黃金海灣‧珀岸二度加推 4成單位低於300萬 毗鄰名校學府 周六首輪推281伙
2025-01-15 15:00:00
被指「損壞櫃門」扣5萬按金 租客強調門鉸早已鬆脫 入稟向業主追討 睇清退租4大流程減爭議
香港樓價高企，不少人選擇以租樓代替買樓，除要留意單位環境及合約細節之外，退租時也不能掉以輕心。有租客向《星島頭條》大呻，退租時被業主以電視組合櫃門鉸等物品損壞為由，拒將逾5萬元按金全數退還，令他大感不滿，最後入稟小額錢債審裁處追討。要避免被業主無理扣起按金，租客在租約到期後，可參考4大退租流程，盡量把爭議減到最低。 陳先生（化名）表示，自己與家人由2019年7月至2024年5月租住黃埔花園一個3房單位，月租2.65萬元，按租約規定支付了相應按金。他指，在睇樓時已留意到客廳電視組合櫃其中一道櫃門的門鉸鬆脫，並隨即向業主報備。他指，業主一直表現得很配合，稱已知悉情況。
2025-01-16 06:00:00
去年補地價52.39億 創近11年新低
據地政總署資料顯示，去年第四季（10至12月）有15宗契約修訂、2宗地段增批個案，季內涉及補地價收入約6.187億，按季勁減67.2%；總結去年全年補地約52.39億，創近11年新低，按年挫73.5%。 去年第四季度內在土地註冊處共註冊15宗契約修訂及2宗地段增批個案，其中2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述17宗土地交易中，7宗位於港島、6宗位於九龍及4宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。季度內並沒有私人協約批地及換地註冊。
2025-01-15 17:32:12
中原大灣區指數連升3個月累升2.89%
去年12月中原大灣區指數報96.93點，按月升0.6%，連升3個月，累積升幅達2.89%。在去年12月的12個指數中，4個錄跌幅，幅度由0.17至1%，而8個上升的指數中，升幅由0.52%至8.07%不等。在四大中心城市內，只有廣州於12月錄跌幅，深圳及香港與大灣區指數同步，連升三個月，澳門則連升兩月。 2024年全年，中原大灣區指數錄8.9%跌幅，大灣區指數已連跌三年，累積跌幅24%。12個指數中只有肇慶於2024年錄得升幅3.6%，其餘11個指數全面報跌，幅度由3.9%至16.7%不等，其中7個指數錄得雙位數跌幅，包括四大中心城市的澳門、深圳及廣州，而香港指數是四大中心城市中跌幅最少的一
2025-01-15 16:47:59
廣州南站ICC．峻鑾頂層特色戶1275萬沽創新高
新地旗下廣州南站 ICC．峻鑾銷情持續暢旺，發展商自去年10月中旬起分階段推售全新D1座，再更錄成交價新高個案，項目一間頂層特色戶以人民幣1,200萬元成交，折合港幣約1,275.13萬元。 上述成交單位為項目D1座頂層特色戶，建築面積約1,744方呎，以成交價計算，建築呎價約6,881元人民幣，折合港幣約7,312元。首批住宅預計今年第一季交樓。 據悉，買家梁先生為香港人，在港亦為新地業主，因工作常住廣州，斥資購入上述頂層特色單位。事實上，該買家於峻鑾推售首批單位時已購入B區的4房單位自用，是次「添食」更大單位。
2025-01-15 16:37:27
Blue Coast II四房大宅錄雙破頂 3342萬招標沽 每呎造價2.7萬
