內地姊妹花「買包包」變買豪宅擲3300萬購Blue Coast兩伙

2024-12-28 20:54:49

柏蔚森累售512伙套現近35億

新世界夥拍遠東合作發展的啟德柏蔚森系列今年表現突出，創下2024年啟德跑道區銷量冠軍紀錄。今日除夕沽出VICTORIA FOREST第3座10樓C室，面積392方呎，廳房同向均享開揚前席遊艇海景，成交價706.7萬元，呎價18,028元。自限時冬日優惠生效起，約兩周速沽11伙，市場反應理想。買家把握2024年最後一天入市，透露鍾情項目三面環海地利優勢，廳房同向均享跑道區前席開揚遊艇海景。柏蔚森系列自開售以來累售512伙，套現近35億元，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市，創下2024年啟德跑道區銷量冠軍紀錄。新年佳節將近，柏蔚森推出「冬日限時禮遇」，買方由即日至明年1月5日期

2024-12-31 17:30:53

NOVO LAND 3B期加推77伙本周五發售折實入場478萬平均呎價1.22萬

新地發展的屯門歷來最大型私人住宅發展項目NOVO LAND第3B期，昨日加推77伙應市，折實平均呎價約12,248元。同時落實銷售安排，定於周五（1月3日）新舊價單發售154伙。發展商指，價單8號為原價加推，涉及77個單位，包括及51個2房單位及26個3房單位。以折實價計算，呎價介乎11,654元至13,740元，折實平均呎價約12,248元。銷售安排第8號共154伙，將於本周五（1月3日）生效，包括137個價單單位及17個單位招標單位，價單單位以折實價計算，入場費為478.97萬元。另外，NOVO LAND系列至今累售3,375伙，而NOVO LAND第3B期推出至今已累售 57

2024-12-31 15:01:47

ST. GEORGE’S MANSIONS累售59伙套現逾40億

受惠於減息及專才計劃，信和兩大現樓豪宅項目西九龍維港滙及何文田現樓豪宅項目ST. GEORGE’S MANSIONS於2024銷售成績理想，當中ST. GEORGE’S MANSIONS，年內共售出59伙，套現逾40億元，當中45伙成交價逾6,000萬元；整個項目累售100伙，套現逾87億元。另外，維港滙甚為專才客追捧，於年內亦售出263伙，套現逾51億元，當中245伙成交價逾1,000萬元。整個項目累售1,309伙，連車位套現逾228億元。

2024-12-31 14:55:19

滙都第4季錄280伙成交料成新界西新盤之冠

泛海國際發展的洪水橋大型住宅發展新盤滙都地利位置優越，項目交通配套完善，泛海國際集團執行董事關堡林表示，項目坐擁三鐵優勢，輕鐵及巴士總站就在眼前，無論往返內地及香港核心金融中心區均非常方便，加上項目鄰近設有大型商場、民生設施就在門前咫尺，無論是來往中港人士，以及家庭客都是絕對首選的優質居所。滙都最新再添新成交，最新成交單位包括5座1樓A02室，面積318方呎，屬1房戶，成交價325.15萬元，呎價10,225元。項目累計於第四季內共錄280伙，成交金

2024-12-31 14:49:19

港島商廈空置率13% 萊坊：料明年租金微跌

萊坊最新《香港每月物業市場報告》指，隨着2024年即將結束，港島寫字樓空置率高達13.1%，預期明年租金跌幅3%或以內。儘管香港商廈市場持續面臨挑戰，但需求仍有穩定增長，尤其配備高質素設施的新建寫字樓，特別受銀行和金融業租戶青睞。雖然租客主導市場，業主仍可透過提供更好環境、社會及管治（ESG）條件吸客。未來兩年400萬呎新供應展望未來，寫字樓租金壓力預計持續，特別2025年至2026年間預料將有400萬方呎投入市場，可能吸引尋求升級或搬遷企業，但市場吸納額外面積需時，該行預測，2025年香港島甲廈租金將下跌3%或以內。 2024年11月，九龍區寫字樓市場相對淡靜，市場面對數年來供

