凱和山今首輪推售暫沽33伙｜熱辣新盤放送

2023-09-23 08:30:00

租賃市況｜利奧坊．凱岸1房月租1.63萬

港置分行首席聯席董事曾家輝表示，旺角利奧坊．凱岸極低層，面積約230方呎，屬1房連大平台間隔。曾家輝稱，單位以1.75萬元放租約2星期後，獲新租客以1.63萬元承租，呎租約70.9元。據悉，新租客為區內客。據了解，業主於2021年8月以約721.3萬元購入上述單位，該單位的租金回報率達2.7厘。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 20:19:36

租賃市況｜區內客2.3萬租維港滙海景戶

港置首席分區董事殷其家表示，西九龍維港滙1期3A座中層D室，面積約532方呎，屬2房間隔，單位可享海景，業主以2.8萬元放盤約1個月後，獲區內客以2.3萬元承租，呎租約43.2元。據悉，新租客為夫婦。據了解，原業主於2021年4月以約1,308.1萬元購入上述單位，是次租出可享2.1厘租金回報。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 20:00:52

新盤成交｜海茵莊園平台戶530.5萬沽

九建旗下將軍澳現樓新盤海茵莊園新錄成交，為1座2樓B2室，面積298方呎，另有78方呎平台，以530.5萬元成交，呎價約17,802元。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 19:25:21

新盤成交｜瓏碧1房690萬招標沽呎價2.45萬

碧桂園香港發展的九龍城新盤瓏碧，以招標方式錄成交，為9樓H室，面積281方呎，屬1房戶，以690萬元成交，呎價約24,555元；據成交記錄冊顯示，樓價5%於買方簽署臨時合約時支付；樓價95%於接納書的日期後90日內繳付；另外，買家可享家具禮券優惠。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 17:15:00

租賃市況｜柏匯開放式戶月租1.38萬

中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河柏匯低層F室，面積211方呎，屬開放式單位。業主原叫價1.4萬元，放盤不足一個月，即獲以1.38萬元承租，呎租65元。據了解，業主於2016年以394萬元買入單位，持貨7年，是次租出可享4.2厘租金回報。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 17:00:11

熱辣新盤放送｜飛揚明日先到先得推售70伙

長實與新地合作發展的屯門飛揚1期，自昨日首度開放現樓相若單位予指定人士參觀，市場反應非常熱烈，參觀人士對單位間隔及景觀均表示有喜出望外之感。當中對於項目的園林泳池及會所更表示欣賞。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，項目最後70伙將於明日以先到先得方式發售。開放現樓單位有助買家對項目有更深入了解，挑選單位時更具信心。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 16:35:40

蝕讓成交｜凱帆軒2房海景戶758萬易手

中原分行首席分區營業經理黃家全表示，大角嘴凱帆軒3座中層G室，面積439方呎，採2房間隔。最新以758萬元易手，呎價17,266元。據了解，原業主於2020年9月以845萬元購入上址，持貨剛滿3年，是次轉手帳面蝕讓87萬元，期内物業貶值約10.3%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 16:15:49

二手市況｜新婚客斥609萬購美孚新邨

美聯高級營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新邨三期中高層A室，面積520方呎，屬2房間隔。據悉，單位於今年5月份放盤，原叫價650萬元，因應市況轉弱，調減至609萬元成交，減幅6.3%，呎價約11,712元。據了解，原業主於2006年1月以201萬元購入，是次轉手帳面獲利408萬元，期内物業升值逾2倍。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 15:55:41

租賃市況｜區內客斥1.2萬「即睇即租」豫豐花園

祥益高級分行經理古文彬表示，屯門豫豐花園13座高層D室，面積567方呎，為3房間隔。租客為區內客，由於前居所空間不足，欲租入3房戶，後經議價決定以 1.2萬元「即睇即租」，呎租21.2元。據了解，如以同類型單位銀行估價約533萬作計算，該單位的租金回報率達2.7厘。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 15:25:58

研究報告｜美聯：二手居屋暫錄183宗註冊量按月同期跌約19%

據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，9月首21日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄183宗，較8月同期225宗按月跌約18.7%；按目前推算，估計全月最終不足300宗，而對上一次低於300宗已是2022年2月，即相隔一年半後再次跌穿300宗水平。美聯首席分析師劉嘉輝指出，回顧9月首21日二手居屋註冊表現，不同銀碼個案的註冊量按月齊跌。當中逾600萬元宗數跌幅最大，錄20宗，按月跌約25.9%；宗數最多的逾400萬至500萬元個案，月內錄68宗，按月亦跌約22.7%；逾500萬至600萬元個案錄35宗，按月則跌約14.6%；至於400萬元或以下個案按

