【2018推盘年专访】中海游伟光

中海年内连推两盘 大埔荔枝山瞩目
游伟光：涉1600伙 力吸用家投资客

去年卖楼成绩理想的中海，今年将主力推售2个豪宅项目，分别为大埔荔枝山项目，以及西贡飞鹅山道3号洋房盘，中国海外地产董事总经理游伟光接受专访时表示，荔枝山涉及约1600伙，备有1房至3房户型，将于下半年推出，可望吸引用家及投资客源，至于飞鹅山道项目，则于第4季以现楼形式发售。

游伟光表示，荔枝山项目提供约1600个单位，备有1房至3房户型，另设有特色单位，有机会在年内获批售楼纸，并于下半年发售，定价及推售计画，则视乎推出时的市况而定，楼盘预计于2021年落成。

荔枝山项目下半年推

游伟光指出，项目为该区一带近25年来最大型的住宅项目，可望吸引区内分支家庭客、上车客及换楼客注意，同时亦有一定的投资需求。另外，项目位处半山位置，四周被绿色树林包围，将打造成与大自然融合的低密度住宅，同时亦邻近港铁站，出入交通便捷。
　　
至于同系飞鹅山道3号，属洋房项目，备有5幢独立花园洋房，面积约3000至4000方尺，属4房连4套房间隔，其中客厅楼高达4.5米，极具空间感，每幢洋房均设有室内电梯，更可直达车库，私隐度高，方便住户出入。

区内25年最大新供应

而每户均设有私人花园及游泳池，至于该盘最快可于第4季以现楼形式推出，让准买家清楚了解项目可拥有的景观。另外，上述两大新盘，将会视乎本身的定位，打算吸纳的客源，并结合买家需要及市场情况，会作出适当的付款或财务安排。

至于去年公司于本港的卖楼成绩理想，游氏指出，17年卖楼收益逾100亿元，为继16年后，连续2年销售额均逾100亿元，而去年共沽出逾700伙，当中以启德1号及鸭脷洲南区．左岸为主。若连同16年在内，过去2年于本港共沽出近1500伙。

飞鹅山洋房现楼应市

除卖楼大计外，对于今年的买地策略，游伟光认为，香港是一个完全多样化的物业市场，任何类型项目，均有不同层级的客户群，买家会按其实际需要，而作出选择。故此，只要项目定位恰当，便可按市价在合理时间内售出，因此不会既定想吸纳的地皮类型。

拟提供付款优惠吸客

他指，每逢政府、港铁及市建局推出新一批土地作招标，公司均会深入研究每幅地皮，研究其地段位置、形状、地势、容积率、高度限制、环境、景观、周边的配套、交通网络、区内供应及未来发展等多方面因素，藉以研判地皮最合适的发展类别，以地块价值最大化的定位和设计方案，作为评估可出的地价。至于在市场上放售的私人土地，同样会以相同方法作研究和分析。

另一方面，公司目前不会为投地设特定的目标或数量，会完全视乎地皮本身的质素及项目定位的可塑性，同时希望适时及适度地增加港、澳市场的投入，保持持续稳定发展。