2024-12-31 14:09:47

黃竹坑站海盈山4A期部署短期現樓推售

發展商積極部署明年推盤大計，當中不少項目已屆入伙期，將以現樓形式重新推售。由嘉里牽頭，夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山4A期，市場消息指出，項目有機會短期內以現樓形式進行新一輪銷售。消息指出，海盈山4A期已獲批入伙紙，發展商積極部署以現樓形式推售，並於現樓打造示範單位以配合新一輪銷售。屬港島南岸第4期的海盈山，分兩期發展，已屆入伙的4A期提供432伙，另一期全新項目4B期則提供368伙，已獲批售樓紙，可以隨時推售，兩期合共提供800伙。4A期於去年7月推售，至今累售約60伙，套現逾11億。黃竹坑站上蓋為近年港島區最大型的項目，近年項目連番推售均取得不俗銷

2024-12-31 13:56:13

鴨脷洲弦岸貨尾轉租開放式獲外區客每月1.45萬承接

莊士中國發展的鴨脷洲弦岸，市場消息指發展商推出部分單位招租，並且錄得首宗租賃個案，其中一個中層開放式單位，以每月1.45萬租出，呎租約70元。利嘉閣高級首席營業董事趙保杰表示，弦岸中層C室，面積約205方呎，開放式間隔，由發展商持有，最新獲在中西區工作的外區客，「零議價」以每月1.45萬承租，呎租約70.7元。據了解，發展商見區內租賃需求殷切，因此推出部分單位招租，首批涉及10伙單位，上述為發展商首個租出單位。祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST第1期陸續入伙，租賃保持活躍，該盤3B座低層B2室，單位面積398方呎，2房間隔，原以每月1.6萬放租，最新

2024-12-31 12:20:00

韓式兩餸飯進駐尖沙咀「食街」月租4.6萬較5年前舊租平40% 兩餸飯成話題一位巨星都光顧

儘管疫市成過去，期間興起的兩餸飯熱潮未有冷卻，尖沙咀「食街」亞士厘道剛錄兩餸飯進駐，其中一個地舖，建築面積約480方呎，交吉逾一年後，剛獲韓式兩餸飯承租，月租4.6萬，平均呎租96元，較五年前舊租金減40%。上址租客是一間叫做「JOA」的韓式兩餸飯，現場所見，新租客正在裝修中，有代理透露，該地舖建築面積約480方呎，以每月4.6萬承租，在此兩餸菜進駐前，該地舖足足交吉逾一年，前租客為日本拉麵「別天神」，早於2013年進駐，當時月租高達8.3萬。隨後雖然舖市回落，惟租金仍然高企，2019年動亂前月租減至7.8萬，最新租金較高位回落45%，較五年前則下跌41%。

2024-12-31 11:39:43

黃金海灣．意嵐再添成交特色戶每呎1.33萬沽

細價新盤頻獲承接，旭日國際位於屯門青山灣段大型臨海住宅項目黃金海灣．意嵐，昨日再添成交，項目一個平台特色戶，以每呎逾1.33萬售出。黃金海灣．意嵐備受追捧，最新售出1伙平台特色戶，為項目5B座9樓E室，單位面積198方呎，開放式間隔，附連85方呎平台，成交價265.3萬，呎價約13,399元。滙都連錄2宗成交泛海國際位於元朗洪水橋的大型住宅新盤滙都II，昨日售出2伙單位，包括6座7樓A08室，單位面積449方呎，2房間隔，成交價471.19萬

