【1200】美联料楼价今年升半成至一成 吁放宽保险按揭成数

美联集团(01200)董事总经理黄子华预计，未见本港楼市今年有太多的负面因素，至于美国今年将加息四分之一厘至半厘，幅度相对较少，故料楼价今年会有半成至一成升幅。
至于楼价，由于市场资金充裕，发展商积极开盘，令近两年中小型楼盘主导市场，他相信有关中小型单位楼价会有半成升幅。豪宅则会有半成至一成升幅。商厦的大额成交今年也将持续增加。而虽然发展商有提供按揭计划协助市民上车，但上车盘的需求有放缓迹象，一房或开放式的单位或会囤积。
他认为，政府放宽退税期对换楼人士有正面作用，又指政府未必会有单纯的「派糖」措施，又指公营房屋未能改变供应量。
对于有意见指，政府应放宽保险按揭成数，现时400万元以下楼价可获得9成按揭保险的物业，他认为要政府应考虑改制，考虑上调贴近市场的楼价而有9成按保，指基础数字为500万元，因现时约400万元的私楼已经「灭绝」。
「白居二」恒常化或会带动中小型单位楼价升幅，造成二手楼抢购潮。而「绿置居」只是政府在公屋与居屋之间的资源调配，并无增加供应。
他表示目前楼市未有降温迹象，政府不会推出减辣措施，期望政府不要再加辣，应由增加供应著手。(ms)