「合謀」投地還是不投地?揭開地產商不為人知的真相「不入標純粹是計唔掂數的商業決定」

坊間有聲音投訴地產商「合謀投地」,認為他們有默契地出超低的價格投標,致使港府賤賣土地。 正如今年9月份啟德住宅地段,以53.5億元招標售出,每呎樓面地價為5,392元,比2019年同區招標出售的每呎19,636元,足足便宜了7成,也比10年前啟德首次賣地的價格還要低。時光倒流回到十年之前,難怪外界認為港府賤賣土地,更加責備地產商合謀定價投地。 近期社會上又對地產商「合謀不投地」產生不滿。甚麼叫「合謀不投地」,就是認定地產商私下互相溝通,一起不落標,讓港府在「零入標」情況下收回土地。 就如今年11月9日截標的港鐵東涌東站土地招標,竟然一個標書都沒有,於是外界又開始責怪地產商,認為是在威逼港

2023-11-30 14:01:05

愛爾蘭新盤間隔多元 售價685萬起

愛爾蘭位於英國毗鄰,為歐盟現時唯一使用英語的國家,當地不乏全新住宅項目來港推售,最新來港推售新盤The Shelbourne Collection最後一期項目,售價由歐羅80萬起,折合港幣約685萬。 設複式聯排別墅 由Chartered Land發展,位於愛爾蘭首都栢林黃金地段波斯橋(Ballsbridge)優質地產項目 THE SHELBOURNE COLLECTION,是次來港銷售最後一期Lansdowne Place,項目單位多元化,提供1房至2房單位外,亦設有豪華頂層住宅及複式聯排別墅,單位面積由699方呎至4200方呎,單位有特高樓底,並設有大型落地窗及露台,寬敞舒適。 距機

2023-11-30 13:00:16

高位入市加借呼吸Plan 長沙灣睿峰兩房蝕到入肉 3年輸逾300萬

發展商為求吸引買家,推出各種付款計劃吸引買家,當中被視為高風險、高槓桿的「呼吸PLAN」於早年樓市高峰期推出,深受業主歡迎,因為只要樓市一直向上,可賺到升值。不過,隨著樓市下行周期,準買家卻有機會因估價不足而出現上會困難,或是需承受超高的按揭息率。而市場消息指,長沙灣睿峰一個兩房單位,帳蝕逾300萬元沽出。據悉,業主3年前入市時,正正曾向發展商申請採用佔樓價90%的「包借呼吸Plan」 單位位於睿峰東翼中層F室,面積408方呎,兩房間隔,於本月下旬以628萬元成交,呎價約15,392元。原業主於3年前以約931萬元買入單位,持貨約3年,帳面勁蝕303萬元,蝕幅高達約32%。 而據成交紀錄冊

2023-11-30 12:46:10

吉隆坡新盤來港推售 入門價234萬

近年馬來西亞亦有不少新盤來港推售,位於首都吉隆坡豪宅新盤項目ARIA Luxury Residence來港銷售,售價由馬幣141萬起,折合港幣約234萬。 面積991至1502呎 由合成置地(Hap Seng Land)發展,位於吉隆市中心豪宅項目ARIA Luxury Residence,由2座住宅大樓組成,樓高45層,共提供598伙,屬永久產權,項目設有1房至3房間隔,面積991方呎至1502方呎,項目是次來港推售,其中1房連書房及視聽室,售價由馬幣141萬起,折合港幣234萬;2房連書房入場價約由馬幣161萬起,折合港幣約276萬,另有3房連書房間隔,售價由馬幣216萬起,折合港幣約

2023-11-30 11:00:20

倫敦新盤來港推989萬入場 提供1房至3房面積569呎起

英國為港人旅遊、升學及移民的熱門地,香港人更成為英國物業市場最大的海外投資者,最新來港銷售位於倫敦的Fulham Reach,售價約由英鎊99.9萬起,折合港幣約989萬。 由英國著名發展商Berkeley Group旗下St. George打造,位於倫敦西面的Fulham(富咸)的Fulham Reach,即倫敦Zone 2 Hammersmith 及Fulham,位置緊貼Zone 1傳統豪宅區Kensington 及Chelsea,鄰近泰晤士河。 Fulham Reach為泰晤士河畔大型屋苑,項目已屆現樓,是次來港推售最後一期項目,提供117伙,面積569至1032方呎,提供1房至3房

