新盤成交｜澐璟雙海景大宅5196萬沽每呎造價3.4萬

2023-05-31 19:46:32

睇樓王｜上水天巒豪裝3套房花園屋

上水大型洋房屋苑天巒毗鄰雙魚河，被翠樹綠景環抱，私隱度高，起居環境寧靜舒適。是次介紹一間3房3套洋房，實用面積1818方呎，據悉，業主曾斥資500萬裝修，大廳外連逾650方呎花園，現時叫價3480萬，並可作公司轉讓。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-06-01 09:00:00

會德豐地產發展的藍田新盤KOKO MARE今日銷售新一批單位，該盤今日售出14伙，成交的單位包括11個2房（開放式廚房)及3個2房梗廚，成交價約782.4萬至1019.1萬，呎價由17860至20991元，而折實平均呎價19619元。項目開售至今已累積售出206伙，佔可售單位71%，套現17.1億，銷情十分理想。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 21:01:27

鑿穿主力牆｜首都鑿穿主力牆事件後睇樓量挫5成

據區內代理指出，將軍澳日出康城首都發生鑿穿牆事件後，屋苑睇樓量急挫5成。但未見業主減價放盤情況，絕大部分持觀望態度，視乎事件會否影響銀行按揭。首都3房878萬低市價沽另外，該屋苑在事件後亦錄首宗成交，市場消息指，將軍澳日出康城首都1座中層LD室，面積708方呎，3房間隔，以878萬易手，呎價12401元，屬鑿穿主力牆事件曝光後，屋苑首宗成交，低市價4%。據悉，新買家為區內換樓客，在事件曝光前已心儀上述單位，加上業主願意減價52萬，決定入市。據了解，原業主於2016年以680萬購入單位，持貨7年，現沽出帳面獲利198萬，單位升值29.1%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立

2023-05-31 18:19:07

居二市況｜錦泰苑645萬居二價沽持貨13年大賺「4球」

世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山居屋錦泰苑錦晶閣中層1室，面積650方呎，3房2廳間隔，單位原叫價650萬放盤3個月，終以645萬(居二市場價)沽出，呎價9923元。據了解，原業主於2010年7月購入上述單位，當時作價173萬(居二市場價)，持貨13年至今轉售，帳面獲利472萬，單位期內升值2.7倍。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 17:39:41

工商鋪市況｜北角春秧街鋪2700萬售 55年升值224倍

北角春秧街93至113號仁德大廈地下I鋪，建築面積約600方呎，以2700萬易手，平均呎價4.5萬，租客為政洋海鮮。原業主於1968年以12萬購入，持貨55年，帳面獲利2688萬，物業升值224倍。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 17:30:25

熱辣新盤放送｜NOVO LAND錄逾3000人次參觀最快周末加推

新地發展的屯門NOVO LAND第2A期，新地代理總經理陳漢麟表示，項目昨日開放示範單位予公眾參觀，單日錄逾3000人次參觀，以年輕買家及家庭客為主，亦有不少向隅客，將於周五正式收票，有機會周末加推。發展商夥拍Indigo Living提供優惠，Indigo Living業務發展總監莫麗賢表示，指定單位買家可享1萬折扣優惠。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 16:44:42

千萬成交｜聽濤雅苑3房1145萬沽持貨11年勁賺「5球」

中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑11座中層H室，面積815方呎，現為3房連套房間隔，放盤時開價約1150萬，議價後以1145萬易手，呎價約14049元。據了解，原業主於2012年以640萬購入單位，持貨11年轉手，帳面獲利約505萬離場，單位期內升值約79%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 16:30:06

名人入市｜梁劉柔芬家族2.03億購富匯豪庭相連戶

市場消息指，中半山富匯豪庭2座中層相連單位，面積3738方呎，合共以2.03億易手，呎價約54307元。據悉，新買家分別為梁麒繕(LEUNG KEI SIN JEFFREY)及林振宇(LIN JAMES C)，前者為前立法會議員及港區人大代表梁劉柔芬及其丈夫梁孔德兒子，後者則為兩人女婿，兩人均為首置入市。據了解，原業主為香港意得集團董事局主席高佩璇，於2007年以約9071萬購入，持貨16年，現沽出帳面獲利約1.12億，單位期內升值1.24倍。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 16:00:04

