【2018推盘年专访】会德丰地产黄光耀

会德丰年内推两项目 康城五期季内出击
黄光耀：间隔多元 力吸分支家庭客

去年整体销售成绩创集团纪录的会德丰地产，该公司常务董事黄光耀接受本报专访时称，年内将推售2个全新项目，其中将军澳日出康城5期料首季开售；山顶道洋房项目留待第4季接近现楼时销售，同时亦会积极推售馀货盘。

黄光耀称，将军澳日出康城5期目前正待批售楼纸，将于今季发售，并分阶段应市，售价会参考同区新盘，该盘提供约1600伙，单位面积介乎约300至1100方尺，备有1至4房户型，间隔多元，并主打2房及3房户，由于市场刚性需求仍强劲，可望吸引上车客，甚至分支家庭。

而项目的卖点除毗邻康城站，出入交通方便外，并有不少单位可拥海景，该盘将于2020年5月底落成。

康城五期主打两三房

他再指，虽然区内一带接连有新盘开售，但并不担忧康城5期的销情，以将军澳南一带为例，前后亦有多个新盘销售，但销情均不俗，认为同区多单位推出，有助全区发展更成熟。

此外，山顶道项目亦会在今年销售，黄氏续称，备有8幢洋房，面积约6000至9000方尺，将会在第4季、接近现楼时发售，售价则会以同系山顶MOUNT NICHOLSON作参考。而MOUNT NICHOLSON第3期，早前已推出部分单位招标发售。

山顶道洋房近现楼推

回顾17年公司的销售成绩，黄氏续称，其中住宅销售额约167亿元，涉及1300伙，较16年录得约166亿元的住宅销售纪录更理想，若连同在去年9月中，以约90亿元易手的观塘商厦8 Bay East全幢计算，总额达约257亿元，创集团纪录，亦较去年初定下的销售目标，上升约一成。

若以伙数计算，去年以将军澳MONTEREY售出约648伙最多，套现57亿元，至于MOUNT NICHOLSON销售额约100亿元，但集团只占一半权益。

料今年楼价升8%至10%

对于今年楼市市况，他估计，一手仍然主导市场，由于经济依然向好，低息环境持续，估计楼价将续现升势，而中小型单位的楼价，可望上升8%至10%，而豪宅则有约一成的增长而近期楼价偏高，黄氏则认为，若用家「计到数」，没有作过度借贷，依然可以考虑入市。

另外，今年会继续全方位觅地，除政府用地外，一铁一局等项目亦会考虑，同时亦锺情市区地皮以及铁路上盖项目。而上月就成功以124.51亿元，夺得九龙塘龙翔道豪宅地，楼面尺价达2.85万元，膺九龙区尺价地王。