【中国楼市】上海春节新房成交量2012年后第2低

春节假期期间，上海楼市成交有所回暖。据上海中原地产统计，2月15至21日，上海新建商品住宅成交1817平方米，比去年春节期间增加129.7%，但这也是2012年后春节假期成交量第二低。
出于做大规模的需求，房企近两年融资动作频繁。据中原地产统计，2017年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年的140.6亿美元上涨了176%。融资成本相比2016年平均4%已明显上行，目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。今年1月份以来，碧桂园(02007)、龙湖(00960)、绿地、泰禾、金科、富力(02777)、时代地产(01233)等多家房企发行美元债规模已近百亿美元。这些资金多被企业用于调整财务结构。此前有业内人士指出，房企在2018年面临3000亿（人民币，下同）债务到期压力，加上今年被看作企业规模发展的窗口期，两者对于房企资金的需求构成压力。
而作为房企业绩贡献的重镇长三角区域，房企在核心的上海市场也承受著业绩压力。综合第三方机构对2017年上海区域房企排名情况来看，去年只有金地在上海实现了171亿元的业绩爆发增长，其它大部分房企均没有完成年初定下的任务。而房企身处的周期显示，2018年是大部分中小房企冲刺下一个规模台阶的关键一年。（ms）