【1589】中国物流资产：陆续设立更多基金项目平台

中国物流资产（01589）早前公布与LaSalle合作，共同投资基金，经营物流仓储项目。董事局主席李士发表示，此举是公司迈向轻资产模式发展的重要一步，有助公司业务加速发展，未来会陆续设立更多基金项目平台。
今年5月，该公司配发新股获京东认购。首席执行官潘乃越指，虽然京东也有自营物流业务，但其不将仓储出租予第三方，因此与中国物流资产不是竞争关系，而是上下游的合作夥伴，中国物流资产可以弥补京东物流在部分城市的空缺；另一方面，公司亦有许多中小型电商合作夥伴，尤其是母婴类及食品类的电商，相信这些电商在未来的占比会上升得更快。
截至今年6月底，该公司的物流园租用率为88%。潘乃越指，截至8月底，租用率已提高至90%，相信年底可进一步提高。他续解释，公司一般与客户签订3至5年的租赁合约，若对市场前景乐观，则更倾向签署短期合约；在合约期内，租金年增长率为3%至5%，合约期满后的新约则可获得更高的租金升幅。
拿地方面，潘乃越表示，现时既有向政府购买一手土地，也有在市场收购二手土地；二手地虽然价格更贵，但对投资回报的影响不大，因为行业面临相同情况，租金会同步提升。（mt）