2024-12-31 11:33:31

二手成交續錄「賺多過蝕」 12月近330宗按月升3.5% 沙田第一城賺26.5倍

年底屬樓市傳統淡季，交投有所放緩，但在本港銀行第三度跟隨美國減息等利好消息支持下，屋苑繼續錄得獲利成交。《星島》統計顯示，12月至今已知二手成交中，獲利個案錄約328宗，按月增加約3.5%，涉及177個屋苑，帳面獲利金額介乎5萬至1,640萬，帳面賺幅0.86%至26.5倍。高雲大廈帳賺1640萬利好樓市消息接踵而來，部分業主叫價態度變得強硬，長情業主則伺機沽貨套現，令到屋苑成交繼續「賺多過蝕」。12月至今已知成交當中，帳面賺幅最多為沙田第一城。該屋苑18座高層F室，面積約484方呎，3房間隔，原開價630萬放售，議價後以550萬成交，呎價11,364元。據了解，原業主於1984年12

2024-12-31 10:50:56

樓市撤辣後全年仍跌7% 業主平均損失232萬學者：見底回升還看3因素

回顧2024年樓市，自年初全面撤辣、第3季銀行落實減息，10月施政報告更放寬按揭及優化投資移民，均對樓市帶來支持；不過，樓價即使在回歸「無辣招」年代後首月反彈約2%，但全年仍跌6.83%，對比2021年8月歷史高位更回落近3成。同時，樓價指數已連跌3年，亦是2002年以來最長跌浪。有人擔心樓市會否重現97後大跌浪，浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才接受《星島頭條》訪問時就表示，現時形勢不會比上一次周期差，但本港樓市何時見底回升，還要看三大外圍因素。二手私樓市值3年蒸發3萬億

2024-12-31 06:00:00

筲箕灣傲華現樓重推最快下周公布新價單開放式料低於350萬較去年6月平近27%

樓市雖然受多方利好因素推動，但整體樓價較高峰期下跌超過20%，不少新盤亦要面對現實減價推售，由協成行發展的筲箕灣傲華已屆現樓，發展商昨日首度開放現樓示範單位，今日隨即開放供參觀，並預告最快下周開價，當中開放式單位售價有機會低於350萬，較去年6月首張價單折實入場價478.8萬，相隔1年半大減近27%。協成行發展副董事總經理方添輝表示，傲華戶型由開放式、1房、2房，以至特色戶均一應俱全，相信能滿足不同人士的置業需要，今日起開放現樓示範單位予公眾參觀，將視乎市場反應決定銷售部署，有望於農曆新年前開售。

2024-12-30 17:15:58

提升舊樓消防安全業主擔心遇「圍標」善用專業減少延誤與超支｜謝偉銓

立法會早前三讀通過的《2024年消防安全（建築物）（修訂）條例草案》，其主要建議為引入「代辦工程」制度，對於一些有較高消防安全風險的舊式住宅或商住樓宇，如果大廈業主因種種理由，在可見將來都無法有效展開必須的消防改善工程，消防處及屋宇署便有權介入，為大廈的公用部分進行所需工程，然後向業主追回相關工程費及最高20%的附加費。草案同時提高了不遵循「消防安全指示」的最高罰則，加強相關的「釘契」程序，以及將妨礙消防工程進行列為罪行等，希望多管齊下加快提升香港的舊樓消防安全水平。草案原定會透過另訂附屬法例，以指明新規定的實施日期，但其後政府提出修訂，訂明草案在刊憲當日便即時（現已）生效，顯示當局對從速

2024-12-30 17:06:06

啟德天璽．海單日連沽2伙涉額逾6400萬元

新地啟德臨海豪宅項目天璽．海踏入2025年前連環沽貨，昨連售2伙4房大宅，套逾6400萬，項目今年銷情相當理想，售出65伙涉額逾40億。天璽．海昨日以招標方式連環售出2伙，其中銀碼較大的3座7樓A室，面積1126方呎，為4房連套房間隔，單位並設有私人電梯大堂，私隱性大大提高，單位以3278.4萬售出，呎價29115元；另一伙位於同座8樓B室，面積1089方呎，同為4房連套房間隔及擁有私人電梯大堂，以3200萬售出，呎價29385元。今年3月始推出發售的天璽．海，提供256伙，主打4房戶佔項目近80%，項目以招標方式推售，迄今已累售65伙，套現超過40億，現時造價最高為5座27及28樓頂

