标普料本港今年楼价升5%

评级机构标准普尔发表报告，预期本港未来一年，政府的房屋政策仍聚焦于供应，但成效需时反映，预期未来12个月楼价升幅将会放缓。相信本港地产商未来一至两年的信贷评级将可继续支撑。
标普企业评级部门总监Matthew Chow在电话会议中指，虽然楼价升幅有放缓迹象，料仍升0至5%，预期本港住宅今年交投量将按年持平。
而企业评级部门副总监Esther Liu称，进入加息周期，影响将逐渐浮现。尤其实用面积小于430平方尺的细单位将最受影响。她认为，部分买家若取用发展商提供的高成数按揭，在转按至传统银行按揭时或遇上困难。此外，美国加息及细单位供应增加亦是风险，故预期去年楼价的约12%双位数升幅不会持续，但由于楼市基本因素仍然强劲，当中包括息口与1997年相比较低，而业主持货力亦强，因此不太可能出现类似当年的大跌市情况。
标普又预期，内房来港投地情况有所放缓。原因是内地收紧境外投资，加上香港房地产发展周期较长，或有损内房资产负债表表现。
个别地产商方面，标普指长实(01113)由于缺乏土地储备，其香港市占率将逐渐下降。但过往本港地价被内房抢高，若地价回落至较合理水平，相信长实可重回本港投地市场。该行认为，虽然长实于农地转换方面不及恒地(00012)等发展商多，但仍有项目完成转换，显示仍将发展本港住宅市场。(nc)