黄远辉指若不增土地供应 没法缩短公屋轮候时间

近日公屋平均轮候时间一再延长，增加公营房屋比例的呼声越来越高，身兼房委会资助房屋小组主席的土地供应专责小组主席黄远辉发表最新网志，称在今天土地短缺的情况下，若不增加土地供应，调整公私营房屋比例只会沦为零和游戏，拨多一块地兴建公营房屋照顾基层人士需要，就会少一块地兴建私营房屋供中产家庭选择，长远而言并不理想。「要有面包，必须先有面粉。增加土地供应，我们才能提供足够土地兴建公私营房屋，满足不同市民的住屋需要，并为调整公私营房屋比例的讨论提供稳固基础，减少政策改动对个别阶层及群体的影响。」

他指，社会上有人质疑，明明是6:4公私营比例，爲何预留兴建私人住宅的土地，远比公营房屋的多。他解释，6:4公私营比例是以房屋单位数目而非土地面积计算。按照过去房屋发展的规划经验，公营房屋地积比率一般较高，加上单位面积平均较小，能在相同面积的土地上兴建更多单位，这是因为地块一般靠近交通基建，因此能容纳较多人口。相反，如果位置比较偏远，交通基建及其他配套设施不足容纳更多人口，地积比率自然较低，比较适合兴建密度较低的私人住宅。

他提到，在最少1,200公顷的土地短缺估算里面，房屋用地大约欠缺230公顷，各类型的经济用地欠缺250公顷，其馀的720公顷就是各项交通基建及社区配套设施所需用地。

对于社会有些意见认爲，填海增辟的土地，必须兴建公营房屋，他认为，在五个维港以外的填海点，很多因爲地理或周遭环境的限制，并不适合兴建住宅单位，遑论公营房屋了，但填海所得的土地，透过详细及专业的城市规划，将可重置市区里的设施，从而释放原来的市区土地，作爲其他包括房屋的发展用途。完善的城市规划必须就土地分配及城乡布局达至社会的最佳利益，充足的土地供应，则可提供规划弹性及想像空间。

他指出，无论长远是否增加公营房屋比例，没有土地供应，便没法缩短公屋的平均轮候时间。至于有人质疑填海只为建豪宅，他指现时正在施工的东涌东扩展区透过填海开拓约130公顷土地，可容纳约40,800个房屋单位，当中的公私营房屋比例为63:37，有关比例已高于《长远房屋策略》下订立的6:4公私营比例。