2023-09-23 15:06:11

研究報告｜港置：車位暫錄352宗註冊按月同期跌約37%

港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，純車位本月至今(截至21日)錄352宗註冊，較8月同期的561宗減少約37.3%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，9月註冊個案一般主要反映8月市況。若以三區劃分本月至今純車位註冊量，其中港島區錄69宗註冊，較8月同期的320宗減少約78.4%，主要是上月錄不少太古城拆售車位登記，反觀本月個案已大幅減少，導致港島區純車位個案大跌；九龍區錄66宗註冊，較8月同期的94宗減少約29.8%；相反，新界區錄217宗註冊，較8月同期的147宗增加約47.6%。若以金額劃分本月至今純車位註冊量表現，其中價值100萬以上至200萬元純車位

2023-09-23 15:00:46

新盤成交｜睿峰連環錄成交 1房呎價逾3.14萬沽

鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，日前加推45伙發售，並於今日發售，並連錄2宗成交，其中西翼35樓C室，面積319方呎，屬1房間隔，成交價逾1,000萬元，呎價高達31,411元。另一宗為東翼31樓B室，面積439方呎，屬2房間隔，成交價逾1,297萬元，呎價高達29,554元。發展商表示，樓市氣氛平穩向上，當中項目享完善交通網絡及擁雙會所更備受追捧，項目自2月初重啟銷售步伐迄今累售96伙，套現金額迅破10億元；整個項目現累售285伙。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-23 14:45:20

放寬按保｜美聯布少明：料購買力傾向一手盤

政府進一步放寬樓花按揭保險成數，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，在新措施下，新盤買家有更多付款方法選擇，並預期選擇即供付款上車的買家會增加。由於現時二手交投淡靜，加上發展商以低價出擊，連同放寬樓花按揭的新措施，相信市場購買力更會傾向一手盤。值得留意，現時面對息口上升，加上銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，令新置業人士每月供款增加，而壓力測試對每月入息要求亦因此提高，入市門檻不斷上升，打擊置業意慾。因此即使今次放寬樓花按保，但壓力測試未有同步配合政策放寬，相信部份有意置業的買家仍難以入市，單靠放寬樓花按揭是未「對症下藥」，對提振整體樓市「於事無補」，相信樓價續有下調壓力。如果特區政府未有

2023-09-22 21:53:39

放寬按保｜中原陳永傑：樓市減辣頭盤

政府進一步放寬樓花按揭保險成數，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎有關修訂，認為政府今次先知先覺，意識到逾2萬伙一手貨尾將為樓市帶來隱憂，今次可算是施政報告公布前樓市減辣頭盤，相信是次修訂令一手貨尾可即時受惠，明日首度開售的凱和山相信最為受惠。料本月一手成交可達500宗，較原先預計升兩成。陳永傑指，此修訂能否真正發揮效用，還需看銀行是否為樓花承造按揭。而是次修訂屬小減辣，對正下行樓市幫助不大。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrg

2023-09-22 21:47:27

放寬按保｜利嘉閣廖偉強：措施利新盤銷售

政府進一步放寬樓花按揭保險成數，利嘉閣總裁廖偉強表示，首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業，對新盤市場的銷售固然有幫助，買家可以有更大彈性及保障，毋須擔心樓花入伙時估值出現變化。新措施下，新盤市場與二手市場將此消彼長，新盤因而有更大的叫座力；二手市場交投將被削弱，預計二手業主需要加大議價空間才能吸引買家，令二手樓價有更大的下行壓力。綜觀而言，這並非可以全面地穩住樓市的措施，政府仍須考慮撤銷行之多年的辣招，才能激活樓市，助香港經濟盡快復元。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內

2023-09-22 21:45:00

放寬按保｜泓亮張翹楚：有利樓花新盤銷售

政府進一步放寬樓花按揭保險成數，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，對樓花新盤有一定幫助，由於現時樓花項目銷售時間比以往長，措施料加快發展商推售樓花新盤，令發展商資金盡早回籠，認為是次措施對樓市有幫助。相關新聞：按揭證券公司放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業最高按保成數9成《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-09-22 21:44:02

放寬按保｜港置馬泰陽：有利於新盤交投

政府進一步放寬樓花按揭保險成數，港置行政總裁馬泰陽表示，是次政府加大力度放寬按揭，將俗稱「茂波PLAN」的首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業，無疑為新盤市場帶來好消息，相信有利於新盤交投，市場購買力將會進一步傾向新盤市場。綜合土地註冊處資料顯示，今年截至9月21日一手私宅錄8,703宗註冊，佔整體住宅物業註冊量38,076宗約22.9%，較去年的21.7%增加約1.2個百分點；相信是次放寬按保措施，將令住宅物業交投進一步偏向一手。值得注意，雖然是次政府局部放寬樓花物業按保，對市場有正面作用，不過由於金管局未有同時放寬壓力測試，以目前息口逐步上升下，相信只有高收入客群才能受惠，而且今次措

2023-09-22 21:39:00