落马洲河套区湿地获垂青 蚝殻围10年三成业权易手

地产商计画发展南生围，引起社会对保育有生态价值土地的关注。传真社调查发现，落马洲河套区旁边的蚝殻围，与南生围同样位处湿地保育区，发展要确保「湿地零损失」，改变土地用途难度甚高，但在过去10年，却有三成私人地段业权曾易手，至少10组人士投资逾千万甚至过亿元大规模买入土地，交易总额达4.7亿，当中包括内地资金、香港商人及利用离岸公司隐藏身分的买家。

以买卖纪录总数统计，蚝壳围最大买家是上水「药房大王」龙丰集团关联人士，2016年至今，5名人士分别以15间公司合共买入234个地段，他们购买入的地段不连贯且零碎，有些只买入部分业权，涉及资金7182万，这些交易均由相同的律师行处理。

公司注册资料显示，有关人士买地模式一致，15间香港公司全部于2016年至2017年成立，起用相同的秘书公司，股东以英属处女岛注册公司（BVI公司）隐藏身分，5间BVI公司登记地址一样。

蚝殻围位于落马洲河套区东北面，南面是马草垄及新界东北新发展区，近年虽在市场上炙手可热，但土地要进行发展并不容易。

根据《蚝壳围及马草垄分区计画大纲图》，蚝壳围大部分地区属「自然保育区(1)」。据分区计画大纲图，该地带的经常准许用途包括鱼塘养殖、自然保护区、农地住用构筑物、湿地及野生动物保护区等，规画要保存湿地和鱼塘的生态价值，及采取「不会有湿地净减少」的原则，即确保「湿地零损失」，与米埔、南生围有相同要求。