经络按揭：上月供楼负担比率贴近六成 创18年新高

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，鉴于楼价急升，市民的薪金追不上楼价升幅，供楼负担比率亦随之上升。根据该公司研究部的最新数据显示，并与政府统计处的私人住宅家庭入息中位数作比较，截至今年5月，供楼负担比率已贴近六成，创18年新高，反映市民的供楼负担越见紧张。在楼价续升及加息的双重影响下，料明年的负担比率有机会挑战七成，但此预测尚未计算政府将实施空置税的影响，暂估计有关影响温和。她认为七成的供楼负担比率为一大警号，市民将更难上车。
去年楼价升幅超过一成，今年楼市仍然保持强势，楼价屡创新高。根据差饷物业估价署最新数据显示，截至 4 月份，过去 25个月本港楼价累升38.5%。她料今年全年楼价可升10%。
美国联储局今晚将有议息决定，刘圆圆预期美联储会加息0.25厘，年内将会再加息多一次。随著港元拆息上升，银行资金成本上涨，本港银行亦有加息压力，估计本港银行于下半年将加息0.25厘至0.5厘，而H按及P按息率将慢慢上调，因拆息持续上升，料H按使用量将会减少，而银行加按息，相信主要是透过调节最优惠利率(P)来调节，故P按息仍会维持于大P减3.1厘及细P减2.85厘水平，因大型银行依然积极抢按揭生意。(sw)