【2611】国泰君安：中国房地产暴涨时代结束

国泰君安(02611)首席经济学家林采宜在近日举行的2017博鳌房地产论坛上表示，由于曾驱动过去15年房地产市场暴涨的因素中，人口出生率和居民收入年均复合增长率双双下降，利率又进入上行周期，中国房地产市场面临转向，暴涨时代结束。未来的房地产业必须升级换代，从制造业走向服务业。目前，房企在规模上迅速扩张，新一轮规模竞赛正在进行。上市房企的平均负债目前已经达到78%，实际负债可能超过80%，金融去杠杆是必需。(ms)