陈德霖:楼市牛气冲天时 多数人不信有泡沫

金管局总裁陈德霖表示，大多数人在楼市上升周期或牛气冲天时，不相信市场有泡沫，在泡沫顶峰时，人们总会找出很多理由来证明「这次跟以前不一样」（This time is different）。
陈德霖出席活动致辞时，直言楼市很可能是最复杂、最难理解、最难管理的市场，因为住屋是市民的基本需要，政府要帮助市民置业，但是政府推出鼓励置业措施，如税务优惠、较宽松贷款门槛等，加上供应失衡等其他因素，有可能导致楼市过热或者形成泡沫。
他认为，现时楼市的真正居住需求，与投资和投机已经难以区分。
不过，一般人买房子都需要借钱，并通常从银行体系以按揭方法取得，特点是长年期和杠杆率非常高。过往的楼市泡沫均是由宽松的信贷环境所催生，因此，楼市泡沫爆破无可避免会对金融系统和经济整体上造成重大冲击。