YOHO WEST次輪310伙今開售 朝早再現人龍 市場消息︰暫沽逾300伙
2023-12-09 11:21:10元朗加州花園私隱度高 15呎特高樓底有氣派
元朗一帶居住環境寧靜優美,區內有不少低密度豪宅;加上在「北部都會區」發展帶動下,區內住宅備受關注。其中,加州花園水仙徑一幢單號屋,面積1372方呎,單位最特別之處是善用高樓底設計,營造豪宅氣派。 洋房樓底特高達15方呎,一入屋即可感受到大宅闊落空間設計,大廳更以灰白相間條形木質地板鋪砌地台,配合屋內採用淺色系設計,盡顯住宅復古懷舊設計風格,將現代風與鄉村風自然共融,共同打造經典大方舒適大宅。 大廳以長形開則,中央位置擺放一張淺青色半圓形茶几,配合一組深褐色3人座皮製沙發,整體給人感覺寬敞又明亮,配合4扇偌大落地玻璃窗,為室內增加不少採光度及空間感。 廳內設計簡約自然 四周靠牆位置則分別
2023-12-10 12:29:45何文田天鑄4房銀主盤 索價3600萬拍賣
何文田半新盤豪宅天鑄,坐擁校網優勢,鄰近港鐵何文田站,受用家關注,屋苑一個銀主盤將拍賣,黃開基拍賣行發言人表示,天鑄7座20樓C室,面積1,481方呎,屬4房2套間隔,開價3,600萬元,較銀行估價4,200萬元低逾14%,呎價約24,308元,將於12月20日(周三)推出拍賣。 寶馬山銀主盤平銀行估價31% 北角半山是本港傳統豪宅地段之一,區內寶馬山花園一個銀主盤以1268萬推出拍賣,環亞拍賣行發言人表示,寶馬山花園2期11座16樓A室,面積843方呎,開價1,268萬元,較銀行估價1,828萬元低約31%,呎價約15,042元,將於12月14日(周四)拍賣,同場共有61項物業可供競投。
2023-12-10 11:58:44MONACO MARINE兩房開放式逾千萬成交 呎價2.45萬
一手市場昨有大型矚目新盤開售,帶動新盤餘貨項目連環錄成交,由會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE錄得1宗新成交,為1B座6樓D室,面積435方呎,屬2房開放式廚房單位,以1067.1萬成交,呎價約24531元。 據了解,買家為新香港人,並採「置優越1088付款計劃」購入自住。自上月初推出「置優越1088付款計劃」,已錄得共24宗成交,共套現逾3.5億。 旺角ONE SOHO連沽2伙 信和與莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO連沽2伙,單日套現1299萬。其中,28樓B7室,面積320方呎,以652.7萬成交,呎價約20395元;而低一層的27樓B7室,面積同為320方呎,
2023-12-10 10:30:13YOHO WEST次輪速沽304伙 年輕客為主 買家:「租轉買」因開價吸引
北都是本港未來發展新引擎,區內新盤亦受追捧,其中,天水圍新盤YOHO WEST昨次銷輪銷售310伙價單單位,再度出現大批準買家排隊等候揀樓情況,消息指,該盤即日速沽304伙,並以年輕用家為主,亦有大手客斥資約1013萬連購2伙。該盤料短期內快加推應市。 短短8日累沽642伙 新地發展的天水圍YOHO WEST以截收16176票、超購51倍之勢,昨次輪以價單方式發售310伙,另有12伙以招標形式出售;消息指,該盤即日速沽304伙,連同首輪(2日)售出的338伙計,短短8日該盤共沽約642伙,成績理想;該盤將於今日公布最新銷售部署。 昨早位於南昌站展銷廳所見,早於開售前半小時已有大批準買家到
2023-12-10 10:18:57西貢南山村 雅裝4房連花園屋
西貢南山村四周被翠綠環抱,起居生活寧靜。今日推薦該處一幢全幢村屋放盤,建築面積2100方呎,4房1套間隔,全屋附有雅裝,最大賣 點是附連800呎花園,打造出戶外庭園,最新叫價1,680萬元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-12-10 09:00:00西貢相思灣 全幢4房連千呎花園
西貢清水灣相思灣,沿海而建,景色優美宜人。今日為大家介紹該處一座全幢村屋,建築面積2100方呎,採4房3浴設計,大廳裝修光潔新淨,外連接逾千呎花園,現連車位,叫價2,088萬元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ
