【预算案焦点】未来5年私人住宅落成量每年约20800伙

财政司司长陈茂波今早发表新一份财政预算案时指出，环球金融市场随着对美国息率的预期有所改变而出现大幅波动。我呼吁投资者保持警惕。政府会一如既往，致力保持香港金融系统有序地稳定运作。

另一方面 ，过去数年，住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的叠加因素影响下，楼价已非一般市民所能负担。不过，我认为过去几年导致楼市急升的基本因素已慢慢起了根本变化。首先，住宅单位供应量将会上升，未来5年，即2018至2022年，私人住宅单位的平均落成量将达到每年约20800个，比过去5年的平均数增加5成。

此外，根据去年年底估算，未来3至4年可以供应市场的一手私人住宅单位维持在约9.7万高水平。料楼市供应偏紧的情况将会缓和。另外，美国利率正常化继续推进，过去几年香港超低利率的情况将不复再。这些基本因素的转变会为楼市带来压力。政府会继续密切留意楼市的变化。市民在置业前，必须小心衡量风险，特别是利率上升对个人供款能力的影响。