長實旗下黃竹坑站上蓋港島南岸新盤Blue Coast II今日以招標形式售出1伙4房雙套連儲物房及洗手間，為3座25樓B室，面積1,224方呎，成交價3,342萬元，呎價27,304元，成交金額及呎價均創項目新高。據了解，買家為退休人士，一向鐘情南區生活，是次入市作自住之用，認為區內配套完善，加上項目享有專用電梯可直達商場與港鐵站無縫連接，升值潛力看高一線。 長實副首席經理（營業）楊桂玲表示，踏入2025年Blue Coast II銷情持續，短短2周已售出10伙，當中七成單位為3、4房大戶，享南區海景或優美內園景致，可見優質大單位受市場追棒。Blue Coast II迄今累售296伙，套現3
2025-01-15 13:58:27
康城GRAND SEASONS今首輪發售138伙 451萬入場 涵蓋一至三房
會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS搶先今日進行首輪銷售，並盡推首張價單合共138伙供認購，大手買家可優先認購。即睇戶型、示範單位、周邊環境及配套。 項目推出138伙進行首輪發售，涵蓋42伙1房、86伙2房及10伙3房，面積286至716方呎，折實售價451.7萬至1,153.2萬，呎價13,989至18,545元。當中約30%折實售價在500萬以內。 GRAND SEASONS基本資料 發展項目名稱 GRAND SEASONS 地址 將軍澳康城路1號* 座數 1座 單
2025-01-15 11:45:13
會展廣場高層海景單位放售 叫價8641萬 呎價2.3萬
本港指標甲廈灣仔會展廣場辦公大樓，最新一個高層海景單位推出市場放售，叫價8,641.1萬，呎價2.3萬。 單位面積3757方呎 亞洲地產控股執行董事蔡家莉表示，公司持有的灣仔會展廣場辦公大樓33樓07至09室海景單位，其中3307室正推出市場放售，單位面積3,757方呎，現時已經交吉，叫價8,641.1萬，呎價23,000元。 蔡氏又說，公司並非看淡樓市前景，重申公司看好甲級寫字樓前景，特別是會展廣場辦公大樓，現時空置率只有約4%，放盤量極為短缺。她又表示，會展廣場辦公大樓鄰近多幢甲級寫字樓及五星級酒店，現正放售單位位處高層，可享維港景致，屬市場罕有放盤。除放售3307室之外，其餘單位公
2025-01-15 11:32:34
尖區北京道複式舖丟空一周 茶餐廳月租39萬承租 較舊租金減35%
核心區舖位租賃持續，尖沙咀北京道一個複式巨舖，連鎖藥妝店龍豐早前搬遷，舖位丟空一星期後即獲承租，而新租客為茶餐廳，建築面積約3,950方呎，月租約39萬，較舊租減35%，平均呎租99元。 平均呎租99元 上址為北京道65至68號環球商業大廈3層複式舖，舊租客為龍豐，於搬遷後一星期，該舖旋即由茶餐廳承租，月租39萬，以總建築面積約3,950方呎計算，平均呎租99元。 租金高位跌75% 該舖位早於2018年底由龍豐進駐，當時
2025-01-15 11:19:03
長實趙國雄籲港勿太依賴地產 急需尋找新經濟發展 倡重推勾地制度
長實（1113）執行董事趙國雄今日（15日）接受電台訪問時表示，香港公共財政過往依賴賣地收入，惟地產業對經濟環境極為敏感，當經濟基礎疲弱時，地產業發展亦難以樂觀，強調香港需要急切尋找新的經濟發展領域，減低單一依賴地產的風險。 趙國雄以自己家鄉江蘇常州為例，指出該地過去依賴地產發展，雖然一度市道暢旺，但後來由於供應過多，「好多樓起了無人住」淪為鬼城，不少地產項目亦爛尾。常州隨後轉型往新能源汽車及高科技產業，前年起本地生產總值（GDP）已達萬億元人民幣。他相信，香港擁有人才、資金及轉型能力，有潛力在多個新領域取得突破。 勾地及賣地表雙軌並行更靈活 對於政府無意重推勾地制度，趙國雄認為，賣地主
2025-01-15 11:12:53
舒適堡創辦人再沽貨 近740萬賣銅鑼灣曦巒一房 持貨13年貶值45%
