【新房策】陈茂波：放宽按揭成数或「接火棒」 暂无意撤辣招减辣

财政司司长陈茂波表示，未来五年的住宅楼落成量相当多，预计每年约有2.1万个单位落成，更首次透露2020至及2021年的落成量将会续创新高，强调为一手楼推出额外差饷措施(徵收空置税)，是要让新落成单位有效地送到市场，促进市场竞争。他亦表示，现阶段无可能放宽按揭「减辣」，因为今年楼市升幅不少，减辣是「火上加油」，但政府会密初留意，等待一个合适的时候，才放宽按揭协助首次置业的市民。

政府日前提出6项房屋政策，财政司司长陈茂波表示，政府针对一手空置单位徵收额外差饷，及修订预售楼花同意书的政策，不会「落药太重」，强调两项政策合适，亦没有人能完全准确预测楼市走势。他在网志提到，留意到一些已落成但未售出的一手楼单位，在数量及潜在供应比例上有上升趋势，希望透过额外差饷让新落成单位有效地送到市场，促进市场竞争。他亦指，发展商目前手上的现楼及楼花单位达2.8万个，有必要采取前瞻性措施，使单位早日推出市场。

对于坊间有意见认为，一手空置单位数量并不多，质疑额外差饷措施的效用，陈茂波解释过去五年住宅落成量每年平均为13500个，相信未来5年每年平均落成单位可达2.1万个，较今年2月底发表预算案时，曾提到未来5年每年平均落成单位达20800个略高，而他亦首次透露2020至及2021年的落成量将会续创新高。

陈茂波强调从来不担心新提出的房屋政策会得罪地产商，认为市民的利益最重要。他又提到，目前二手住宅单位的空置率只有百分之3左右，认为毋须针对二手住宅物业提出额外差饷措施。至于9幅私人住宅土地改作兴建公营房屋，陈指是希望透过措施缓解公营房屋供应的短缺，同时会在私楼土地供应上争取补回缺口。他透露政府会加快私人土地重建审批工作，简化程序，总体目标是兼顾公私营需要。

另外，陈茂波在一个电视节目后表示，明白有部份市民因为未能负担首期，而无法置业，感到沮丧，强调政府非常「上心」，政府会在不为楼市推波助澜的情况下，考虑放宽按揭成数，但现阶并不适合放宽。他指出，目前楼价难以负担，贸然放宽按揭成数鼓励供款能力较弱人士置业，可能等同迫他们「接火棒」，忧虑部分市民会在高位「接货」。他重申现时为楼市辣招「减辣」并不合适，因过去几个月楼市升得急，交易量亦大，减辣只会「火上加油」。