,前者可免徵7.5%的NRSD稅項,以一個350萬元的私樓為例,撤辣前需要支付26.25萬元印花稅,但撤辣後則只需要支付5.25萬元從價印花稅,開支減少8成,而首期成數亦可由承造5成增至6成,首

2024-02-29 20:43:08

恒大許家印山頂豪宅遭接管 趁撤辣招標 市值5億 料買家可慳千萬辣稅

第一太平戴維斯表示,承接管人命委託,公開招標出售香港布力徑10號E號洋房。物業為一幢三層獨立大宅,配備私人花園及室內升降機。實用面積約4,933平方呎。物業以現狀出售,截標日期暫定為2024年4月22日。市場消息指,布力徑10號E號屋原業主為已被清盤的中國恒大(3333)主席許家印或相關人士。該幢大宅市場估值約5億元,每呎逾10萬元。 該行指,是次出售之物業是布力徑樓齡較新的獨立洋房,內部剛完成翻新,且從未在市場上公開放售,非常罕有,加上豪宅價格比高峰期已調節不少,換樓成本下降,預期傳統豪宅區將會率先備受各類投資者青睞。 布力徑10號洋房內部:

2024-02-29 19:50:02

撤辣後首公佈賣地 發展局:下年度推8幅住宅地涉5690伙 另下季只推小瀝源 未有商業及工業地

財政預算案公佈「完全撤辣」後,發展局長甯漢豪今日(29日)下午5時公佈賣地計劃時表示,2024/25財政年度共推出8幅住宅用地,當中有2幅屬新增用地,共提供5,690伙,連同「一鐵一局」共有4,060伙,私人重建項目則提供5400伙;換言之,下年度潛在供應量約1.5萬伙,較長策目標約1.32萬伙,高出約14%。 8幅住宅地中 6幅為滾存用地 8幅用地之中,有6幅為滾存賣地表用地,而新增的兩幅用地規模相對較小、周邊較成熟,屬於沙田小瀝源,相信能夠吸引市場興趣。另外,「一鐵一局」亦有4個項目推出,港鐵(066)會推出1個鐵路項目,為東涌東站1期,共提供1,200伙。市建局推出3個重建項目,分別

2024-02-29 17:13:14
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