YOHO WEST次輪310伙今開售 朝早再現人龍 市場消息︰暫沽逾300伙
2023-12-09 11:21:10
財團放緩併購舊樓 等待降強拍門檻 買賣拉鋸「小業主普遍未肯接受現實」
樓價在今年初短暫上升後，受高息環境等因素影響下失去動力，連帶舊樓併購步伐受影響，業界人士指，在高息環境及建築成本大增下，加上財團靜待降低強拍門檻生效，現時放緩併購步伐。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，現時本港息口高企，以及高建築成本貴，加上各類物業成交價轉差的大環境下，發展商就連市區地皮也沒有投標意欲，故更影響舊樓收購進度。 另外，市場上有仍有併購項目的財團，目前均靜待降低強拍門檻生效；而且在目前市況下，小業主普遍未肯接受現實，買賣雙方呈現拉鋸戰，導致併購難度大增。 新一份《施政報告》提出加強放寬強拍門檻的政策針對性，發展局曾指，將按樓宇樓齡及地區重建需要制訂不同強拍門檻，50年至59
2023-12-09 10:58:43
舊樓強拍逾227億成交創新高 暫錄17宗舊樓統一業權 恒基5項目最多
近年不少發展商透過強拍途徑增加土地儲備，並踏入收成期，據本報統計，今年以來有最少17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權，涉及總金額逾227.8億元，創有紀錄以來新高；而恒基有5個項目即將或已完成強拍，涉及總金額約87.33億元。 據本報統計顯示，今年以來最少有17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權，涉及總金額逾227.8億元，連續4年高於100億，料創有紀錄以來新高；若連恒基同本月19日舉行公開拍賣的何文田自由道4號項目，底價為3.55億元；換言之，今年暫有18個項目完成強拍，總金額增至231.4億元。 恒基今年暫有多個強拍項目︰
2023-12-09 10:22:40
紅磡老牌屋苑vs同區新盤 街坊激辯 「OUT到無輪、鑽石廳超好用、新樓唔擔心漏水」
新一份《施政報告》中提到，紅磡為未來重點研究發展用地之一，將重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，而紅磡區近年歷翻天覆地變化，舊區重建、店舖年輕化，出現新舊交融的面貌，而屯馬線通車以及區內前景吸引更多外區客置業，不過到底要買舊樓還是新盤，網民意見各異， 有人認為大型藍籌屋苑「OUT到無輪」，亦有人指「新盤太細唔夠住」，今次跟大家分析區內新舊樓特點。 即睇區內新舊樓特點
2023-12-09 06:00:02
CCL連跌3周重回150點水平 料全年樓價跌約5%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報150.71點，按周跌0.23%，連跌3周共2.10%。指數創350周(逾6年半)新低，重返2017年3月中時水平。整體樓價持續向下，跌勢未止，今周CCL已回到150點水平。2023年CCL暫跌3.87%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.50%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。 CCL距離2023年底目標148點，現時只差2.71點或1.80%，估計全年樓價跌約5%。本周港股下挫兼創13個月新低，以及12月6日穆迪將香港評級展望下調至負面，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反
2023-12-08 16:56:16
灣仔仁誠大廈獲批強拍令底價2.49億
由財團併購的灣仔仁誠大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.498億，對比2021年申請時，底價約1.67億元，高出約8,240萬或49.2% 灣仔仁誠大廈位於摩理臣山道29號舊樓，位於旭逸酒店 ‧ 銅鑼灣及南洋酒店之間；上述項目擁有999年期地契，地盤面積約1,920方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約17,280方呎。址現為1幢樓高11層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該廈早於1969年落成入伙，樓齡約54年。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.property@singtaonewscorp.