2023-11-30 10:37:46

佐敦莊士倫敦巨舖呎租47元 面積逾3200方呎 夾公仔店短租

佐敦莊士倫敦廣場一個巨舖,前身龍豐藥妝,疫市後業主將之拆細2個舖位招租,繼早前其中一個由化妝品連鎖店承租,另一個舖位面積逾3,200方呎,由夾公仔店短租,月租約15萬元,平均呎租47元。 佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖,建築面積約3,224方呎,租客為夾公仔店,該巨舖位處柯士甸道接近彌敦道,舊租客龍豐集團,過往一併承租該廣場1至2號舖,連同6至9號,建築面積共4,825方呎,月租達55萬元,呎租約114元,租期由2019年2月至2022年2月,龍豐集團在2022年初提早撤出,舖位丟空至今年7月,其中位處彌敦道單邊的1及2號舖,建築面積約1601方呎,由卡萊美以每月約20萬元承租

2023-11-30 10:29:11

尖沙咀核心區受捧 連錄珠寶店進駐

尖沙咀核心區舖位受捧,連錄珠寶店進駐,最新為彌敦道THE ONE商場一個地舖,獲周生生進駐,月租約45萬。 THE ONE商場面向彌敦道一個當眼巨舖,位處商場入口,面積約1500方呎,由周生生預租,每月約45萬,呎租約300元,該舖位早年曾由名錶Rolex租用,月租逾100萬,2016年遷出,及後獲時裝品牌Lacoste租用,月租約70萬,並於疫情期間約滿遷出,最新租金跌約36%,較高峰期更跌逾50%。 周生生每月45萬租THE ONE 尖沙咀彌敦道向來受奢侈品追捧,周生生早年以逾250萬,承租毗鄰美麗華廣場地下及1樓,面積約4585方呎,及後於2019年遷出,市場消息,周生生一直有意擴

2023-11-30 10:24:30

萊蒙粉嶺建1638伙 規劃署拒接反對意見

近年不少財團密密改劃北部都會區用地發展,城規會早前提出修訂《粉嶺/上水分區計劃大綱圖》,包括萊蒙粉嶺馬適路建1638伙項目等,該會申述期間收到72份有效申述及6份就申述提出的意見,規劃署拒絕接納該等反對聲音;城規會將於周五(12月1日)舉行會議討論有關意見。 70份反對意見 城規會早前提出修訂《粉嶺/上水分區計劃大綱圖》,包括將萊蒙國際粉嶺馬適路一幅住宅地,改劃為「住宅(甲類)7」地帶,以提供1638伙;以及,中建企業許世勳家族持有的上水一級歷史建築物愛園別墅所在地,由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區(1)」,提供969伙。 據文件顯示,城規會於申述期間收到72份有效申述,其中2份表

2023-11-30 10:13:39

新盤低價吸客 本月沽約542伙升64%

《施政報告》於上月底公布並推出「減辣」措施,新盤受帶動交投明顯增加,據本報統計截至昨日,連同先租後買個案,共錄得542宗成交,較10月份約330宗,按月大升逾64%,當中以新地售出近120伙成為大贏家,膺本月「賣樓王」,旗下屯門NOVO LAND第2A期及嘉華牽頭發展的啟德海灣銷售成績最理想。 雖然「減辣」有助帶動新盤交投,以新地NOVO LAND第2A期為例,項目重新推售餘貨,並推售從未登場的第1座發售,本月初進行新一輪銷售,連同招標共發售186伙,價單上的154伙進行揀樓當天,即日售出78伙,未能取得報捷成績。 新地膺本月「賣樓王」 雖然如此,項目至今累售88伙,成為本月銷售最多單位

