【12】息魔令行业受压 恒地连跌六日

议息前夕，加上有指空置税即将公布，地产股普遍受压。恒地(00012)亦受息魔来袭影响，股价累跌6天，累计跌幅4.79%。
恒地股价今天更曾低见44.65元，收市跌1.65%，报44.7元，成交额2.18亿元。
市场普遍预期香港即使6月份不跟随美国加息，但下半年仍有息口上调压力。同时，地产建设商会计划向政府就开徵空置税提出三项建议，当中包括将空置税扩至二手物业市场。有关因素皆对地产股不利。
高盛日前曾发表报告指，由于恒地短期盈利能见度减少，并预期该公司未来两个财年预售锁定利润亦较低，加上新项目利润存在风险以及农地转换步伐减慢，因此恒地估值相对同行的溢价或会缩窄，将其投资评级从「中性」下调至「沽售」。该行分析师又认为，在利率趋升下，预测本港2019至2020年的房地产销售可能放缓，故对恒地的前景未感乐观。
不过，亦有市场人士指，传统上加息不利地产股，但香港情况太特殊，每次开新盘都是破新高，买家又不断去抢，地产股不会大幅回。当中，恒地是本地发展商中持有农地最多的一家，现时政府在举行土地大辩论，也是为觅地而设，政策上有机会加快农地改变用途，恒地持有的农地价值可有待反映出来。