熱辣新盤放送｜瑜一．天海短期加推招標造價及呎價料創新高

華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋新盤瑜一．天海，加快推售應市；華懋銷售總監封海倫表示，項目部署下月加推新一批單位，包括內園2房及向南2房連儲物室戶，屆時亦會推出特色單位招標，並透露目前特色戶暫接獲30組客查詢，有信心成交價及呎價可創目新高。華懋銷售總經理陳慕蘭說，瑜一．天海今日新錄成交，為2B座5樓B室，面積525方呎，成交價1356.14萬，呎價25831元，該盤迄今累售51伙，套現 7.2億，而整個瑜一系列樓盤累售約408伙，佔可售單位約81%，套現69億。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，本港經濟逐步踏上復常之路，樓市亦穩步向好，各大發展商把握機會積極推盤，並以低價吸客，同時

2023-05-31 15:58:14

豪宅成交｜康樂園雙號屋2500萬獲承接

中原分行經理鄭浩强表示，大埔康樂園5月共錄約2宗成交，為康樂西路雙號屋，面積1596方呎，開價約2700萬，議價後以2500萬沽出，累減200萬，呎價15664元。中原鄭浩强指，新買家為外區用家，見屋苑居住環境舒適，價錢吸引，即入市單位自住。據了解，原業主則於1992年以430萬購入單位，持貨31年，帳面獲利約2070萬離場，單位期內升值4.8倍。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 15:38:31

工商鋪市況｜鄧成波家族旺角道巨鋪1.5億獲洽

位處旺角民生地段的旺角道一個超市巨鋪，獲準買家洽購至尾聲，涉資約1.5億，該物業由鄧成波家族持有。該鋪為旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號鋪，建築面積約3076方呎，由惠康超市承租多年，屬鐵約租客，目前月租約45萬，租約至2025年5月。市場消息指，物業剛以1.5億易手，平均呎價4.88萬，買家為內地投資者廬海深，由中原促成交易。不過，中原（工商舖）董事總經理潘志明接受本報查詢時回應，該鋪目前正由數名準買家洽商中，尚未沽售。盛滙商舖基金創辦人李根興指出，若以1.5億易手，回報約3.6厘，買家以內地客呼聲高。他又說，該鋪位對出為行人過路燈位，接近洗衣街大型商業地盤，鋪位門面闊，租

2023-05-31 15:30:59

租賃市況｜栢景臺3房月租4萬

美聯分行首席高級營業經理盧浩表示，天后栢景臺2座中層D室，面積約919方呎，為3房連套房戶，業主原本月租叫價約4.4萬，議價後減至月租4萬成交，呎租約43.5元。據了解，業主於2016年4月以約1850萬購入上述物業，租金回報率約為2.6厘水平。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 15:26:09

居二市況｜青俊苑490萬居二價沽一手業主賺「2球」

利嘉閣分行高級市務經理蕭浩麟表示，青衣居屋青俊苑A座中層4室，面積435方呎，現屬2房間隔，外望開揚市景，單位最新以490萬(居二市場價)易手，呎價約11264元。據悉，原業主2017年以約245.36萬(居二市場價)一手買入單位，持價6年，轉手帳面獲利約244.64萬，期內單位升值約1倍。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 15:00:16

內房首度磋商土地共享計畫

政府於2020年首次推出土地共享先導計畫，原定本月初截止申請，該局月初公布在原有框架和規定，延長申請期一年至明年5月5日，該局隨即接獲一宗申請，令相關計畫共錄6宗申請。據本報獲悉，有內房發展商正就有關發展計畫詳情與發展局進行磋商，市場人士估計，若一切進展順利，估計該項目日後將會正式提交申請，而整個計畫延長申請時間後，相信會有不少項目陸續提交申請。據了解，有內房發展商正有意就旗下用地申請土地共享先導計畫，目前正與發展局轄下的土地共享辦事處積極進行溝通當中，包括項目技術評估、發展參數等，據悉，雙方正進行密切接觸，市場人士估計，該項目料日後將會正式提交申請。而日前該局在延長有關計畫後，再接獲

