错图则卖豪宅误送天台遭反申索 恒基败诉须赔买家6980万元

恒基兆业旗下公司于2011年向买家出售沙田豪宅「名家汇」的顶层复式连天台单位后，始发现买卖合约的楼面图则出错，误把面积逾200平方尺的公用天台划归单位范围，变相多送天台予买家。恒基与买家交涉无果，入禀高等法院要求法庭纠正错误，买家却同时提出反申索，要求发展商、物业代理和律师行，赔偿误导性陈述或疏忽职守的损失。法官今早颁布裁决判买家胜诉，恒基须全额赔偿6980万元楼价连利息。物业代理中原地产亦因失实陈述，须向买家赔偿100元。

原告为恒基旗下的发展商宇金有限公司，被告为买家兴盛发展有限公司。诉讼展开后，兴盛发展反向宇金、物业代理中原地产代理有限公司及胡关李罗律师行3方索偿。法官除下令恒基及中原地产赔偿，亦声明买家有权撤销买卖合约。买家完成所需手续后，应将涉事单位的拥有权归还发展商。

法官在判词指，买方与中原地产职员「睇楼」时，表明单位要有充足户外空间举行烧烤派对。若买方得知所谓「天台」只是玻璃门外的狭窄缝隙，不大可能会对涉事单位有兴趣。

法官接纳买方证人诚实可靠，物业代理职员未能驳倒买方强而有力的证供，相反若后者成功促成交易，可从发展商获丰厚回佣，即占成交价3%的40万元，故他们有动机用尽办法卖楼。物业代理为帮助发展商卖楼而对买家作失实陈述，发展商理应知悉、甚至期望此事成就，故发展商授权代理误导买家，须对本案负责。

至于涉事律师行，法官认为对方尽责地按物业代理要求预备买卖合约，亦曾提醒买方小心查阅合约内容，故拒批买方针对律师行的申索。

法庭记者：黄梓生

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