2023-12-08 16:54:12
每4個港人1個睇淡樓市 逾兩成料樓價再跌一成以上 樓市復甦睇一個關鍵位
有代理行於11月底至12月期間進行「香港市民置業意向問卷調查」，香港置業研究部董事王品弟表示，調查最終成功收回798份有效問卷，提問包括入市因素、樓價走勢預測、樓齡意向等等，當中超過7成市民睇淡樓市，報告中看到樓市復甦要視乎一個關鍵。 即睇調查結果
2023-12-08 16:44:59
長實和黃物流中心全層樓面申數據中心 遭城規會否決
長實旗下葵涌和黃物流中心6樓全層，今年初向城規會申請改裝數據中心發展，涉及約71.68萬方呎樓面。日前獲規劃署反對有關申請後，最新城規會於今日審議後，決定否決有關申請。 據規劃署文件顯示，運輸及物流局反對上述申請，指上述地點是滿足貨櫃碼頭、相關港口後備設施發展，若上述地點用作數據中心用途，與葵青貨櫃碼頭的港口或物流運作並未有直接關聯，而且目前規劃用途適當；若批准這宗申請會為區內同類申請立下不良先例，並影響貨櫃碼頭運作及一系列支援。規劃署同意運輸及物流局意見，故不支持有關改劃申請。 城規會今日舉行會議審理有關申請，決定不同意有關改劃申請，意味申請遭該會否決。 上述項目位於葵涌貨櫃碼頭南路1
2023-12-08 16:34:21
林作高調放盤無人吼 海逸豪園累劈25% 終由新移民接手
被稱為「抽水界KOL」的林作，今年8月於社交平台高調公佈，放售鑽石山星河明居及紅磡海逸豪園兩個單位，惟一直無人問津，故劈價求售。其中紅磡海逸豪園於上月成功沽出， 最終累劈25%，以750萬元成交，最新消息指新買家為新香港人。 即睇林作帖文
2023-12-08 16:02:38
甲廈租金今年暫跌7.2% 戴德梁行：料明年租金將下調7%至9%
戴德梁行發表回顧及展望，第4季甲廈整體淨吸納量錄正37.97萬方呎，受九龍西預租帶動，該區本季度淨吸納量錄正33.42萬方呎。除中區外，各區淨吸納量均於本季度重返正數。新租賃以保險業（39%）佔比最高，其次銀行及金融業（14%）及公營機構（13%），年初至今整體吸納量仍維持負26.71萬方呎，待租率推至18%水平。截至11月底，整體甲廈租金累跌7.2%。 待租率升至18%水平 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，鑑於明年近120萬方呎新甲廈落成，預計租金全年下調7%至9%。一線街舖租第4季錄低增長，各區全年街舖租金升幅累計5%至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯
2023-12-08 11:10:58
「97貨」持有至今 長情業主沽太古城三房 勁賺逾400萬
整體樓市氣氛好轉，屋苑紛錄長情業主獲利沽貨個案。美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城剛「開齋」，其中金星閣一個低層B單位，面積701方呎，3房間隔，原本叫價約1100萬放售，議價後以1015萬成交，呎價約14,479元。 據了解，原業主於1997年2月斥資約590萬購入上述單位，持貨逾26年轉售，帳面獲利約425萬，期內物業升值72%。 中原資深區域營業董事徐可志表示，馬鞍山翠擁華庭錄得本月首宗成交，單位為高層，面積819方呎，最初開價930萬放售，最新以888萬易手，呎價10,842元。買家為同區換樓客，據悉原業主於2000年7月斥資347.3萬購入，持貨23年，帳賺540.7萬離
2023-12-08 11:05:34
銅鑼灣白沙道地舖交吉1年獲承租 茶餐廳月租20萬進駐
隨着核心區舖位陸續承租，核心邊緣地舖亦受注目，銅鑼灣白沙道一個地舖，舊租客老三陽，交吉約一年後，以每月20萬元租出，新租客茶餐廳，平均呎租133元。 上址為白沙道4號地舖，建築面積約1500方呎，該舖舊租客為上海食品雜貨店老三陽，早於2011年以30萬元承租，經歷舖市高峰後，於2019年月租為36萬元，老三陽於2022年12月底搬出。 平均呎租133元 業主以每月30萬元放盤，舖位交吉一年，近期以每月20萬元租出，減價10萬元或幅度33%，平均呎租133元。 現場所見，該地舖圍板裝修中，市場消息透露，新租客茶餐廳，事實上，該舖位一直以來的租客，皆與「食」有關，如食肆及賣食品。中原（工商
2023-12-08 10:57:50
利奧坊累售1,882伙 第5期最快明年首季推售
恒基發展的鰂魚涌現樓新盤THE HOLBORN，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目開售至今累積售出逾90%單位，合共套現逾18億，明年計劃推出三個項目發售，當中旺角利奧坊5期將率先推出，預期最快明年首季推售。 HOLBORN累售250伙 韓家輝表示，THE HOLBORN至今累售250伙，佔可售單位275伙的逾90%，合共套現逾18億。售出的單位當中，包括60伙開放式、165伙1房、21伙2房及4伙特色戶，成交價介乎479萬至1,439萬。 客源方面，政府發表《施政報告》之前，本港永久居民佔90%，非永久居民佔10%；《施政報告》之後，非本港永久居民佔比上升至25%。
