YOHO WEST暫收逾1.5萬票 超購近42倍
2023-11-29 20:29:48
「合謀」投地還是不投地？揭開地產商不為人知的真相「不入標純粹是計唔掂數的商業決定」
坊間有聲音投訴地產商「合謀投地」，認為他們有默契地出超低的價格投標，致使港府賤賣土地。 正如今年9月份啟德住宅地段，以53.5億元招標售出，每呎樓面地價為5,392元，比2019年同區招標出售的每呎19,636元，足足便宜了7成，也比10年前啟德首次賣地的價格還要低。時光倒流回到十年之前，難怪外界認為港府賤賣土地，更加責備地產商合謀定價投地。 近期社會上又對地產商「合謀不投地」產生不滿。甚麼叫「合謀不投地」，就是認定地產商私下互相溝通，一起不落標，讓港府在「零入標」情況下收回土地。 就如今年11月9日截標的港鐵東涌東站土地招標，竟然一個標書都沒有，於是外界又開始責怪地產商，認為是在威逼港
2023-11-30 14:01:05
愛爾蘭新盤間隔多元 售價685萬起
愛爾蘭位於英國毗鄰，為歐盟現時唯一使用英語的國家，當地不乏全新住宅項目來港推售，最新來港推售新盤The Shelbourne Collection最後一期項目，售價由歐羅80萬起，折合港幣約685萬。 設複式聯排別墅 由Chartered Land發展，位於愛爾蘭首都栢林黃金地段波斯橋（Ballsbridge）優質地產項目 THE SHELBOURNE COLLECTION，是次來港銷售最後一期Lansdowne Place，項目單位多元化，提供1房至2房單位外，亦設有豪華頂層住宅及複式聯排別墅，單位面積由699方呎至4200方呎，單位有特高樓底，並設有大型落地窗及露台，寬敞舒適。 距機
2023-11-30 13:00:16
高位入市加借呼吸Plan 長沙灣睿峰兩房蝕到入肉 3年輸逾300萬
發展商為求吸引買家，推出各種付款計劃吸引買家，當中被視為高風險、高槓桿的「呼吸PLAN」於早年樓市高峰期推出，深受業主歡迎，因為只要樓市一直向上，可賺到升值。不過，隨著樓市下行周期，準買家卻有機會因估價不足而出現上會困難，或是需承受超高的按揭息率。而市場消息指，長沙灣睿峰一個兩房單位，帳蝕逾300萬元沽出。據悉，業主3年前入市時，正正曾向發展商申請採用佔樓價90%的「包借呼吸Plan」 單位位於睿峰東翼中層F室，面積408方呎，兩房間隔，於本月下旬以628萬元成交，呎價約15,392元。原業主於3年前以約931萬元買入單位，持貨約3年，帳面勁蝕303萬元，蝕幅高達約32%。 而據成交紀錄冊
2023-11-30 12:46:10
吉隆坡新盤來港推售 入門價234萬
近年馬來西亞亦有不少新盤來港推售，位於首都吉隆坡豪宅新盤項目ARIA Luxury Residence來港銷售，售價由馬幣141萬起，折合港幣約234萬。 面積991至1502呎 由合成置地（Hap Seng Land）發展，位於吉隆市中心豪宅項目ARIA Luxury Residence，由2座住宅大樓組成，樓高45層，共提供598伙，屬永久產權，項目設有1房至3房間隔，面積991方呎至1502方呎，項目是次來港推售，其中1房連書房及視聽室，售價由馬幣141萬起，折合港幣234萬；2房連書房入場價約由馬幣161萬起，折合港幣約276萬，另有3房連書房間隔，售價由馬幣216萬起，折合港幣約
2023-11-30 11:00:20
倫敦新盤來港推989萬入場 提供1房至3房面積569呎起
英國為港人旅遊、升學及移民的熱門地，香港人更成為英國物業市場最大的海外投資者，最新來港銷售位於倫敦的Fulham Reach，售價約由英鎊99.9萬起，折合港幣約989萬。 由英國著名發展商Berkeley Group旗下St. George打造，位於倫敦西面的Fulham（富咸）的Fulham Reach，即倫敦Zone 2 Hammersmith 及Fulham，位置緊貼Zone 1傳統豪宅區Kensington 及Chelsea，鄰近泰晤士河。 Fulham Reach為泰晤士河畔大型屋苑，項目已屆現樓，是次來港推售最後一期項目，提供117伙，面積569至1032方呎，提供1房至3房
