仲量联行:料下半年楼价升幅约7%

仲量联行公布下半年楼市展望报告，预计下半年楼价升幅放缓，料有约7%升幅。另外该行指政府应该主力发展新界棕地，认为棕地比填海更有效及快捷提供短期土地供应。

仲量联行董事总经理曾焕平表示，空置率推出后，预期发展商将会兴建更多细单位，减低新税项带来的额外发展风险。目前兴建中的住宅平均面积已缩小至600方尺，较2013年单位平均面积为1022方尺大幅缩小40%。

曾焕平建议，政府集中释放占地达760公顷位于新界的棕地。认为棕地将会比填海更有效及快捷提供短期土地供应。对于楼价升幅，认为楼价在上半年上升8.6%后，升幅将于下半年放缓，全年楼价升幅将会介乎10至15%。

写字楼方面，该行香港商业部区域董事严威程表示，中环空置率跌至近10年新低后，越来越多租户由中环转移往港岛其他商业区及九龙。

严威程认为，部分落成在即的新商厦预租反应极为理想，反映写字楼供应极为短缺，并令非核心商业区与核心区的租金差距持续扩大。上半年底，非核心商业区的租金较核心区折让最多56%，进一步鼓励租客迁离核心区。整体而言，我们预期租金全年将上升5至10%，港岛的写字楼租金升幅将会最多。

商铺方面，该行商铺部主管陈耀峯表示，香港核心区街铺于第二季按年上升0.6%，扺消首季的跌幅，并终结香港商铺市场连续三年半的跌势。商铺租金自2014年第三季起已累积下跌44%。主要商场上半年租金上升0.5%。

陈耀峯续指，街铺租赁市场复苏正值整体零售市场好转，受本地消费增加及旅客人数回升，零售业销货额于首5个月按年上升13.7%。各行业均见销货额较去年上升，珠宝及钟表销货额按年上升22.8%，升幅为各行业之冠。