The Block Group陈振邦：年内斥逾八亿扫工厦拆售

莎莎国际主席郭少明女婿陈振邦创办的The Block Group，拆售荃湾工厦The Block Sea，自开售以来，沽逾8成单位，迅速套现约6800万，销售成绩相当不俗，食髓知味，陈振邦指出，年内有意再度斥资逾8亿投资工商铺，看好葵青及九龙区发展。集团最近以4300万购入观塘鸿图道顶层连天台单位，不排除以分拆形式出售。

近年受活化政策带动下，工厦买卖活跃。The Block Group创办人暨行政总裁陈振邦接受本报访问时指出，环顾过去4年于投资物业成绩不俗，集团看好工厦，将于今年斥资8至10亿作投资，并以单幢式工厦为主。当被问及为何对工厦情有独锺，陈氏指出，早年自身从事于零售业，从中启发出不少装修及设计意思，加上于葵涌及柴湾区均持有工厦，促成个人对工厦有不少认识，同时将自己的设计意念投放于工厦上，最后发现透过改造及重建，可发掘出工厦不一样的价值。

透过改造重建增值

　　陈振邦续指出，工厦另一投资优势为较「低水」，同时于政府活化工厦政策支援下，希望可以透过活化工厦，释放出更多土地供应。谈及未来投资大计，陈氏指出，集团今年的投资额，与过往相比，将会大幅增加，不排除与其他公司及基金以合作模式进行，将瞄准全幢工商物业及地盘，若发现有合适地盘，可能以重建形式进行，力求用尽地积比率。

观塘金凯顶层4300万购入

　　若以区域划分，他特别看好葵青及东九龙区，因为上述区份均为铁路沿綫，加上周边有大型商场作为配套，人流不俗，甚具发展潜力；集团最近于今年以4300万购入观塘鸿图道金凯工业大厦顶层连天台单位，面积约8000方尺，陈氏指出，上址与原业主多番讨价还价，历时长达2个月，当中亦有「大胆压价」，最后他亦成功购入「心头好」。对于上址的发展方向，陈氏称，不排除以拆售形式发售，惟令物业升值的其馀方式都会考虑，包括更改用途及将单位分拆出租。

　　另外，集团旗下位于荃湾工业中心16楼THE BLOCK SEA，于16年以2650万购入，及后再斥资约1500万作为翻新及改装，分间成68个单位，至今累沽56伙，套现6800万，平均成交尺价约8148元，最大手成交为一组客以430万连环购入2伙面积约199方尺的单位。