2023-11-30 10:37:46
佐敦莊士倫敦巨舖呎租47元 面積逾3200方呎 夾公仔店短租
佐敦莊士倫敦廣場一個巨舖，前身龍豐藥妝，疫市後業主將之拆細2個舖位招租，繼早前其中一個由化妝品連鎖店承租，另一個舖位面積逾3,200方呎，由夾公仔店短租，月租約15萬元，平均呎租47元。 佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖，建築面積約3,224方呎，租客為夾公仔店，該巨舖位處柯士甸道接近彌敦道，舊租客龍豐集團，過往一併承租該廣場1至2號舖，連同6至9號，建築面積共4,825方呎，月租達55萬元，呎租約114元，租期由2019年2月至2022年2月，龍豐集團在2022年初提早撤出，舖位丟空至今年7月，其中位處彌敦道單邊的1及2號舖，建築面積約1601方呎，由卡萊美以每月約20萬元承租
2023-11-30 10:29:11
尖沙咀核心區受捧 連錄珠寶店進駐
尖沙咀核心區舖位受捧，連錄珠寶店進駐，最新為彌敦道THE ONE商場一個地舖，獲周生生進駐，月租約45萬。 THE ONE商場面向彌敦道一個當眼巨舖，位處商場入口，面積約1500方呎，由周生生預租，每月約45萬，呎租約300元，該舖位早年曾由名錶Rolex租用，月租逾100萬，2016年遷出，及後獲時裝品牌Lacoste租用，月租約70萬，並於疫情期間約滿遷出，最新租金跌約36%，較高峰期更跌逾50%。 周生生每月45萬租THE ONE 尖沙咀彌敦道向來受奢侈品追捧，周生生早年以逾250萬，承租毗鄰美麗華廣場地下及1樓，面積約4585方呎，及後於2019年遷出，市場消息，周生生一直有意擴
2023-11-30 10:24:30
萊蒙粉嶺建1638伙 規劃署拒接反對意見
近年不少財團密密改劃北部都會區用地發展，城規會早前提出修訂《粉嶺/上水分區計劃大綱圖》，包括萊蒙粉嶺馬適路建1638伙項目等，該會申述期間收到72份有效申述及6份就申述提出的意見，規劃署拒絕接納該等反對聲音；城規會將於周五（12月1日）舉行會議討論有關意見。 70份反對意見 城規會早前提出修訂《粉嶺/上水分區計劃大綱圖》，包括將萊蒙國際粉嶺馬適路一幅住宅地，改劃為「住宅（甲類）7」地帶，以提供1638伙；以及，中建企業許世勳家族持有的上水一級歷史建築物愛園別墅所在地，由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區（1）」，提供969伙。 據文件顯示，城規會於申述期間收到72份有效申述，其中2份表
2023-11-30 10:13:39
新盤低價吸客 本月沽約542伙升64%
《施政報告》於上月底公布並推出「減辣」措施，新盤受帶動交投明顯增加，據本報統計截至昨日，連同先租後買個案，共錄得542宗成交，較10月份約330宗，按月大升逾64%，當中以新地售出近120伙成為大贏家，膺本月「賣樓王」，旗下屯門NOVO LAND第2A期及嘉華牽頭發展的啟德海灣銷售成績最理想。 雖然「減辣」有助帶動新盤交投，以新地NOVO LAND第2A期為例，項目重新推售餘貨，並推售從未登場的第1座發售，本月初進行新一輪銷售，連同招標共發售186伙，價單上的154伙進行揀樓當天，即日售出78伙，未能取得報捷成績。 新地膺本月「賣樓王」 雖然如此，項目至今累售88伙，成為本月銷售最多單位
2023-11-30 10:05:24
萬科明年推大埔馬窩路項目 涉1500伙
