领展须分担23居屋维修费 仅3屋苑知情穗禾苑白付千万

房委会2005年将180项停车场及零售设施分拆出售予领汇房地产投资信托基金（现称领展），但一直无公开交易文件，令外界难以监察。传真社取得当年双方签订的《买卖协议》，发现协议中的「分摊比率契诺」规定，领展及其后买家须摊分23个居屋公用地方的管理和维修费，比例由6%至近一半不等。

但传真社向各屋苑管业处查询后发现，只有青衣青华苑、美孚贤丽苑及屯门新围苑3屋苑知悉此契诺，按分摊比率向领展索取相关费用，有沙田屋苑因业主不知情，为领展多付千万元维修费。负责执行契诺的房委会未有回应如何履行责任、监察领展遵守契诺。

在23个设分摊比例契诺的屋苑里，以沙田穗禾苑的分摊比率最高。穗禾苑于2013年进行造价逾2300万元的地底供水喉管工程时，业主立法案团及领汇并无按契诺要求摊分维修费用，反而以「用水量」去厘定支付比例。

关注穗禾苑维修问题的法会议员杨岳桥指，根据穗禾苑的情况，维修时小业主需要承担50.8%，其馀的49.2%是房委会或其后买家承担，当年未按此比例摊分，对小业主不公，「当年不是用这种方法去计算，是以用水量去计算，居民当然用最多的水，最后推算出来的费用是居民要承担九成，小业主变相多付1000万元的费用。」

传真社向领展查询公司为何没有按照契诺要求支付地底供水喉管工程的维修费用。领展指，公司一直遵守相关地契及契约条款，营运旗下物业，又指工程由业主立案法团主导，并由法团委聘之独立顾问负责工程设计、招标及提供顾问等服务，「该独立顾问计算工程费用摊分比率，并经业主周年大会议决通过」，公司已按照决议支付应缴费用。