YOHO WEST 每呎1.25萬加推185伙

2023-12-03 21:36:16

屋苑議價空間漸擴闊買賣呈拉鋸太古城兩房610萬沽

近日有大型新盤以低價搶攻，令不少購買力投向一手市場，加上二手市場上部分筍盤已被消化，買家入市態度審慎，二手交投受壓，僅部分業主願意配合買家議價加快成交。其中，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，原開價650萬連租約放盤，最終以610萬連租約成交。太古城610萬連租約成交美聯物業市務經理(銷售)陳昌裕表示，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，為2房間隔，原業主近期開價650萬連租約放盤，並獲外區客鍾情，議價後以610萬連租約成交，實用呎價約12,474元。原業主於1999年12月以200萬持有單位，是次轉手帳面獲利410萬。海怡半島2房中層722萬美聯物業

2023-12-04 10:30:51

香港人口結構變化對房地產影響長者仍具生產力

近年特區政府和市民大眾都談及香港正經歷顯著的人口結構變化；人口結構變化對一個地區的住屋、生活配套、醫療教育等公共設施的需求息息相關，對房地產市場的影響尤其密切。此文會分析一些近年人口結構的主要數據，從而讓讀者了解房地產市場短期內因人口變化所引起的一些現象。長者仍具生產力截至2023年中，政府統計處錄得本地居住人口約為750萬，與2018年底居住人口數字相若，這5年間40歲以下人口下降了33萬多人，而60歲以上卻上升了40萬人，反映香港正面臨人口老化情況。受惠於疫後通關及中港過境基建的多樣化和便捷，本地居民北上消費和生活顯著增加。如果本地房地產業在長者居住需求方面不能提供可行的方案及

2023-12-04 10:22:10

減辣救市非治本供求改變要面對分析樓市升跌關鍵因素

今年《施政報告》宣布放寬多項俗稱「辣招」的樓市需求管理措施，至今已有個多月，對樓市的刺激作用看似相當有限。其中住宅物業交投僅在報告剛發表後有短暫及較明顯的回升，之後十大屋苑的周末成交量很快就回復單位數，與「減辣」前的數字相若。樓價方面，多個新盤及貨尾單位在「減辣」後都選擇以相對的「低價」開售，二手樓的大幅減價及蝕讓個案不絕。負資產個案按季急升，令市場開始關注會否有銀行向負資產業主call loan的問題。筆者在《施政報告》發表前已指出，物業稅制等交易成本，只是影響樓市的其中一項因素，而且絕非決定性的因素，否則過去10多年的本港樓價，就不會在政府連番「加辣」下仍持續上升。樓市升跌的關鍵因素，

2023-12-04 10:12:22

紅磡黃埔花園雅裝3房1套叫950萬

紅磡藍籌屋苑黃埔花園自設購物商場，更備齊鐵路、巴士及渡輪等對外交通配套，是不少家庭客入市之選。今日為大家介紹屋苑11期6座高層A室，實用面積639方呎，3房1套間隔，內櫳裝修雅致，最新叫價950萬元，實用呎價約14,867元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-12-04 10:00:27

工廈買賣錄115宗利嘉閣：按月微升

經濟復甦較慢，加上股市轉輾下跌及高息環境影響，工廈買賣登記次季開始回落，上半年平均每月逾200宗，跌至最新只有百餘宗，不過，相信當跌至現時水平，工廈初步獲得支持，再跌空間有限。11月份截至28日為止，工廈買賣登記暫錄約115宗，預期全月最終可錄近130宗，按月料微升3%，先止住跌勢。金額按月漲44% 利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，根據該行資料所得，今年10月全港共錄126宗工廈登記，較9月的137宗下跌8%，連跌兩月，創近10個月新低；月內登記總值則逆市連升3個月至22.79億元，按月漲44%，為近6個月最多，主因受惠10宗觀塘業發工業大廈合共近15.17億元的大手登

2023-12-04 09:48:27

尖區金馬倫道舖呎租117元較疫市期間加17% 連鎖餐廳進駐

核心區舖位受食肆追捧，尖沙咀一個地舖，以每月21萬租出，新租客棋哥燒鵝，較三年前舊租金（其時為疫市）加17%，平均呎租117元。上址為金馬倫道34至36A號福僑大廈地下A及B號，建築面積約1800方呎，舊租客牛匠石燒近期約滿，舖位隨即獲承租，新租客為棋哥燒鵝，月租21萬，平均呎租117元，簽署三年梗約，另有續租年期。事實上，該舖位多年來租客皆為食肆，而且從未間斷的接連承租，最新租金較3年前疫情肆虐時增加3萬，幅度為17%。每月租金21萬該舖位上手租客牛匠石燒，於2020年11月進駐，月租18萬，月前約滿後遷出，再上一手租客為龍門冰室，於2019年6月進駐，月租23萬，於經營短短一年

2023-12-04 09:43:47

滙都更新價單增達15%現金回贈優惠

泛海發展的洪水橋大型住宅項目滙都，昨更新價單，其中買家選用120天現金付款計劃，原先由最高14%折扣優惠，增加至14.5%；同時新增高達15%現金回贈，包括「北部都會區升級、中產人士置業、額外印花稅」，以及「聖誕限時」現金回贈等。即睇滙都示範單位

2023-12-04 09:34:17

樓市求過於供料止跌回穩泛海關堡林：新盤採低開策略

政府落實為樓市「減辣」及美國再度暫停加息之後，發展商紛紛加快推盤步伐，然而普遍採取低開策略。泛海國際執行董事關堡林認為，新盤低開並非發展商看淡後市，主要是抗衡息口高企的影響。由於本港樓市一直存在求過於供的情況，加上本港受惠內地及亞洲鄰近地區的經濟發展，預期樓價將止跌回穩。關堡林接受本報訪問時表示，發展商的融資息率，主要是以本港銀行同業拆息(HIBOR)為計算基礎，普遍為H加1至2厘。由於現時拆息已經突破5厘水平，意味融資息率超過6至7厘，不僅影響發展商投資新項目的意欲，同時還導致持貨成本增加，因此近期發展商加快推盤，並且以優惠價格吸引買家，目的就是希望加快減少存貨、降低持貨成本，並非是因為

2023-12-04 09:24:15