2024-12-30 15:56:34

看好2025樓市走勢業界料樓價升逾10% 3大因素支持樓市「一手漲、二手升」勢頭延續

市況趨明朗，代理行睇好2025年樓市走勢。港置研究部董事王品弟表示，展望2025年，預期中央持續推出刺激經濟措施、減息未完、內地買家持續入市，料全年樓價有望升超過10%。明年一手成交有望達1.8萬宗交投方面，王品弟預期，2025年「一手漲、二手升」勢頭延續，估計2025年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升逾1成；二手成交量進一步升至4.2萬宗。回顧2024年，樓市表現反覆，呈「量升價跌」，由於發展商12月稍為放緩推盤，2024年至今一手成交量約1.56萬至1.57萬宗。

2024-12-30 15:30:25

外區客加快租樓趕過年連方I中層開放式1.5萬租出

農曆新年前不少租客加快租樓決定，半新盤為瞄準目標之一。港置分行區域董事方文偉表示，長沙灣連方中層E室，面積約266方呎，屬開放式間隔，單位以每月1.6萬放租約一個星期後，獲外區客洽租，議價後以每月約1.5萬租出，呎租約56.4元。資料顯示，業主於今年5月以約682.2萬購入單位，租金回報率逾2.6厘。星凱．堤岸月租1.83萬中原分行高級分行經理姚枝榮表示，火炭星凱．堤岸5座中層G室，單位面積347方呎，1房間隔，原開價每月約1.9萬放租，議價後以每月1.83萬租出，呎租約52.7元。據了解，業主於2021年以788萬購入單位，按最新租金計算，租金回報率約2.8厘。政府積極引入外來人

2024-12-30 14:08:10

將軍澳海翩滙海景複式溫馨大廳

將軍澳海景屋苑海翩滙，基座設食肆及商舖。今日介紹屋苑少有複式租盤，位於1座高層F室，實用面積2,277方呎，5房3套連工人套房間隔，優勢之一是連700方呎天台，可享海景，生活環境舒適，現叫價5,900萬元，實用呎價約25,911元。

2024-12-30 13:48:37

筲箕灣傲華擬短期現樓發售推置業優惠料吸引收租投資客

新一年即將來臨，發展商積極部署搶閘推盤。協成行發展的筲箕灣新盤傲華正式落成，計劃短期內以現樓形式銷售，並計劃針對目標客群需要，推出全新置業優惠，以配合項目銷售。協成行發展副董事總經理方添輝表示，集團正積極部署於短期內啟動項目銷售，以及開放現樓單位供預約人士參觀，同時計劃針對目標客群需要，推出全新置業優惠。他又認為，隨着銀行放寬按揭貸款成數，以及預期利率會進一步下調，將吸引收租投資客在鐵路沿線尋找新入市機會，料全新落成的傲華對投資者具一定吸引力，又指區內商業區匯聚不少新來港的高才和優才，有機會成為項目潛在準買家和準租客。方添輝續表示，美國進入減息周期對本港經濟及樓市均有幫助，加上新一

2024-12-30 12:12:54

新盤銷情穩兩日沽約35伙天璽·天連環錄成交滙都獲上車客承接

新盤銷情保持平穩，剛過去的周六及日合共錄約35宗成交，並且不乏大額成交，當中啟德天璽．天透過招標方式，單日連售2伙高層4房大宅，套現逾1.5億；洪水橋滙都獲上車客承接，過去兩日合共售出6伙，套現近2,400萬。新地旗下啟德天璽．天昨日以招標形式售出2伙，合共套現近1.53億，其中成交價及呎價較高單位為3座Peak Tower的45樓A室，屬4房雙套間隔，連私人電梯大堂，面積1993方呎，成交價8,097.7萬，呎價約40,631元，造價理想。相關文章：天璽．天連沽2伙 4房大宅連私人電梯大堂8098萬成交另一伙售出單位為3座Peak Tower的36樓B室，同屬4房雙套間隔，連私人

2024-12-30 11:45:31