2023-12-08 10:43:41
新盤市場旺 滙都單日連錄4宗成交
樓市氣氛好轉，新盤亦頻獲買家承接，泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅項目滙都第一期滙都I，昨日連環錄得4宗成交，發展商合共套現逾2,451萬。 昨日項目沽出的4個單位，包括1座3樓A03室，面積430方呎，2房間隔，成交價575.92萬，呎價13393元；1座11樓A09室，面積450方呎，2房間隔，成交價665.02萬，呎價14,778元；1座11樓B05室，面積410方呎，2房間隔，成交價607.97萬，呎價14829元；以及3座3樓B12室，面積449方呎，2房間隔，成交價602.82萬，呎價13,426元。 發展商早前更新項目價單，除折扣優惠由原先最多14%，增加至14.5%之外，同
2023-12-08 10:30:11
新盤齊搶攻 約380伙周末發售
新地天水圍大型項目YOHO WEST連續兩個周末進行發售，是次連同價單及招標合共發售322伙，此外，同日由信和牽頭發展的旺角ONE SOHO亦進行新一輪銷售，涉及33伙，連同其他新盤，周末2天合共發售近380伙。 ONE SOHO加推33伙 由信和、莊士及市建局合作發展的ONE SOHO，項目日前加推新一張4號價單，涉及33伙，項目並增加折扣，最高折扣升至23.5%，折扣後折實平均呎價19,349元，為項目自2021年4月推後，平均呎價最低的批次。項目亦全推33伙於今日以先到先得方式發售。 ONE SOHO新價單部分樓層單位以「一口價」方式發售，是次售價最平的單位為5至9樓的B7室，面積
2023-12-08 10:25:19
九建西半山高街項目明年首季推 涉110伙
即將踏入新一年，發展商加緊部署明年推盤大計。陳淑芳透露，旗下西半山高街精品豪宅項目預計將於明年第一季推出，共提供110伙，主打2房單位，另有特色單位。而目標客戶群將會是半山區一帶年輕專業人士及對生活有要求的買家。 共提供110伙 而2021年約96.58億完成地價的牛池灣項目，合共提供逾2,000伙，將會分期發展，主打2房及3房的中小型單位，最快2025年第一季推出首期項目。 項目將包含古蹟活化，大型商場及多座高樓大廈，將是集團在港有史以來最大發展項目。目標客戶群為希望改善或升級居住生活質素的換樓客等。 餘貨項目方面，將軍澳海茵莊園自推盤以來共售出867伙，套現超過50.6億，於今年更
2023-12-08 10:11:43
減辣緩加息明年樓價波幅5% 九龍建業陳淑芳：最壞時刻已過
今年樓市受加息、通脹等多項因素打擊，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，環球經濟在後疫情時期依然疲弱，樓價持續受壓，形容今年樓市是「先甜後苦」；預期加息步伐將放緩，政府推出減辣措施，及大力搶人才措施漸見效，相信最壞時間已過，展望明年樓市波幅約5%。 陳淑芳接受本報訪問時指，今年樓市以「先甜後苦」來形容，隨着年初通關，住宅市場即時顯著反彈，自谷底回升，不過年中開始，通關後市場復甦步伐未如預期，加上股市及經濟數據差強人意，以及香港銀行跟隨美國加息，令樓市陰霾不定。 今年樓市「先甜後苦」 隨着政府推出「減辣三招」等有利樓市措施，相信最壞時間已過，近期交投量及成交價均顯示有止跌回穩跡象
2023-12-08 10:02:45
YOHO WEST次輪截收1.6萬票 超購逾51倍
由新地發展的天水圍YOHO WEST將於周六進行次輪推售，共涉322伙，其中以價單方式發售310伙，另有12伙招標發售。項目今日截票，經核數共接獲16,176票，超購逾51倍。 次輪發售310伙價單單位，面積介乎266方呎至651方呎，涵蓋開放式至3房戶，折實售價由304.02萬元至883.66萬元，折實呎價由10,110元至15,915元。 根據銷售安排，次輪發售於周六上午9時開售，將分為A組及B組發售，A組買家須購買最少2伙至4伙第A節單位，或最少1個指定第A節單位，B組買家則可購買1伙至2伙單位。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bi
2023-12-07 21:14:33
減辣對市場現正面影響 183宗先免後徵申請 新盤最受歡迎 專才專攻維港滙
施政報告推三招為樓市「減辣」，當中「先免後徵」即時為市場帶來正面影響，房屋局表示，今年10月底至11月底，稅務局已收到183宗申請，佔同時段住宅物業交易量的大約5%。當局指，經改善的「先免後徵」安排深受外來人才歡迎，措施在便利外來人才在港置業和吸引外來人才留港發展方面有顯著成效。置業方面，當中專才似乎偏好一手新盤以及啟德區。 即睇維港滙示範單位
2023-12-07 18:00:53
內地爛尾樓需4至6年善後 政策提振有限 「有重災區要花20年」
內地房地產市場於近年風雲突變，地產商接連爆煲，只留下一堆爛尾樓及申訴無路的業主，危機持續發酵，同時亦為中國經濟帶來挑戰，雖然中央政府頻頻出手救市，但有專家接受報道時指出，爛尾樓危機恐怕不能短期內解決，更極端的城市有可能需要20多年才能完成。 即睇內地爛尾樓
2023-12-07 16:17:53