新地郭基辉：斥60亿发展南沙项目

新地执行董事郭基辉表示，集团旗下广州南沙庆盛综合发展项目，涉及两幅商业用地，将会细分3期发展，将集合零售、商业、写字楼及交通枢纽于一身，计画打造成区内新地标，涉及投资总额约60亿人民币。

该两幅地皮面地价约14.5亿人民币，两幅地皮面积合共109万方尺，总建筑面积逾350万方尺，预计于2023年起分阶段落成。

对于南沙发展前景，郭氏认为，现时南沙的情况就如20年前并未开发成熟的元朗，认为父亲眼光较长远，决意发展该区。同时指，南沙政府希望把区内人口数字由80万提升至200万至300万，料将刺激需求。

至于大湾区方面，郭基辉指，期望每个大湾区城市均有集团的发展项目，冀每2年可以有一个新发展项目，然而集团于湾区内约现时约有10个项目，当中6个为住宅项目；同时透露，现时内地整体占集团约2成资产，当中大湾区内投资金额则占逾300亿，未来亦会香港、内地双綫发展。

对于两地市场发展，郭基辉认为，香港发展空间有限，发展商于投地市场面对激烈竞争，买地越来越困难；至于内地市场方面，则面对同业竞争，加上集团销售速度不及内房发展商快，即使各自售价不尽相同，认为内地推盘要赚两成好难，普遍估计只有约一成赚幅。

对于香港楼市发展，郭基辉认为，现时楼市反弹势头凌厉，二手市场方面，有不少屋苑出现封盘情况，或者叫价上调的情况，坦言有少少属意料之外，因为年初预测今年楼市走势时，未有预计本港经济如此快成功反弹。

对于楼价走势，郭基辉指，本港楼价走势跟恒生指数波幅，指现时约800万或以下的单位成交活跃，至于1000万至4000万的单位成交量则有程现跌幅。