發展商正密鑼緊鼓明年推盤大計，周銘禧表示，集團部署明年推出大埔馬窩路項目，共提供約1500伙，項目細分3期發展，項目已經申請預售樓花同意書，估計最快明年獲批售樓紙後隨即推售。 共提供約1500伙 上述大埔馬窩路項目，可建總樓面近80萬方呎，項目依山而建，而且四周環境優美，加上景觀開揚，設計團隊在公共區域有眾多發揮空間。項目涉及1500伙，細分3期發展，目標以用家市場為主。 集團與永泰合作發展的沙田顯和里項目，可建總樓面約9萬方呎，屬純住宅項目，主打中小型單位，目前仍在設計階段。項目交通便利，毗鄰東鐵線，屬區內近年罕有新供應；資料顯示，項目今年6月已獲屋宇署批出建築圖則，獲批建1幢31層高
2023-11-30 09:56:05
經濟基調穩全年樓價波幅約5% 萬科香港周銘禧：專才置業成生力軍
樓市在今年初短暫上升後失去動力，萬科香港董事總經理周銘禧表示，樓市隨着經濟數據、息口及失業率等因素因而出現波動，預期政府為外來人才置業推出「先免後徵」措施下，專才置業將成為未來樓市生力軍，加上本港經濟基調理想，公司對樓市前景保持樂觀，預料今年樓價正負波幅約5%，屬於健康情況。 周銘禧接受本報專訪時指，息口是影響樓市走勢其中一個因素，雖然目前息口比前為高，惟仍然處於合理水平，供樓息口仍要視乎買家個人財政及付款能力；預料息口見頂後會進一步回落，有利「磚頭」物業發展；預料今年全年樓價正負有5%波幅，是屬於健康情況，公司對香港樓市保持樂觀。 料息口見頂後回落 除息口外，樓市亦受不同因素影響，環顧
2023-11-30 09:41:54
大圍名家匯 雅裝4房2套望山景
大圍半山豪宅名家匯，背靠獅子山，居住環境清幽。今日為大家介紹屋苑1座高層B室，實用面積1,820方呎，4房2套間隔，南北對流，享開揚山景，最新連車位放售，叫價3,300萬元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-11-30 09:00:00
何文田君柏 4房2套覽翠綠球場
何文田屬傳統豪宅地段，坐落在小學34校網內，名校林立。是日精選區內豪宅君柏，3座低層A室放盤，實用面積1,624方呎，採4房2套設計，附有亮麗精裝，外望天光道遊樂場翠景，現時連車位，叫價3,280萬。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-11-30 08:00:00
THE HOLBORN夥利嘉閣推置業優惠
恒基發展的鰂魚涌新盤THE HOLBORN，自7月以現樓推售以來累售107伙，買家約半數來自港島區，九龍及新界區佔比相約；另外，項目昨夥利嘉閣推出置業優惠。 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，THE HOLBORN毗鄰太古城繁華地段，倚旁柏架山，自現樓推出以來，深受市場歡迎。自7月以現樓推售以來累售107伙，當中3個月更為港島一手成交之冠，買家約半數來自港島區，九龍及新界區佔比相約。THE HOLBORN至今累售243伙，佔可售單位275伙近88%，套現逾17.6億。 利嘉閣總裁廖偉強稱，《施政報告》後，外來人才置業數量驟增，樓市亦備受帶動，復甦可期。其中港島區樓價相對堅挺，
2023-11-29 20:21:18
樓價重返2017年水平 中原：私人住宅遲一年沽出帳面少賺約一成
以前樓市一直向上，有人會說買樓是「早買早享受」，現在似乎是「遲沽好難受」，隨樓市進入調整期，有業主望及早離場。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年6月至11月中樓價持續下跌，與2022年下半年的調整高度相似，因此選取上述兩個時段的私人住宅轉售登記按上手買入年份作比較，現時樓價已重返2017年水平。 2013至2019年買入，持貨4年至10年的業主能夠獲利的空間明顯收窄，導致議價幅度較少，所以轉售宗數比例下跌4個百分點。惟上手業主於2012年或以前買入，持貨11年或以上的轉售宗數比例卻增加，相信因為早年購入物業的業主仍有較大賺幅，故議價幅度較大而獲買家承接。跌市未完，無論哪個買入年