2023-11-30 10:05:24

萬科明年推大埔馬窩路項目 涉1500伙

發展商正密鑼緊鼓明年推盤大計,周銘禧表示,集團部署明年推出大埔馬窩路項目,共提供約1500伙,項目細分3期發展,項目已經申請預售樓花同意書,估計最快明年獲批售樓紙後隨即推售。 共提供約1500伙 上述大埔馬窩路項目,可建總樓面近80萬方呎,項目依山而建,而且四周環境優美,加上景觀開揚,設計團隊在公共區域有眾多發揮空間。項目涉及1500伙,細分3期發展,目標以用家市場為主。 集團與永泰合作發展的沙田顯和里項目,可建總樓面約9萬方呎,屬純住宅項目,主打中小型單位,目前仍在設計階段。項目交通便利,毗鄰東鐵線,屬區內近年罕有新供應;資料顯示,項目今年6月已獲屋宇署批出建築圖則,獲批建1幢31層高

2023-11-30 09:56:05

經濟基調穩全年樓價波幅約5% 萬科香港周銘禧:專才置業成生力軍

樓市在今年初短暫上升後失去動力,萬科香港董事總經理周銘禧表示,樓市隨着經濟數據、息口及失業率等因素因而出現波動,預期政府為外來人才置業推出「先免後徵」措施下,專才置業將成為未來樓市生力軍,加上本港經濟基調理想,公司對樓市前景保持樂觀,預料今年樓價正負波幅約5%,屬於健康情況。 周銘禧接受本報專訪時指,息口是影響樓市走勢其中一個因素,雖然目前息口比前為高,惟仍然處於合理水平,供樓息口仍要視乎買家個人財政及付款能力;預料息口見頂後會進一步回落,有利「磚頭」物業發展;預料今年全年樓價正負有5%波幅,是屬於健康情況,公司對香港樓市保持樂觀。 料息口見頂後回落 除息口外,樓市亦受不同因素影響,環顧

2023-11-30 09:41:54

大圍名家匯  雅裝4房2套望山景

大圍半山豪宅名家匯,背靠獅子山,居住環境清幽。今日為大家介紹屋苑1座高層B室,實用面積1,820方呎,4房2套間隔,南北對流,享開揚山景,最新連車位放售,叫價3,300萬元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-11-30 09:00:00

何文田君柏  4房2套覽翠綠球場

何文田屬傳統豪宅地段,坐落在小學34校網內,名校林立。是日精選區內豪宅君柏,3座低層A室放盤,實用面積1,624方呎,採4房2套設計,附有亮麗精裝,外望天光道遊樂場翠景,現時連車位,叫價3,280萬。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-11-30 08:00:00

THE HOLBORN夥利嘉閣推置業優惠

恒基發展的鰂魚涌新盤THE HOLBORN,自7月以現樓推售以來累售107伙,買家約半數來自港島區,九龍及新界區佔比相約;另外,項目昨夥利嘉閣推出置業優惠。 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,THE HOLBORN毗鄰太古城繁華地段,倚旁柏架山,自現樓推出以來,深受市場歡迎。自7月以現樓推售以來累售107伙,當中3個月更為港島一手成交之冠,買家約半數來自港島區,九龍及新界區佔比相約。THE HOLBORN至今累售243伙,佔可售單位275伙近88%,套現逾17.6億。 利嘉閣總裁廖偉強稱,《施政報告》後,外來人才置業數量驟增,樓市亦備受帶動,復甦可期。其中港島區樓價相對堅挺,

2023-11-29 20:21:18

樓價重返2017年水平 中原:私人住宅遲一年沽出帳面少賺約一成 

以前樓市一直向上,有人會說買樓是「早買早享受」,現在似乎是「遲沽好難受」,隨樓市進入調整期,有業主望及早離場。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年6月至11月中樓價持續下跌,與2022年下半年的調整高度相似,因此選取上述兩個時段的私人住宅轉售登記按上手買入年份作比較,現時樓價已重返2017年水平。 2013至2019年買入,持貨4年至10年的業主能夠獲利的空間明顯收窄,導致議價幅度較少,所以轉售宗數比例下跌4個百分點。惟上手業主於2012年或以前買入,持貨11年或以上的轉售宗數比例卻增加,相信因為早年購入物業的業主仍有較大賺幅,故議價幅度較大而獲買家承接。跌市未完,無論哪個買入年