2023-12-10 08:00:00財團放緩併購舊樓 等待降強拍門檻 買賣拉鋸「小業主普遍未肯接受現實」
樓價在今年初短暫上升後,受高息環境等因素影響下失去動力,連帶舊樓併購步伐受影響,業界人士指,在高息環境及建築成本大增下,加上財團靜待降低強拍門檻生效,現時放緩併購步伐。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,現時本港息口高企,以及高建築成本貴,加上各類物業成交價轉差的大環境下,發展商就連市區地皮也沒有投標意欲,故更影響舊樓收購進度。 另外,市場上有仍有併購項目的財團,目前均靜待降低強拍門檻生效;而且在目前市況下,小業主普遍未肯接受現實,買賣雙方呈現拉鋸戰,導致併購難度大增。 新一份《施政報告》提出加強放寬強拍門檻的政策針對性,發展局曾指,將按樓宇樓齡及地區重建需要制訂不同強拍門檻,50年至59
2023-12-09 10:58:43舊樓強拍逾227億成交創新高 暫錄17宗舊樓統一業權 恒基5項目最多
近年不少發展商透過強拍途徑增加土地儲備,並踏入收成期,據本報統計,今年以來有最少17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權,涉及總金額逾227.8億元,創有紀錄以來新高;而恒基有5個項目即將或已完成強拍,涉及總金額約87.33億元。 據本報統計顯示,今年以來最少有17個舊樓項目成功循途徑強拍統一業權,涉及總金額逾227.8億元,連續4年高於100億,料創有紀錄以來新高;若連恒基同本月19日舉行公開拍賣的何文田自由道4號項目,底價為3.55億元;換言之,今年暫有18個項目完成強拍,總金額增至231.4億元。 恒基今年暫有多個強拍項目︰
2023-12-09 10:22:40紅磡老牌屋苑vs同區新盤 街坊激辯 「OUT到無輪、鑽石廳超好用、新樓唔擔心漏水」
新一份《施政報告》中提到,紅磡為未來重點研究發展用地之一,將重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地,而紅磡區近年歷翻天覆地變化,舊區重建、店舖年輕化,出現新舊交融的面貌,而屯馬線通車以及區內前景吸引更多外區客置業,不過到底要買舊樓還是新盤,網民意見各異, 有人認為大型藍籌屋苑「OUT到無輪」,亦有人指「新盤太細唔夠住」,今次跟大家分析區內新舊樓特點。 即睇區內新舊樓特點
2023-12-09 06:00:02CCL連跌3周重回150點水平 料全年樓價跌約5%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報150.71點,按周跌0.23%,連跌3周共2.10%。指數創350周(逾6年半)新低,重返2017年3月中時水平。整體樓價持續向下,跌勢未止,今周CCL已回到150點水平。2023年CCL暫跌3.87%,指數比今年4月168.40點高位累跌10.50%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。 CCL距離2023年底目標148點,現時只差2.71點或1.80%,估計全年樓價跌約5%。本周港股下挫兼創13個月新低,以及12月6日穆迪將香港評級展望下調至負面,對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反
2023-12-08 16:56:16灣仔仁誠大廈獲批強拍令底價2.49億
由財團併購的灣仔仁誠大廈,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為2.498億,對比2021年申請時,底價約1.67億元,高出約8,240萬或49.2% 灣仔仁誠大廈位於摩理臣山道29號舊樓,位於旭逸酒店 ‧ 銅鑼灣及南洋酒店之間;上述項目擁有999年期地契,地盤面積約1,920方呎,若以重建地積比9倍重建發展,可建總樓面約17,280方呎。址現為1幢樓高11層商住舊樓,地下為商鋪,樓上為住宅樓層,該廈早於1969年落成入伙,樓齡約54年。 --- 【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:stheadline.property@singtaonewscorp.
