新盤成交｜畔海逾1.26億招標沽2號海景洋房

2023-04-01 17:48:18

研究報告｜美聯：3月整體物業錄8500宗註冊創20個月新高

美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月首30日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量共錄8202宗，較2月全月5980宗按月升約37.2%。宗數已連升3個月，並創20個月新高，估計3月全月最終可達8500宗。美聯首席分析師劉嘉輝指出，通關利好樓市，一二手交投齊旺，帶動整體物業註冊宗數持續向上。回顧3月各類物業註冊量按月表現，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，3月首30日一手私樓及二手住宅共錄6941宗註冊，較2月全月4773宗增加約45.4%。除住宅物業外，非住宅宗數升幅更顯著，3月首30日工商鋪註冊量合共錄481宗，較2月全月2

2023-04-01 17:28:45

千萬成交｜Grand YOHO三房1200萬易手

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO第9座低層F室，面積799方呎，3房套房連儲物套房間隔，開價1300萬，累減100萬元，新近以1200萬沽出，呎價約15019元。據了解，原業主於2016年9月以約1117萬一手買入單位，持貨6年多，帳面獲利約83萬，單位升值約7.4%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-04-01 17:23:50

KOKO MARE買家心聲｜大手客吳先生斥1700萬購2伙

會德豐地產旗下藍田KOKO MARE買家之一，向隅客吳先生一家大細到場揀樓，他透露，斥資約1700萬連購入2伙兩房單位，兩伙單位以首置名義購入，不用繳付辣稅；認為項目價錢合理，對比第1期有折讓，並透露早前曾兩次入票抽籤該盤早前期數單位，惟未能抽中，今次終於可成功認購單位；由於項目交通便利，方便出入；後市方面，並不擔心加息影響，樓價屬能力範圍內。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-04-01 16:38:50

熱辣新盤放送｜迎匯折實每呎1.98萬加推43伙周四開售

恒基旗下紅磡Baker Circle-Euston（迎匯）昨日發售新一批單位共售出71伙，套現約4.3億。發展商打鐵趁熱，加推43伙應市，折實平均呎價約19823元，同步落實周四發售。是次加推的4號價單，共提供43伙，面積由270至374方呎，全屬1房戶，折實售價由516.33萬至791.82萬，折實呎價約19123至21172元，折實平均呎價19823元。最低折實售價及呎價均是6樓E室，售價為516.33萬，面積270方呎，1房間隔，呎價約19123 元。發展商同步公布銷售安排，定於周四盡推4號價單43伙單位。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：

2023-04-01 13:39:50

熱辣新盤放送｜KOKO MARE首輪暫沽103伙

會德豐地產旗下藍田KOKO MARE昨以截逾2600票，超額認購逾18倍，今日首輪發售138伙。就位於尖沙嘴商廈展售廳現場所見，已有大批準買家於開售前半小時陸續到達展銷廳現場等候登記，並出現排隊人潮，到場人士由商場位置伸展至室外地方，場面墟冚，現場秩序井然，氣氛熱鬧。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，迄至晚上6時半，KOKO MARE首輪公開發售短短兩小時已沽出103伙，佔可售單位75%，共套現約8.6億，連同3A期KOKO ROSSO共售出411伙，佔可售單位92%，共套現約33.2億。今日共3組大手買家共購入6伙，每組購入2伙，其中一組買家購入一伙2房開放式廚房連花園特色單位及一

2023-04-01 13:00:00

海外地產｜大阪全幢入門價446萬起

日本物業以租金回報率高見稱，除吸引移居日本的港人置業外，亦吸引投資者垂青，最新來港銷售的一籃子全幢物業，售價由港幣約446萬起。不少港人對日本物業具興趣，其中原因為入場費低，不少單位數十萬便有交易，加上租金回報理想，成為投資者的投資目標，部分有實力的投資者更以全幢物業為目標。FMI至匯投資在港銷售日本大籃子全幢物業，個別回報高達10%。在一籃子物業中，最平為日本大阪道頓堀全幢住宅物業，項目現時正收取租金，每月租金約22萬，租金回報約5%，現時以446萬全幢放售。另外位於難波全幢物業，同樣全幢連地皮出售，售價約為2100萬，料租金回報達7.2厘；此外同位於大阪心齋橋全幢住宅連地皮項目