2023-11-29 17:25:47
荃灣二線屋苑失守 麗城花園連環蝕讓 荃景花園樓皇較高峰跌逾三成
新盤頻頻低價開售，令二手市場正面受壓，業主要進一步擴大減幅吸客，其中荃灣各個二線屋苑連番失守，接連錄得新低及蝕讓成交。 代理表示，本月荃灣區暫錄近68宗買賣成交，比上月同期微升4宗，但平均呎價較上月低約3%， 中原地產余俊文表示，荃灣麗城花園本月錄得約6宗買賣成交，較上月減少1宗，當中蝕讓成交有2宗。最新位於2期1座中層E室，面積668方呎，三房套間隔，享內園池景，本月中放盤叫價658萬元，已較同類放盤低5%至8%，放盤2星期獲買家睇中，最終以630萬元成交。原業主於2020年11月以745萬元買入單位，持貨3年，帳蝕115萬元離場，單位貶值15%。 本月初屋苑亦錄另一宗蝕讓成交，位於2期
2023-11-29 16:45:53
新盤開價嚇怕業主 太古城低見600萬成交 一藍籌屋苑見7年前價位
香港樓價跌勢似未有停止之勢，差估署公布官方樓價指數，10月樓價按月下跌逾2%，年內累跌近4%。中原城市領先指數CCL最新報159.87點，按周跌1.19%，跌穿160點，創32周新低，重返今年1月份水平。 近日有連藍籌屋苑都紛紛跌穿關口，新界指標屋苑嘉湖山莊剛錄得一宗成交，呎價跌穿7000元，重返7年前價位。市場消息，賞湖居1座一個極低層單位，633呎套三房戶，以僅430萬元售出，呎價低至見6,793元，撇除另類單位，成交呎價返約7年前低位。據悉，原業主在2016年以約416萬元購入該單位，持貨至今7年，扣除雜費，大約平手離場。 祥益地產高級分行經理謝利官指，嘉湖山莊跌穿7000元，確實重
2023-11-29 15:39:15
曉柏峰增新付款方法 設專才低首期置業優惠
恒基發展的長沙灣新盤曉柏峰，將更新價單，為專才提供低首期、長成交期置業優惠。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，聖誕節將至，集團將於佳節前推出全新付款方法，以迎合政府「搶人才」計劃。而新付款方法將為年輕專才提供低首期、長成交期置業優惠。 林達民指，項目現時以推售貨尾為主，平均成交價約660萬元，平均成交呎價約18,190元。曉柏峰共設2座住宅大樓，合共提供492個單位，單位間隔多元化，戶型涵蓋開放式至3房，另設不少特色單位。 --- 上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享、上車故事、按揭疑難、樓市揭秘......總之同樓有關，而你又好想我哋幫手，快啲Email：
2023-11-29 15:38:29
土瓜灣城軒周六開賣 夥代理行推按揭優惠
裕泰興發展的土瓜灣現樓城軒，可「即買即住」，料將獲得一眾上車客、家庭客及投資客垂青，項目今日夥拍美聯推按揭優惠。 美聯住宅行政總裁（港澳）布少明表示，城軒地理位置優越，交通方便，約2分鐘步程可達港鐵土瓜灣站。加上坐擁34傳統名校網，料吸引不少家長客熱捧，而且項目「即買即住」，無論自用抑或投資收租皆宜，預期呎租可達約55元至60元，回報率料逾3.5厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，該行為買家推出「全城置抵H按優惠」，讓他們輕易購得心頭好。按揭成數高達9成，按息全期低至H加1.3%，上限低至P減2%（P為6.125%），即封頂息率低至4.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另
2023-11-29 15:36:00