去年結業的連鎖健身中心舒適堡PHYSICAL，其創辦人陸毅強持續沽售旗下物業套現，在過去不足兩個月內，連環蝕讓銅鑼灣曦巒3伙細單位。市場消息指，陸毅強最新以738萬元沽出銅鑼灣曦巒高層C室，實用面積429方呎，呎價約1.7萬元。 資料顯示，最新成交單位為曦巒高層C室，實用面積429方呎，屬1房連儲物室間隔，成交價738萬元，呎價約1.7萬元，較上月售出低一層同面積C室的成交價720萬元、實呎1.68萬元高逾2%，但相對2012年一手買入價1,351萬元，帳面蝕約611萬元或45%。 翻查資料，陸毅強夫婦在曦巒2012年一手開售時，透過公司以近8,000萬元大手購入6伙，連同上月中沽出的2伙
2025-01-15 10:40:23
啟德嘉峯匯 暖意雅廳溫馨洋溢 飽覽繁華市景
東九龍啟德發展區日漸發展完善，住戶可享10分鐘生活圈。是日為大家介紹當中的1B座低層A室，實用面積294方呎，為1房間隔，靚裝即住，現以620萬放盤，實用呎價約21,088元。
2025-01-15 09:00:19
港樓防火要求較美國更嚴 25層以上需設隔火層 廚房改建開放式或違法
美國加州洛杉磯山火持續肆虐，燒毀面積超過160平方公里，造成至少25人喪生、15萬居民流離失所，經濟損失料達1,500億美元（約1.2萬億港元），但當地一幢「奇蹟豪宅」憑藉特殊設計在火海中倖存，引發外界關注。香港地形多山，房屋依山而建情況普遍，每逢旱季山火處處，尤其新界村屋更需注意防火，上周六（11日）元朗雞公嶺就出現了山火，幸沒有燒到村屋，亦無人受傷。有專業驗樓師向《星島頭條》表示，香港建築物的防火要求較美國而言更嚴格，即使是村屋亦要採用防火物料打造，不易出現類似美國大規模的火災。
2025-01-15 06:00:16
山頂豪宅Overthorpe洋房2億沽 持貨37年勁升40倍
山頂豪宅Overthorpe H號屋，面積2,037方呎，以2億元易手，呎價9.8萬，買家為來自南區深灣徑豪宅租客，透過格林豪泰（國際）有限公司承接，有機會「轉租為買」作為自用。 據了解，原業主早於1987年1月以482萬元購入，持貨37年帳面獲利1.9518億元，物業升值約40.5倍。
2025-01-14 18:27:40
地監局與8大地產代理商會 參與簡樸房規管制度持份者諮詢
地監局及地產代理業界代表今天出席房屋局舉辦的持份者諮詢會，聽取房屋局就「簡樸房」規管制度倡議及作出回饋，為房屋局下一步的工作提供有用的參考。 與會者包括地監局主席蕭澤宇、新任行政總裁梁松泰、執行總監陳汝儆，而業界代表則包括了8個主要地產代理商會會長及副會長等。會議中，房屋局局長何永賢率領其他房屋局官員向監管局及業界代表簡介有關政府就「簡樸房」規管制度建議方案，並聆聽監管局及業界代表意見。 地監局主席蕭澤宇表示，局方十分支持政府長遠徹底解決劣質「劏房」問題。 另一方面，地監局於2022年1月，配合政府推行分間單位租務管制，同步向地產代理業界發出執業指引。過往三年，局方除了透過不同渠道教育業
2025-01-14 17:51:29
新世界皇都基座商場命名STATE THEATRE by K11 標售4伙套逾1.66億元
新世界（017）旗下北角大型歷史活化豪宅項目皇都短短三日售出4伙大宅，合共套現逾1.66億元，平均呎價逾3.45萬元，不排除短期內再加推新單位招標；另外，項目逾8萬方呎基座正式命名為STATE THEATRE by K11，即睇項目平面圖、戶型分布及周邊配套。 新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，基座商場STATE THEATRE by K11由K11作零售顧問，為K11集團於港島區首個協助管理的商場，將於2027年開始啟用，樓高4層，樓面面積逾8萬方呎。 何家欣指，皇都開放示範單位約1星期，每日預約參觀名額爆滿，至今已4度加推，不排除短期內再第5度加推招標單位回應買家。此