2023-12-08 16:54:12每4個港人1個睇淡樓市 逾兩成料樓價再跌一成以上 樓市復甦睇一個關鍵位
有代理行於11月底至12月期間進行「香港市民置業意向問卷調查」,香港置業研究部董事王品弟表示,調查最終成功收回798份有效問卷,提問包括入市因素、樓價走勢預測、樓齡意向等等,當中超過7成市民睇淡樓市,報告中看到樓市復甦要視乎一個關鍵。 即睇調查結果
2023-12-08 16:44:59長實和黃物流中心全層樓面申數據中心 遭城規會否決
長實旗下葵涌和黃物流中心6樓全層,今年初向城規會申請改裝數據中心發展,涉及約71.68萬方呎樓面。日前獲規劃署反對有關申請後,最新城規會於今日審議後,決定否決有關申請。 據規劃署文件顯示,運輸及物流局反對上述申請,指上述地點是滿足貨櫃碼頭、相關港口後備設施發展,若上述地點用作數據中心用途,與葵青貨櫃碼頭的港口或物流運作並未有直接關聯,而且目前規劃用途適當;若批准這宗申請會為區內同類申請立下不良先例,並影響貨櫃碼頭運作及一系列支援。規劃署同意運輸及物流局意見,故不支持有關改劃申請。 城規會今日舉行會議審理有關申請,決定不同意有關改劃申請,意味申請遭該會否決。 上述項目位於葵涌貨櫃碼頭南路1
2023-12-08 16:34:21林作高調放盤無人吼 海逸豪園累劈25% 終由新移民接手
被稱為「抽水界KOL」的林作,今年8月於社交平台高調公佈,放售鑽石山星河明居及紅磡海逸豪園兩個單位,惟一直無人問津,故劈價求售。其中紅磡海逸豪園於上月成功沽出, 最終累劈25%,以750萬元成交,最新消息指新買家為新香港人。 即睇林作帖文
2023-12-08 16:02:38甲廈租金今年暫跌7.2% 戴德梁行:料明年租金將下調7%至9%
戴德梁行發表回顧及展望,第4季甲廈整體淨吸納量錄正37.97萬方呎,受九龍西預租帶動,該區本季度淨吸納量錄正33.42萬方呎。除中區外,各區淨吸納量均於本季度重返正數。新租賃以保險業(39%)佔比最高,其次銀行及金融業(14%)及公營機構(13%),年初至今整體吸納量仍維持負26.71萬方呎,待租率推至18%水平。截至11月底,整體甲廈租金累跌7.2%。 待租率升至18%水平 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,鑑於明年近120萬方呎新甲廈落成,預計租金全年下調7%至9%。一線街舖租第4季錄低增長,各區全年街舖租金升幅累計5%至10%,當中以中環的9.7%按年升幅最為顯
2023-12-08 11:10:58「97貨」持有至今 長情業主沽太古城三房 勁賺逾400萬
整體樓市氣氛好轉,屋苑紛錄長情業主獲利沽貨個案。美聯高級分區營業經理陳彪表示,鰂魚涌太古城剛「開齋」,其中金星閣一個低層B單位,面積701方呎,3房間隔,原本叫價約1100萬放售,議價後以1015萬成交,呎價約14,479元。 據了解,原業主於1997年2月斥資約590萬購入上述單位,持貨逾26年轉售,帳面獲利約425萬,期內物業升值72%。 中原資深區域營業董事徐可志表示,馬鞍山翠擁華庭錄得本月首宗成交,單位為高層,面積819方呎,最初開價930萬放售,最新以888萬易手,呎價10,842元。買家為同區換樓客,據悉原業主於2000年7月斥資347.3萬購入,持貨23年,帳賺540.7萬離
2023-12-08 11:05:34銅鑼灣白沙道地舖交吉1年獲承租 茶餐廳月租20萬進駐
隨着核心區舖位陸續承租,核心邊緣地舖亦受注目,銅鑼灣白沙道一個地舖,舊租客老三陽,交吉約一年後,以每月20萬元租出,新租客茶餐廳,平均呎租133元。 上址為白沙道4號地舖,建築面積約1500方呎,該舖舊租客為上海食品雜貨店老三陽,早於2011年以30萬元承租,經歷舖市高峰後,於2019年月租為36萬元,老三陽於2022年12月底搬出。 平均呎租133元 業主以每月30萬元放盤,舖位交吉一年,近期以每月20萬元租出,減價10萬元或幅度33%,平均呎租133元。 現場所見,該地舖圍板裝修中,市場消息透露,新租客茶餐廳,事實上,該舖位一直以來的租客,皆與「食」有關,如食肆及賣食品。中原(工商
2023-12-08 10:57:50利奧坊累售1,882伙 第5期最快明年首季推售
恒基發展的鰂魚涌現樓新盤THE HOLBORN,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,項目開售至今累積售出逾90%單位,合共套現逾18億,明年計劃推出三個項目發售,當中旺角利奧坊5期將率先推出,預期最快明年首季推售。 HOLBORN累售250伙 韓家輝表示,THE HOLBORN至今累售250伙,佔可售單位275伙的逾90%,合共套現逾18億。售出的單位當中,包括60伙開放式、165伙1房、21伙2房及4伙特色戶,成交價介乎479萬至1,439萬。 客源方面,政府發表《施政報告》之前,本港永久居民佔90%,非永久居民佔10%;《施政報告》之後,非本港永久居民佔比上升至25%。
2023-12-08 10:43:41新盤市場旺 滙都單日連錄4宗成交
樓市氣氛好轉,新盤亦頻獲買家承接,泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅項目滙都第一期滙都I,昨日連環錄得4宗成交,發展商合共套現逾2,451萬。 昨日項目沽出的4個單位,包括1座3樓A03室,面積430方呎,2房間隔,成交價575.92萬,呎價13393元;1座11樓A09室,面積450方呎,2房間隔,成交價665.02萬,呎價14,778元;1座11樓B05室,面積410方呎,2房間隔,成交價607.97萬,呎價14829元;以及3座3樓B12室,面積449方呎,2房間隔,成交價602.82萬,呎價13,426元。 發展商早前更新項目價單,除折扣優惠由原先最多14%,增加至14.5%之外,同
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