2023-04-01 09:30:00

熱辣新盤放送｜瑜一IC期暫收逾5800票超購26倍明日截登記

由華懋集團及港鐵合作發展的何文田站首個上蓋新盤瑜一第IC期，連日收票理想，項目暫錄得超過5800票，超額認購逾26倍，該盤將於明日截票。華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一第IC期自周一（3月27日）起收票，截至今日（3月31日）下午6時，暫錄得超過5800張入票登記，超額認購逾26倍，市場反應非常熱烈。項目將於明日下午2時截止登記，並於本周日（4月2日）以價單形式盡推第IC期210伙。封海倫續指，「瑜一」備受市場投資客及用家追捧，入票人士中不乏新客及大手買家，加上第IB期大批向隅客再度支持，集團對本周日銷情充滿信心。若以地區分布計，九龍客佔約五成、新界客佔約三成，其餘為港島客。項目

2023-03-31 19:15:19

熱辣新盤放送｜KOKO MARE截收逾2600票超購18倍明首輪發售138伙

會德豐地產旗下藍田KOKO MARE明日進行首輪銷售，項目今日截票，發展商表示共收逾2600票，超額認購逾18倍。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，新盤市場氣氛活躍，本地3月一手交投量大幅上升，有望可挑戰2100宗，KOKO MARE作為第二季首個開售的新盤，加上大部分單位售價介乎600至900萬，料延續「市區爆數價」，對明天銷情相當有信心。項目首輪發售的138伙，包括13個1房（開放式廚房）單位、94個2房（開放式廚房）單位及31個2房梗廚單位，折實售價由593.7萬至993.1萬，折實呎價由17000至23039元，折實平均呎價18386元。以折實價計算，全數單位低於1000萬

2023-03-31 19:09:26

熱辣新盤放送｜Baker Circle-Euston暫沽72伙

恒基旗下紅磡Baker Circle-Euston（迎匯）以共收超過720票，錄超額認購約7.6倍，今日推售84伙。據現場所見，有大批準買家出席揀樓，整體氣氛理想。發展商指，截至晚上8時20分暫售出72伙。據銷售安排顯示，Baker Circle-Euston於今日中午12時截票、下午5時半在位於尖沙嘴美麗華廣場一期售樓處開售，其中A組大手買家可選購不多於4伙指明住宅物業，隨後舉行的B組，買家可認購1至2伙。迎匯今日進行新一輪銷售的84伙，涵蓋15伙開放式及69伙一房，面積介乎214至374方呎，折實平均呎價19453元，折實售價399.78萬起，折實呎價低至17908元。是次銷售

2023-03-31 18:06:17

公開標價｜旺角「巨無霸」商業地中標價高次標34% 最低每呎出價451元相差5.9倍

新地本月初以47.29億力壓2財團、投得的旺角洗衣街「巨無霸」商業地，地政總署以不具名方式，公布其餘2份落選標價，出價介乎6.88億至35.21億，樓面呎價約451至2310元；而中標價較次標高出約34.3%，可見新地出價進取，以「志在必得價」競投。最低標價與中標價相差約5.9倍上述用地以每方呎樓面地價約3103批出，當時地價屬低於市場估值下限價約16%。首兩標出價已見明顯差距，次標出價約35.21億，與中標價相差約34.3%，每方呎樓面地價約2310元。同時有財團以「執雞價」競投，最低標出價僅約6.88億，與中標價相差約5.9倍，每方呎樓面地價約451元。除中標的新地外，其餘

2023-03-31 17:29:08

有片｜林海山城洋房示範單位直擊

希慎興業及香港興業合作發展的大埔豪宅項目林海山城，今日首度開放洋房示範單位參觀，其中，林海徑2號洋房，面積5341方呎，屬4房4套間隔，採用輕奢簡約北歐風格，配合戶外自然美景，勾劃出不同功能及用途的起居空間，迎合祟尚自然簡約的生活品味。步入家門，7.2米高樓底設計盡入眼簾，設計師刻意在入門玄關及玄關落地玻璃窗外望位置擺放了一組型格的現代藝術雕塑作迎門。地下樓層是客飯廳和開放式廚房，布局呈L型設計，靠邊全是落地對流大玻璃窗，採光度十足兼可欣賞窗外的風景。地下樓層可作四個活動區域，迎合不同生活需要，分別是客廳、飯廳、酒吧區及廚房連輕食用餐區。客飯廳長度超過9米，面積超過640方呎；而廚