2023-11-29 17:25:47

荃灣二線屋苑失守 麗城花園連環蝕讓 荃景花園樓皇較高峰跌逾三成

新盤頻頻低價開售,令二手市場正面受壓,業主要進一步擴大減幅吸客,其中荃灣各個二線屋苑連番失守,接連錄得新低及蝕讓成交。 代理表示,本月荃灣區暫錄近68宗買賣成交,比上月同期微升4宗,但平均呎價較上月低約3%, 中原地產余俊文表示,荃灣麗城花園本月錄得約6宗買賣成交,較上月減少1宗,當中蝕讓成交有2宗。最新位於2期1座中層E室,面積668方呎,三房套間隔,享內園池景,本月中放盤叫價658萬元,已較同類放盤低5%至8%,放盤2星期獲買家睇中,最終以630萬元成交。原業主於2020年11月以745萬元買入單位,持貨3年,帳蝕115萬元離場,單位貶值15%。 本月初屋苑亦錄另一宗蝕讓成交,位於2期

2023-11-29 16:45:53

新盤開價嚇怕業主 太古城低見600萬成交 一藍籌屋苑見7年前價位

香港樓價跌勢似未有停止之勢,差估署公布官方樓價指數,10月樓價按月下跌逾2%,年內累跌近4%。中原城市領先指數CCL最新報159.87點,按周跌1.19%,跌穿160點,創32周新低,重返今年1月份水平。 近日有連藍籌屋苑都紛紛跌穿關口,新界指標屋苑嘉湖山莊剛錄得一宗成交,呎價跌穿7000元,重返7年前價位。市場消息,賞湖居1座一個極低層單位,633呎套三房戶,以僅430萬元售出,呎價低至見6,793元,撇除另類單位,成交呎價返約7年前低位。據悉,原業主在2016年以約416萬元購入該單位,持貨至今7年,扣除雜費,大約平手離場。 祥益地產高級分行經理謝利官指,嘉湖山莊跌穿7000元,確實重

2023-11-29 15:39:15

曉柏峰增新付款方法 設專才低首期置業優惠

恒基發展的長沙灣新盤曉柏峰,將更新價單,為專才提供低首期、長成交期置業優惠。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,聖誕節將至,集團將於佳節前推出全新付款方法,以迎合政府「搶人才」計劃。而新付款方法將為年輕專才提供低首期、長成交期置業優惠。 林達民指,項目現時以推售貨尾為主,平均成交價約660萬元,平均成交呎價約18,190元。曉柏峰共設2座住宅大樓,合共提供492個單位,單位間隔多元化,戶型涵蓋開放式至3房,另設不少特色單位。 --- 上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享、上車故事、按揭疑難、樓市揭秘......總之同樓有關,而你又好想我哋幫手,快啲Email:

2023-11-29 15:38:29

土瓜灣城軒周六開賣 夥代理行推按揭優惠

裕泰興發展的土瓜灣現樓城軒,可「即買即住」,料將獲得一眾上車客、家庭客及投資客垂青,項目今日夥拍美聯推按揭優惠。 美聯住宅行政總裁(港澳)布少明表示,城軒地理位置優越,交通方便,約2分鐘步程可達港鐵土瓜灣站。加上坐擁34傳統名校網,料吸引不少家長客熱捧,而且項目「即買即住」,無論自用抑或投資收租皆宜,預期呎租可達約55元至60元,回報率料逾3.5厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,該行為買家推出「全城置抵H按優惠」,讓他們輕易購得心頭好。按揭成數高達9成,按息全期低至H加1.3%,上限低至P減2%(P為6.125%),即封頂息率低至4.125厘,現金回贈高達2%,年期最長可至30年,另

2023-11-29 15:36:00
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