南生围抛「变阵」方案 公私营合作建住宅 温文仪：愿配合首置 提供约千单位

特首林郑月娥下周公布的《施政报告》，拟推出「首置上车盘」计画，有望为新界区多个旷日持久的发展项目，开拓新出路，其中南生围大型发展，该项目顾问温文仪接受访问时指出，现方案本已预留土地兴建居屋，若项目适合进行有关计画，发展商愿意与政府合作，并将兴建的公营户倍增，至提供达一千个「首置上车盘」。若计画落实，可望透过公私营合作形式，释放土地资源。 政府将推出的港人首置上车盘计画，为公私营合作发展闲置土地「开绿灯」，多个财团纷已率先表兴趣参与，料将可促进新一轮公私型合作。由已故澳门赌王傅老榕家族夥拍恒基合作的南生围及甩洲大型发展计画，为本港近年最瞩目的土地改划发展项目之一，该发展项目会否参与有关计画亦为市场焦点之一。 释放土地资源 项目顾问温文仪日前首度回应，指出就现时方案，发展商建议在区内预留部分土地兴建居屋，提供中小型单位，可兴建约五百伙，惟若项目适合作首置上车盘，财团愿意倍增公营户数量，至提供一千伙作首置上车盘，以促进政策成功。 温氏指，因应有关改动，料用作公营单位的楼面，将较现时大增约六成，同时亦需额外减少约一百至二百个私楼单位，惟整个发展项目的总楼面，将仍然维持不变，以确保不会浪费建屋空间。 总体可建楼面不变 就项目参与首置上车盘，温氏补充，整个过程需与多个政府部门磋商，包括负责首置上车盘计画的运房局，而今次改划项目，亦涉及发展局辖下城规会及环境局辖下渔获署等，惟现时仍未与有关部门倾谈细节，因此未有最终确实方案。 事实上，发展商原定的发展方案，早前曾在城规会进行覆检，但最终遭到否决，发展商近期已再度申请上诉，而今次新政府构思推出的「首置上车盘」计画，有望为整个发展开拓一条新出路。 温氏指，就项目于城规会提出上诉，需花费大量时间及资金，过程中亦感到相当疲累，因此愿意与政府磋商一个方案，然后向上诉委员会提出不再争论，商议如何落实项目。惟他认为，现时发展的方案，已符合城规会要求，包括避免影响南生围一带雀鸟及萤火虫栖息的环境等，因此现时亦会继续上诉，亦有信心可获得通过。 仍就原方案提上诉 就项目改划过程超过二十年，他指，南生围发展项目是一个典型例子，一幅土地的改划过程可以如此漫长，而其他较南生围简单的发展计画，改划过程需时亦相当长，惟现时因应住屋供应短缺，大量市民需居估空间窄小的劏房，因此盼加快城规程序，以释出更多住宅供应。 就南生围及甩洲发展计画，总占地近二千万方尺，就现时的方案，发展区设在南生围南端，将兴建约一百四十座三层高独立屋，同时也会兴建二十六座分层私人住宅大厦。整个项目总单位量逾二千五百伙，涉及总楼面约三百三十万方尺。 方案中的发展区占约十一点六公顷，强调发展商会因应各大小鱼塘作重新组合，并会移除甩洲的堆填废料，以弥补发展区占用的湿地空间，因此不论是面积及功能上，都可达到湿地零损失。