2023-03-31 17:01:56

熱辣新盤放送｜雨後夥美聯推優惠

星星地產發展的元朗新盤雨後銷情理想，特色戶現樓招標推。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，項目暫沽139伙，套現8.4億，平均成交呎價近1.5萬，同時有大手客斥約1100萬連購2伙。客源方面，陳文輝指，八成為用家，兩成為投資者；以地區劃分，主要來自屯門及天水圍約佔六成。另外，下周六起，將舉辦不同類型活動，使買家可以深入了解項目的創新概念。星星銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，滿意目前銷售成績，將會根據市況而決定新一輪銷售部署。該盤夥拍美聯推優惠，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，即日起至4月10日為止，透過該行成功購買項目一手單位的首6名買家，可獲贈價值1萬的港鐵交通月票，優惠合

2023-03-31 16:52:47

二手樓價指數｜CCL按周升1.11% 創23周新高

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報168.35點，按周升1.11%，指數創23周新高，重上2022年10月水平。CCL一周升一周跌，走勢反覆上升。今周指數仍未反映矽谷銀行倒閉事件，市場受到利好利淡消息干擾，預計短期樓價繼續呈反覆向上格局。本周八大樓價指數齊升，是升市14周以來第3次，整體樓價升勢持續。CCL正向上迫近170點目標，現時僅相差1.65點或0.98%。近期新盤熱賣，對香港二手樓價的影響將於4月下旬公佈的CCL才開始反映。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.07點，按周升1.04%，連升3周共2.41%。CCL(中小型單位)報167.

2023-03-31 16:29:54

豪宅成交｜天巒單號屋2618萬成交持貨6年升值27%

美聯高級分區營業經理廖煜榮表示，上水天巒1期瑞奇大道單號屋，面積1598方呎，另連1635方呎花園，以2618萬以轉讓公司股權方式易手，呎價約16383元。據了解，原業主於2017年9月以2050萬以轉讓公司股權方式購入，持貨6年轉手，帳面獲利568萬，期內單位升值約27.7%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-03-31 16:04:50

新盤成交｜維港1號連沽2伙單日套現3094萬

中國海外發展的啟德維港1號今日連沽2伙，單日套現3094.8萬，其中2A座19樓B室，面積766方呎，屬3房套房連工人房間隔，以2073.4萬成交，呎價約27067元；另外，2A座21樓D室，面積428方呎，屬2房間隔，以1021.4萬成交，呎價約23864元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-03-31 15:36:57

城市規劃｜粉嶺坪輋農地申建1.4萬伙變身35幢大型私宅群媲美嘉湖山莊

本港房屋供應短缺，財團積極改劃北部都會區用地發展，以增加房屋供應，其中，由財團持有的粉嶺坪輋一幅「農業」及「綠化地帶」及毗鄰政府用地，向城規會申請大規模建屋計畫，擬建35幢大型私宅群，共提供逾1.4萬伙，發展規模媲美逾1.5萬伙的天水圍嘉湖山莊。據城規會文件顯示，項目位於新界坪輋丈量約份第77約及第84約多個地段和毗連政府土地、即鄰近新圍／大嶺練靶場以東面。把申請地點由「農業」及「綠化地帶」改劃為「住宅 (甲類)」、「住宅(甲類)1」及「政府、機構或社區」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。地盤面積約182萬方呎，包括22.96萬方呎政府土地。住宅部分以地積比約4.11倍

2023-03-31 15:15:05

香港物業報告2023｜去年商廈空置率達10.5%

差估署今公布《香港物業報告2023》初步統計數字，2022年私人商業樓宇的落成量從2021年急增至約127.02萬方呎，九龍和新界合共佔當中的88%。年內錄得正數約55.97萬方呎的使用量，而年底空置率則維持在10.5%的高水平，相當於1317.51萬方呎。預計2023年的落成量將進一步上升至約158.23萬方呎，當中以九龍城的落成量最高，佔預計供應量的47%。2024年的落成量將減少至約81.81萬方呎，其中灣仔將成為主要供應區，佔總供應量的30%。年內，受到跨境旅遊限制和本地經濟狀況疲弱的不利影響，以2021年第四季與2022年第四季相比，零售業樓宇的售價和租金分別下跌7.1%和

2023-03-31 12:39:30