2025-01-14 15:00:00
華潤置地油塘華東貨倉申重建342伙
華潤置地旗下公司併購的油塘華東貨倉，最新向城規會申請放寬密度及高限，以重建1幢28層高商住物業，以提供342伙。由於項目位於臨海地段，料日後單位可享海景。 項目地盤面積約26,038方呎，申請放寬住宅地積比率限制由5倍增至6倍，以及建築物高度限制由80米(主水平基準以上，下同)增至100米，分別增加20%及25%，以興建1幢樓高28層，另有2層地庫的商住物業，提供約342個住宅單位，平均單位面積約463方呎，住宅部分可建總樓面約156,229方呎，另有23,434方呎非住宅樓面，即整個項目可建總樓面約179,663方呎。 申請人指，規劃意向主要是透過進行重建或改建計劃而逐步淘汰現有工業用途
2025-01-14 14:54:06
鐵路盤成交按季多近三成 東涌線增幅最大 邊個屋苑上月呎價升最多？
自去年9月開始踏入減息周期啟動，香港多次超乎市場預期跟減，加上中央推出措施振經濟，連同10月份施政報告中利好樓市措施，在多重利好因素帶動下，根據地產代理統計顯示，去年第四季全港二手住宅註冊量錄得10,975宗，按季增加約24.3%，同時第四季75大鐵路沿線屋苑共錄1,596宗二手註冊，按季升約28.4%。 美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量悉數增加，當中東涌線註冊量升幅最大，按季增加約98.4%；其次是南港島線，按季亦增加約41.3%；而港島線及屯馬線的註冊量同時錄約28%的按季升幅。
2025-01-14 14:53:53
尖沙咀鐘錶珠寶店擴規模 增租鄰舖逾400呎 較舊租金升25%
儘管內地改變消費模式，對奢侈品需求大減，惟個別鐘錶珠寶店在淡市下仍然擴張，尖沙咀海防道一個地舖，建築面積逾400方呎，由一家鐘錶珠寶店承租，將店舖規模擴大一倍，月租約25萬。 月租25萬 上址為尖沙咀漢口道55至57號C1鋪，建築面積逾400方呎，舖面向海防道，前身時裝店FOCUS.S，月租約20萬，承租逾2年，近期約滿，由毗鄰的名人鐘錶珠寶店承租，月租約25萬，較舊租金提價25%，平均呎租625元。 名人鐘錶珠寶店漢口道55至57號A2及B號地舖多時，面積約450方呎，隨着增租毗鄰舖位，令面積大增約一倍，由450方呎增至逾85方呎，門面增闊，增加吸引力。近日，同一街道的六福珠寶毗鄰的金
2025-01-14 14:19:55
將軍澳The Parkside 2房通透明亮居停 港鐵站近咫尺
將軍澳南屋苑The Parkside，基座為商場，加上鄰近港鐵將軍澳站，享有完善生活配套。今日介紹屋苑2座中層C室，實用面積753方呎，現為2房開則，廳房附有雅裝，望附近市景，最新叫價1,230萬元，實用呎價約16,335元。 今日參觀的單位屬長廳開則，可靈活布局家具，將客飯廳等不同活動空間劃分，廳堂樓底高，以假天花設計，附有嵌入式燈光及裝飾燈，室內裝修雅緻，地板及背景牆選用深淺不一的木系色調，塑造出溫馨感覺。 近大門為飯廳，擺放白色方形飯桌，可配搭4張椅座，客廳則擺放有長形沙發，電視牆前擺放地櫃及電視，方便日常休閑娛樂。廳堂設落地玻璃引入自然光，望將軍澳南開揚市景。
2025-01-14 14:13:31