2023-05-31 14:32:27

熱辣新盤放送｜KOKO MARE今推售98伙大批準買家到場揀樓

會德豐地產發展的藍田新盤KOKO MARE於今日上午以先到先得形式發售新舊價單共98伙。涵蓋17伙1房、68伙2房及13伙2房連梗廚單位，當中5伙為特色戶。就位於尖沙嘴商廈售樓處現場所見，不少準買家提前排隊輪候揀樓，出現排隊人龍，情況不俗。市場消息指，截至下午一時半，項目暫沽約11伙。是次推售的入場單位為9座3樓F室，面積310方呎，1房戶型，價單定價667.9萬，呎價21545元，折實售價約587.8萬，折實呎價約18961元。最低呎價單位為8座3樓E室，面積464方呎，屬2房戶型，價單定價897.8萬，呎價19349元；折實售價790.1萬，折實呎價17028元。《星島頭條》A

2023-05-31 13:48:44

恒基邀中學生參觀粉嶺One Innovale 了解可持續發展設計

恒基早前邀請了一班修讀生物學科的中學生，參觀位於粉嶺北的One Innovale，一個糅合創新科技、藝術和可持續發展於一體的住宅項目，讓學生了解可持續發展如何融入項目設計。今次參觀其中一個重點項目就是「螢火蟲園」。團隊匠心打造螢火蟲宜居的生態環境，由一草一木，以至水質、土質和濕度、石頭種類及微氣候設計等，每項細節均模擬適合螢火蟲生長的自然環境，希望創造一個優質、無污染的居住空間讓螢火蟲棲息。保育基金會主席麥肇峰首次參與香港私人住宅項目的螢火蟲生態及保育諮詢，參觀當日他於線上與同學交流，親身講解螢火蟲園的生態系統設計。其團隊更將螢火蟲帶到現場，讓學生可以親眼觀賞「漆黑中的螢火蟲」，了

2023-05-31 13:41:34

二手市況｜薈朗開放式「意頭價」380萬沽

美聯助理區域經理陳少鴻表示，一手市場百花齊放，部分向隅客回流二手市場尋覓「筍盤」，新近錄得馬鞍山薈朗2座極高層A1室，面積約229方呎，屬開放式間隔。據悉，單位早前以388萬放售，獲用家議價8萬，以「意頭價」380萬承接，呎價約16594元。據悉，原業主於2016年9月以322.7萬購入上述物業，持貨約7年，帳面獲利57.3萬，或升值近18%。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 13:10:54

二手趣聞｜慈母幫愛兒上車豪擲1050萬購海堤灣畔海景3房

中原分行經理曹嘉華表示，受加息、樓價上升等因素影響，買家入市心態審慎觀望，加上新盤分薄二手市場客源，東涌區本月錄得27宗買賣成交，較上月回落近3成。新近促成海堤灣畔3座中層B室，面積845方呎，三房套間隔，享全海景，叫價1100萬，經議價後，減價50萬，以1050萬沽出，呎價12426元。曹嘉華指，買家年青男士，獲慈母送贈物業助上車。原業主於2003年1月以247.4萬買入單位，持貨20年轉售，帳面獲利802.6萬，升值3.2倍《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 12:35:42

千萬成交｜同區租客1490萬購御花園單號屋原業主帳蝕53萬

中原區域營業董事陳沛堯表示，西貢御花園單號屋，面積1234方呎，採三房套間隔，擁花園及私人車庫，最初開價1580萬，買賣雙方經兩星期議價後，最終累減90萬或6%，以1490萬沽出，呎價12075元。中原地產陳沛堯指，新買家為同區租客，有見加息周期即將見頂，決定重新入市，鍾情屋苑位置方便且擁會所配套，洋房間隔亦實用，決定購入作新居。據了解，原業主於2017年3月以1543萬購入洋房，持貨6年，現易手帳面需蝕讓53萬離場。《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

2023-05-31 12:30:02