撻訂政府資助房屋有後果 罰則將持續兩年 招國偉︰啟鑽苑撻訂數比平時多

綠置居計劃下的啟鑽苑於本月14日開始入伙,不過據悉,啟鑽苑截至今已錄得120宗撻訂個案,其實公屋﹑居屋撻訂被殺訂之外,申請者未來24個月將不能申請資助房屋。另外,私樓方面如被準買家撻訂,賣方重售時樓價下跌,或被追討相關差價。 啟鑽苑錄得120宗撻訂

2024-02-21 17:54:54

恒基長沙灣項目最快月內上樓書 定價將參考九龍區新盤價錢

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露,旗下長沙灣巴域街項目細分2期發展,合共提供約1000伙,其中1期提供約714伙,最快月內上樓書及開放示範單位參觀,部署下月推售,定價將參考九龍區新盤價錢。 項目戶型方面,涵蓋開放式至3房,另有少量特色單位,主打1房及2房戶,佔全盤約8成。而1房至3房戶,面積約260至430方呎,當中1房戶面積約260方呎,2房戶約350方呎,3房單位積約430方呎,該盤預計關鍵日期為2025年7月31日。 減辣方面,林達民認為減辣已符合市場預期,希望政府於下周《財政預算案》會推出減辣措施,至於是否全撤則要視乎市場反應。 --- 【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如

2024-02-21 16:45:40

長實港島南岸3期名為Blue Coast 共提供1200伙 最快下月推

長實發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第3期,今日正式命名為「Blue Coast」,細分2期發展,共提供1200伙,當中3B期提供642伙,涵蓋2至4房,而3C期則提供558伙,項目最快下月推售。 長實執行董事趙國雄稱,Blue Coast最快有機會3月推售,實際推售時間仍要視乎新一份《財政預算案》內容,但強調集團任何時間都會賣樓;不會囤積居奇,亦相信政府會採取合適措施加快經濟復甦,如政府能落實全面撤辣,料香港大部分市民都會開心。 至於項目定價,趙國雄指,現時息口高企,而項目發展成本呎價達約2.8萬,暫時未落實定價。 趙國雄續指,今年集團會推出旗下啟德跑道區第4E區2號項目、元朗錦田錦泰路項目

2024-02-21 16:40:15

綠置居啟鑽苑狂錄120宗撻訂 專訪撻訂業主 寧輸15萬轉買私樓 「撻咗訂 仲著數啦!」

綠置居計劃下的啟鑽苑的啟池閣、啟濤閣及啟湖閣於本月14日開始入伙,不過據悉,啟鑽苑截至今已錄得120宗撻訂個案,由於綠置居買家需要支付不少於樓價半成的訂金,若以啟鑽苑當年定價最平117.93萬元起,意味撻訂的準買家被沒收5.9萬元的訂金。 綠置居啟鑽苑在2021年推出時候,由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段,被視為綠置居樓王,引起申請者爭崩頭,有撻訂業主接受《星島頭條》訪問時指「香港樓市已死,啲人走晒,睇唔到會再升返!」 據指,按照啟鑽苑成交紀錄截至今年2月20日,合共錄得約120個單位取消交易。佔售出單位接近6%。由於過往一般綠置居、居屋一般只有十數宗撻訂個案,今次啟鑽苑情況算是相對罕見。

2024-02-21 14:49:39

追數背後銀行成本龐大 專家:樓價跌就Call Loan 會引起社會大動盪

負資產個案逾2.5萬宗,業主擔憂銀行「Call Loan」,不過按揭專家表示,其實目前已甚少出現因物業變成負資產而立即Call Loan的情況,因為銀行背後成本龐大,「如果樓價跌就Call Loan,會引起社會幾大動盪」。 中原按揭董事總經理王美鳳接受本報訪問時表示,Call Loan對銀行本身沒有太大好處,如非必要銀行是不會行使這個權利,「始終銀行按揭業務可帶來每月穩定的按息收入。」就算收回物業,因銀主盤的售價往往較市價低,套現後仍不夠償還欠款,當中

2024-02-21 13:34:28

小巴牌暴跌九成 車主慘變負資產 商會首開腔回應 證有十多架車被拖 形容「生存機會也沒有」

美國持續加息,加上疫情衝擊本地公共小巴營運,小巴牌價已由近800萬元暴跌9成至70萬元。市場消息指,越來越多小巴車主無力供車,部分銀行近月遂開始採取行動,除向拖欠供款的車主Call Loan外,更開始扣押小巴以作抵償。香港的士小巴商總會今日(21日)下午發聲明指,根據商會了解及分析,銀行絕無Call Loan,稱「只不過有些車主未能供款,才被拖走」。商會指,會員只要準時供會,的士及小巴不會被拖走。 香港的士小巴商總會理事長周國強接受《星島頭條》訪問,證實目前有10多架小巴因車主未能供款而被銀行拖走,部份車主更是沒有供款供息。他指,有部份未能供款的車主情願「自己揸返銀行」,因為銀行事後向車主追

