地建会新指引：1076尺以下分层户不可招标

新盘透过招标形式推售，往往暗藏各项折扣及回赠，令单位真实成交价欠奉，透明度不足，在引起市场极大回响下，地建会日前发出新指引，规定一千零七十六方尺以下的分层户，不可以招标形式发售；同时，有关单位的成交额及买家最终选择的优惠计画，均会及时在成交记录册更新。

成交额及优惠须及时更新

《星岛日报》率先披露，政府跟进新盘暗藏各类折扣及回赠，令单位实际成交价不清晰，回赠迂回引起混乱，引起市场广泛关注后，地设会及政府亦先后作出行动，地建会日前向旗下会员发出四项新指引，包括对可作招标形式出售的单位，定出明确的定义。该指引指出，为提高透明度，有关招标文件、包括为买家提供之所有优惠计画及详细条款，均会上载至发展商项目的网站、并提交予销监局，此外，有关单位的成交额及买家最终选择的优惠计画，均会及时在成交记录册更新。

洋房及特色户等可标售

同时，该指引表明，商会自四月四日发出有关一手住宅物业销售模式指引后，接获会员查询要求就「非豪宅」定义作更具体说明，商会执委员于四月二十六日会议上，就此作出讨论并议决如下：独立屋、洋房及特色户（即复式单位、顶层连天台单位、低层连平台、庭园或花园之单位）可以招标方式出售；以及实用面积小于一千零七十六方尺之分层单位，不可以招标方式出售。

最迟须六月一日全面落实

有关实用面积的设定，执委会认同可因应市况变动而作出相应调整。同时，为顾及个别发展项目之销售安排，该会同意设定过渡期，呼吁会员在可行情况下尽早引入上述指引，惟最迟须于今年六月一日全面落实。

陈帆：紧密留意新楼销售

此外，《星岛日报》日前独家报道，政府正密切关注到发展商推售新盘时，有关回赠及代理佣金欠透明度，拟加强规管发展商卖楼手法，包括发展商须全面公布代理佣金。

运输及房屋局局长陈帆则回应表示，销监局及地产代理监管局早前就一手楼销售，向发展商及地产经纪发出提醒，留意到情况已逐步改善。他说：「当然销监局会紧密留意一手楼销售的情况，我们的目标是希望发展商销售一手住宅物业的时候，都尽可能将资讯全面公开而透明，让采购的市民得到全面的资讯，确保交易公平和透明。」

地建会执委会主席梁志坚昨表示，对于公开新盘代理佣金，政府毋须立法，因会影响自由市场运作。惟他却表明，不建议代理私下向买家回佣。本报地产组

《星岛日报》地产组