2024-02-21 13:27:59

觸發Call Loan四大因素 專家︰銀行為保商譽 不會純因樓價跌而追數

地建會執委會主席梁志堅日前再次呼籲政府一定要全面撤銷「辣招」,認為樓價再跌約20%,銀行亦會逼於無奈「Call Loan」(提前償還貸款)。不過按揭專家表示,一般而言,通常誘發銀行「Call Loan」主要是大四因素,但不包括單純因樓價下跌而要求提前償還按揭貸款。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,銀行不會單純樓價下跌而「Call Loan」,因會嚴重影響其商譽。一方面,高成數按揭有按揭保險公司(按保公司)提供保障,因此銀行沒有因批出高成數按揭而承擔額外風險,壞帳風險近乎為零,即使物業作為抵押品的價值低於原本的貸款額毋須call loan 或要求貸款人補回差價。至於非高成數按揭,由於貸款上限

2024-02-21 13:05:09

發展商冀撤辣利樓市 逾8000伙新盤部署預算案後搶閘推

新春假期後,各大發展商紛部署龍年推盤計劃,加上下周將公布新一份《財政預算案》,市場預期將推出「減辣」措施,甚至有機會「全撤辣」,利好樓市,發展商紛加快步伐瞄準《預算案》後推盤,涉及單位超過8000伙,料將帶動一手市場急促升溫,當中絕大部份全新項目位處市區,佔逾80%。 即睇8,000伙新盤分佈

2024-02-21 12:02:22

男友破產 王灝兒JW大擲950萬首置入市 購50年樓齡大坑半山3房戶 早前榮升手搖店老闆

市場消息指,歌手王灝兒(JW)在農曆新年前榮升業主,以950萬元購入大坑半山住宅物業。資料顯示,樓齡約50年的大坑台,一個位於中高層3房單位,實用面積567方呎連車位,本月初以950萬元成交,呎價16,755元,屬市價水平。 首置慳39萬印花稅 資料顯示,上述單位登記買家為王灝兒(WONG HO YEE),是次入市僅支付32萬元印花稅,反映她以首置身份買樓,比起非首置人士需付71.2萬元印花稅,JW今次入市慳了39萬元。 據了解,單位原本叫價1,008萬放盤,議價後以950萬元易手,原業主2005年1月308萬元購入,持貨約19年,帳面獲利642萬元或逾兩倍。大坑台自1975年入伙,兩座

2024-02-21 11:55:48

銀主盤劈價求易手 天賦海灣4房蝕1250萬 美孚新邨每呎不足8千元創新低

在息口高企等不利因素影響下,整體樓市氣氛偏軟,近月越來越多銀主盤以低市價易手,其中天賦海灣一個4房戶,持貨不足3年轉手帳面勁蝕約1,250萬;而美孚新邨一個高層戶則以每呎屋苑新低價7,679元沽。 天賦海灣單位貶值近四成 利嘉閣分行首席聯席董事葉鎮江表示,大埔白石角天賦海灣6座高層B室銀主盤,面積約1,706方呎,屬4房雙套連工人套間隔,可享海景,獲區內投資者擲2,000萬承接,呎價約11,723元。據悉,原業主於2021年底以約3,250萬購入單位,其後淪為銀主盤,以購入價計,帳面勁蝕約1250萬,期內單位貶值約38.5%。 即睇天賦海灣6座低層單位內櫳:

2024-02-21 10:42:54

何文田君頤峰闊落長廳 望京士柏運動場

君頤峰聳立京士柏豪宅區,享綠油油翠景,今日帶大家走訪屋苑5座中高層B室,實用面積959方呎,3房1套設計,另附連工人套房,坐向南,外望京士柏運動場及市景,視野無阻,現叫價2,300萬元。  《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-02-21 08:00:06

各大發展商部署多個新盤應市 新世界重頭戲皇都戲院項目 擬下半年登場

多個發展商藉出席新春活動透露今年新盤部署,其中新世界(017)北角皇都戲院重建項目第1期,擬於下半年推出市場,為首次由私人發展商保育一級歷史戲院建築。 新地年內推2盤涉1400伙 各大發展商透露今年銷售部署,新地旗下兩大啟德項目籌備今年應市,新地代理總經理胡致遠稱,天璽·天第1期提供906伙,計劃第二季推出,設有1至4房。另外與港鐵合作天水圍YOHO WEST第2期有望第3季推出,涉約500伙。而大埔白石角Silicon Hill及UNIVERSIT

2024-02-20 18:07:02

施永青料今年樓市峰迴路轉 預算案是撤辣最後機會 「唔係就大量財富會蒸發」

中原集團創辦人施永青於今日(20日)團拜活動上,呼籲財政預算案是撤辣最後機會,「唔係就大量財富會蒸發」,又指本港樓市已調整兩年,今年有機會出現轉機。 施永青認為,有三大因素影響樓市,其中新一份財政預算案即將發表,他建議政府應該全面撤辣,藉以刺激市場交投。他又指,現時美國政府財政負擔大,有機會於下半年減息。另外,樓市發展亦視乎中國經濟能否適應西方制約下的環境。「若經濟反彈,年尾香港樓價會峰迴路轉」。 他續指,雖然客觀環境不利,但香港住宅供應仍然不足,2

2024-02-20 15:37:30

英皇部署今年連推2個新盤 涉及200伙

英皇國際副主席楊政龍表示,集團部署下半年連盤2個全新盤,合共提供203伙,包括跑馬地宏德街1號項目,約123伙,以及西半山般咸道28號項目,約80伙。 踏入新一年,旗下項目連環錄成交,包括南區壽臣山洋房項目壽臣山15號,以及香港仔澄天等,銷售成績理想。 出租物業方面,中環半山奧卑利街28號項目 ,命名為The Unit Soho 賣點是位於港島中環半山地段,鄰近大館及蘇豪區,項目涉及69伙,主打1及2房戶,計劃今年4月招租,月租屆時會因應市況而定。

2024-02-20 15:33:07

東京23區新房均價1年漲4成

日本新建住宅的價格正在急速上漲!從日本不動産經濟研究所(位於東京都新宿區)1月25日公佈的2023年平均價格來看,東京23區同比上漲39.4%,漲至1.1483億日圓(約597萬港元),這是有數據可追溯的1974年以來首次突破1億日圓(約520萬港元)。土地取得費用和建築成本提高,銷售價格上漲。野村不動産等大型開發商轉而向即便房子價格高也有望售出的城市地區供應新住宅。  東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的平均價格上漲28.8%,漲至8101萬日圓(約421萬港元)。上市套數同比減少9.1%,降至2萬6886套,處於1992年以來的低位。 東京23區最近5年的漲幅達到60.8%。與

2024-02-20 14:43:55

資策今年推售彌敦道項目 共涉260伙

資本策略(0497)今年計劃推售彌敦道350號項目,提供約260伙。資本策略地產執行董事何樂輝表示,今年部署推出彌敦道350號項目,共提供約260伙單位,戶型涵蓋1至3房單位,另有特色戶,主打1至2房。 何樂輝期待政府月底新一份《財政預算案》帶來利好消息,助香港地產市場復甦,亦期望美聯儲局上半年能落實減息,帶動香港樓市下半年加快復甦,相信未來香港樓市仍具希望。 --- 《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿

2024-02-20 13:16:59

陳志雲北角豪宅出租回報僅2厘 曾睇準時機沽貨大賺300萬  同類單位遲賣兩年低逾400萬

無論投資還是自住,北角半山向來深受名人歡迎,當中半新盤柏蔚山有多位名人業主買入投資之用,如玄學家麥玲玲丈夫、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、藝人陳偉霆等,當中商台首席智囊陳志雲亦是屋苑名人業主之一,其單位最新以4.4萬元租出,回報僅約2厘。

2024-02-20 12:52:20

富豪部署今年重推2個餘貨盤 涉逾110伙 料減辣後豪宅最多升5%

百利保及富豪酒店計劃今年重推2個餘貨項目,富豪物業代理董事衞振聲表示,今年重推包括沙田九肚的豪宅項目富豪.山峯,至今累售73伙,套現43億元,平均成交價2.75萬元,目前餘下87伙待售,涉及價值約42億元,集團將視乎經濟情況重推,最快下半年重推,屆時會考慮推出先住後付計劃。 西營盤尚瓏早前推出30伙出租,目前已租出逾9成單位,平均呎租約90元,最高近100元,租金回報約3至4厘,當中不乏內地生,料受市場歡迎,最快下半年加推30伙連租約出售。 對於新一份《財政預算案》,衞振聲建議政府為樓市「減辣」,認為可以調減印花稅,放寬調整壓力測試及按揭成數,激活樓市。料減辣及經濟好轉後,中小型單位平穩至

2024-02-20 12:05:02

移加港人數量大跌97% 去年僅455宗申請 學者:新移民搵工及住屋有困難

根據加拿大移民部(IRCC)最新數據顯示,2023年申請移民加拿大的港人數量大幅減少,至每月不足兩位數,有3個月的申請人數量甚至只有個位數。 去年9月及11月各僅1人申請 加拿大自2021年推出為港人而設的移民計劃,數據顯示2021及2022年分別有10,403宗及16,195宗申請,申請人數在2022年11月達到高峰,同一個月內有多達2,222人遞交,但同年12月起申請人數突然大幅下滑,2023年申請數目更跌至只有455宗,其中9月及11月更只有1人申請;換言之,2023年按年大跌97%。 有加拿大學者分析,移加港人數量大減,受到很多因素影響,其中包括新移民在尋找工作及住屋方面遇到困難

2024-02-20 11:27:51
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